方案判定
(1)机会点①
净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000
=[(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000]万元
=9449.69万元
等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)
(2)机会点③
净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100
=[3960×4.713×1.0-8100]万元=10563.48万元
等额年金:10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×
=10563.48×
=2241.35万元
(3)机会点④
净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713万元=-47.13万元
等额年金:-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13
=-47.13×
=-10.00万元
(4)机会点⑤
净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600
=[(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600]万元
=4507.78万元
等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×
=956.46万元
根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。
(5)机会点②
净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6+
[4507.78×(P/F,29/6,5)+2520×(P/A,2%0,5)]×0.4-8100
=[(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+
2520×4.713)×0.4-8100]万元
=(16940.40+6384.32-8100)万元=15224.72万元
等额年金:15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×
=15224.72×
=1707.38万元
根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。