试题一1. 下图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图。规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置,次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站,其中2、3、5号站为直行、右转公交站,1、4号站为左转公交站,停靠站距交叉口距离如图所示。
交叉口规划平面图 [问题] 试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。
(1)交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。
(2)1号公交停靠不应布置在进口道上。
(3)4号、5号公交停靠站距交叉口过近。
(4)干道公交停靠站未布置为港湾式。
(5)公交停靠站应退后红线。
试题二1. 下图为某市的总体规划示意图,表达了城市干道网布置与地形地貌、城市建设用地的关系。
试评析其主要优缺点。
某市总体规划示意图
主要优点如下:
(1)城市干道网的布置顺应了山势、河流走向,符合地形的要求。
(2)沿东西向的城市中心大道布置城市中心公共建设,有利于交通组织与城市景观。
(3)工业仓储区位置合理,对外交通方便。
(4)沿主要干道和河流之间布置带状绿地,有利于创造良好的城市环境和景观。
主要缺点如下:
(1)沿铁路客站西侧的南北向城市主干道承担过境交通,两侧布置了大量城市中心公共建设,影响城市交通性主干道功能的发挥。
(2)工业仓储区与其他用地缺少联系道路,内部也没有布置道路系统。
(3)西山风景区与城区单向道路连接不科学,且连接道路联系客运站,两侧又布置中心公建,道路易形成交通拥堵。
试题三1. 某城镇西部为低丘陵地貌,南部邻海,东部与内陆某省接壤,邻海岸线有一段沙滩海岸,沙质细软、干净,每年大部分时间风和日丽、风平浪静,另有一段礁石海岸,其余大部分海岸水文条件良好,适宜作深水码头。
该城镇体系内有多个城镇,其中A城为中心城市,人口约100万,C城为大型化工城市,D城建有大型码头。各城镇之间有公路、铁路相连,并且规划在B城与D城、A城与D城之间修建2条高速公路。城市A、C、D建有污水处理厂,城市A、B、E、G、H建有供水厂。该城镇体系规划图如下图所示。
某城镇体系规划图 [问题] 对该城镇体系中的沿海城镇功能、各城镇之间交通及大型基础设施规划进行分析,并指出问题及调整建议。
该城镇体系规划方案中存在的问题及调整建议为:
(1)C城为化工城市,而C城邻近沙滩海岸,根据试题中所述,该岸线是良好的天然沙滩海岸,适宜作沙滩浴场,发展旅游,应建旅游城市。而化工城市将严重污染环境,选址不当,功能不合理。
(2)D城虽邻近海岸且海岸大部分适宜作深水码头,但D城所处段是礁石岸段,显然不宜做码头港口,应另选址建港口城市。
(3)从该城镇体系看,A城为中心城镇,D城为一般城镇,但D城却规划了两条高速公路,A城只有一条高速公路,显然城市间交通基础设施的分布与城镇地位和职能不协调。一般情况下,连接中心城镇的高速公路会多于一般城镇。
(4)A、C、D城有污水处理厂,其他城市没有,应增建。
(5)除A、B、E、G、H城以外,其他城市也应建供水厂。
(6)A城污水处理厂不应建在河流上游,对水体有污染。应建在下游,而水厂应建在河流上游。
(7)E城缺少公路与其他城市相连。应建一条公路连接A城或向北连接国道。
试题四1. 某市一工厂位于市区内,因生产不景气,经总公司批准,同意改建为一座高层宾馆,占地面积32000m
2。总公司在批准时指出,市委、市规划行政主管部门根据规划,经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议,由合作方出资,建成以后各得一半的建筑面积。合作双方的建设方案报总公司批准后,即着手进行建设。正当开始施工时,城市规划行政主管部门查处了该工程,责令立即停工,听候处理。
[问题] 该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处?城市规划主管部门应如何处置?
(1)受到查处的原因:属于违法建设。具体如下:①改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准,口头意见不能代替正式批准。②该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设,建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
(2)根据《城乡规划法》的有关规定,城市规划行政主管部门应作如下处理:①对违法建设依法处以罚款。②建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。③责令限期改正,经处罚后,该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
试题五1. 某城市小区,北临城市主干道,南临城市次干道,东、西两侧为城市支路,总用地面积约33hm
2。现状市政管线已经埋入地下,已建成配电房可以满足小区改建后要求。该用地北侧已建成金融、商业服务中心和住宅;小区东北角为歌剧团;小区南侧已建成菜市场、商服中心;小区西侧为钢丝厂和2栋办公楼;另有4栋住宅、1所中学、2所小学、1所托儿所及7片危旧平房区和1处食品厂。现已决定将此小区列为危改小区进行统一规划。
试根据现状条件(如下图所示)及一般危改居住小区的规划设计要求,提出需要调整和增加的内容。
危改小区现状示意图
需要调整和增加的规划设计:
(1)小区内现有的两所小学宜合并成一所。
(2)托儿所位置不好,周边为公共建筑干扰较大,且位于居住用地边缘不便于使用,应予以调整。
(3)钢丝厂和食品厂对小区有干扰,宜迁出。
(4)应增加小区公共绿地。
(5)用地内现状道路系统比较凌乱,应重新进行道路系统的布局。
(6)应按有关规定增加小区配套的其他公共设施。
试题六1. 某市为历史文化名城,滨湖核心区面积约50hm
2,决定编制滨湖核心区的用地控制性详细规划方案。湖面及外围地段是重要的风景旅游区,因此,要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点,沿湖设立保护绿带以保证湖面的景观,开发强度不宜过高。交通组织上要将旅游线路和主要车流分开。规划方案如下图所示。
某市滨湖核心区控制性详细规划示意图 [问题] 评析该方案,指出方案的主要优点和存在的问题。
(1)该方案的主要优点为:交通组织较为合理,方案将主要车流与步行人流进行了有效分离,保证了游览线路的畅通,在主要道路旁设置了两处停车场,有效截流了进入核心区的车行交通。
(2)该方案存在的问题有:
①规划布局:由于该地区的主要功能为旅游休闲,因此在A-09、A-10、B-01、B-02地块布置大量的金融贸易中心不太适宜,建议安排商业服务、文化娱乐等设施。为保证湖滨绿带的连续畅通,不应在湖滨保护绿带内设置宾馆(B-06)。
②开发强度:容积率普遍过高,特别是安排高层、高密度的商贸区与湖滨路的特点不符,会吸引大量车行交通进入该地区,造成交通混乱;同时也对景区的传统风貌和文物古迹的保护影响极大。
③配套设施:没有配置市政设施用地,如变电站、垃圾站、消防站等。
试题七1. 某市一单位在市中心区有一批多层住宅楼。其中有2栋(每栋各6个单元门)住宅楼是临城市干路的。经市城市规划行政主管部门批准,占用了上述2栋住宅楼之间的空地(两栋楼山墙间距为16m),建设一栋2层轻体结构的临时建筑,使用期为2年。
在建设期间,市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现该单位擅自加建了第三层,且结构部分已完成。为此,依法立案查处。
随后,经科务会议紧急研究决定:对该违法建设处以数十万元罚款,并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除,同时,要求该单位在15日内到市城市规划行政主管部门缴纳罚款。违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后,立即送达违法建设单位。
试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为,评析哪些是不符合现行有关规定的。
(1)临时建筑占用了两楼之间空地,不符合消防规定。规划管理部门违反规定审批临建工程,属违法行政行为。
(2)城市监督检查科不是行政执法主体。违法建设行政处罚书由监督检查科盖章是不符合规定的。
(3)较大数额罚款,未告知被处罚单位享有听证等权利。
(4)罚款与收缴罚款必须分离,规划行政主管部门直接收缴罚款是不符合规定的。
(5)该建筑应该拆除,拆除被批准的临建审批者应予以赔偿。