试题一1. 以下为北方某历史文化名城的一处城市建设用地的控制性详细规划图。该街区位于已批准的近期建设规划用地界线之外,紧邻近期建设用地界线。为了加快城市建设步伐,市政府拟提前开发建设04—01至04—09共9块地,考虑基础设施建设先行,委托某投资公司进行道路和配套市政管线的施工建设。为了解决冬季采暖问题,决定首先建设集中锅炉房,总容量24MW,为整个9块地提供热源。建设项目选址意见书的部分内容如下:
某处城市建设用地控制性详细规划图 建设项目选址意见书:
(1)建设项目名称:集中锅炉房。
(2)建设规模:5400m
2。
(3)建设单位拟选位置:04—03地块。
(4)城市规划主管部门选址意见:同意施工建设,但不得占用西侧河流绿化隔离带。
[问题] 请根据图纸及文字,指出其中不当之处。
(1)不应在近期建设规划之外选址。
(2)锅炉房必建烟囱,选址靠近区县级文物保护单位,对文物建筑保护存在不利影响。
(3)规划选址紧邻医院,锅炉房存在一定的污染,所以应留出隔离带,最好是用绿化带进行隔离。
(4)选址位置不合适,为了节能和经济,锅炉房应设在靠近供热负荷中心位置。
(5)24MW燃煤锅炉至少需要1.5hm2用地,而04—03地块仅6473m2,用地规模不足。
试题二1. 某工业企业位于市中心重点地区,占地面积2.45hm
2,由于企业经济效益不好,准备利用区位优势,将一部分多余的工业用地出让,建设住宅区,以获取技术改造资金,于是向城乡规划行政主管部门提出了申请。按照控制性详细规划,该用地性质为公共设施用地。城乡规划行政主管部门经现场调研,并分析了周围建设情况和各种条件,认为可以变更用地性质。
[问题] 试回答,城乡规划行政主管部门应当如何处理该企业的申请?
依据《中华人民共和国城乡规划法》,该项目属于需要修改控规的情形,其步骤如下:
(1)城乡规划行政主管部门应当对修改的必要性进行论证,征求规划地段内利害关系人的意见,并向控规的原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,编制控规修改方案。
(2)修改后的控制性详细规划,应当经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。
(3)城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门。
试题三1. 某市中心区有一座市级医院,地处两务交通繁忙的干道西北角,占地0.48hm
2。医院为改善门诊设施,决定将位于临街转角处2层门诊楼原地改建为6层,并提出了医院改建总平面方案图。改建之后的全院总建筑面积为14000m
2。该市市级医院申请规划方案示意图如下图所示。
[问题] 试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。
(提示:①该市医院建筑的规定停车泊位可按5辆/100m
2计算;②不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题)
(1)车辆出入口离交叉口太近,影响干道交通畅通。
(2)门诊人流出入口设在道路转角处,人流易造成道路拥堵。
(3)办公楼与新建门诊楼的间距不符合消防规范规定。
(4)停车泊位数量不足。
(5)病房楼靠近干道布置不合理,与停车场关系也不恰当,易受干扰。
试题四1. 某市位于我国南部沿海地区,市域内现有中心城市1个,一般县6个,一条河流自西向东流经中心城市北部,在中心城市东北方向河中有一河心岛,在东部沿海有甲、乙、丙3个港口,其中甲为渔港,乙、丙为货港。
按照规划方案拟依托甲港发展化工业,依托乙、丙港发展重化工业;在机场附近安排了机械工业,在河心岛上设有工业用地,6个一般县均设工业园区。
某市规划示意图 [问题] 根据以上说明及规划示意图(题图),请指出该市在产业布局、生态环境、基础设施选址及交通方面存在的问题,说明理由并提出改进意见。
(1)化工业与重化工业不应分散设置,会造成效率低下和污染源分散的问题,应集中在乙港或丙港设置。
(2)机械制造业设置在机场附近不当,机械工业与机场毗邻难以解决原料和成品的运输问题,因机械制造业需大量货运予以支持,故应与港口和铁路相结合。
(3)6个一般县均设有工业园区不妥,会造成土地利用不集约、基础设施浪费等问题,应结合交通运输线相对集中设置。
(4)河心岛上设工业需架桥,交通不便捷,故不宜设工业,应取消。
(5)甲为渔港,不适合发展化工业,会对该水域造成污染,应取消。
(6)取水厂不应设在河流下游,且河心岛上工业会对水域产生污染,考虑到取水厂对水质的要求,应将取水厂设在河流上游并远离河心岛。
(7)机场货运和货港货运交通不便,应安排铁路予以支持。
(8)未设污水处理厂,应将污水处理厂设置在河流下游。
试题五1. 图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地的土地使用权。总用地面积为7.25hm
2。
其规划设计条件除按有关规范规定要求外,还提出以下规划要求:
沿城市主干路必须设置20m宽绿化带,且拟建建筑退绿化带应不小于10m;河道西侧规划设置15m宽的绿化带,拟建建筑退绿化带应不小于5m;高层住宅建筑高度不应超过50m;沿公园30m范围之内建筑高度不应超过3层,沿城市主干路应独立设置大型公建设施。
[问题] 请对图示方案进行审核,提出存在的主要问题。
该方案主要问题如下:
(1)小区机动车出入口不应开向城市主干路。
(2)沿城市主干路20m绿化带内不应安排停车场。
(3)东侧12层住宅退绿化带不足5m。
(4)沿城市主干路应独立设置大型设施,不应与住宅相接。超过条件所给的50m限高要求(2栋住宅楼为20层)。
(5)最南侧临城市公园12层住宅,超过5层的规划要求。
试题六1. 某市近郊区的某村,采用引资的方法改造旧村。该村拟先占用耕地1.5hm
2,然后还耕2.5hm
2,准备建设住宅20000m
2,建成后与投资单位按比例分成,双方签订了合同。合同规定,该村负责办理用地、建房的各项审批手续。该村经村民委员会研究同意了该合同,又报经乡政府批准。该工程刚一开工就受到了城乡规划行政主管部门的查处,责令立即停工,听候处理。
[问题] 请说明该工程受到查处的原因。
按照《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修正)第六十五条的规定,该工程在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,属于违法占地及违法建设。农村耕地属于集体土地,将其改变为建设用地,必须由建设单位根据发展改革部门批准的立项,报土地行政主管部门进行征地,土地所有权性质由集体土地改变为国有土地后,由城乡规划行政主管部门核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后方可进行建设。同时该项目的实施主体也应由发展改革部门和土地主管部门确定,不应由村集体决定。占用耕地应按照《中华人民共和国土地管理法》的有关规定报请市人民政府审批,乡政府无权审批。
试题七1. 下图为某市市区总体规划示意图。该市位于我国中部丘陵地区,为人口规模约70万的大城市,某河流将该市分为南北两个组团,其中南组团为城市中心区,北组团为城市新区,重点是教育科研产业。河流两岸有大片滨河绿地,河流中有一小岛(D),为省级风景名胜区。
某市总体规划示意图 [问题] 试评析道路网结构的不合理之处。
道路网结构的不合理之处包括:
(1)城市路网结构不清晰,北部组团城市干道路网密度过大。
(2)D桥选址不合理,破坏风景名胜资源,建议另行选址。
(3)南北组团桥梁布置不合理,东西部分布不均;支路跨河,桥梁B可取消。
(4)北组团沿河安排的东西向快速路影响城市南北联系,且对滨河景观带的环境造成破坏,建议在城市外围另行选线建设。
(5)路网安排没有考虑与滨河绿地关系,应沿滨河绿地增设支路和步行道路系统,方便市民充分利用良好的环境与景观。