银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识模拟题18
一、单项选择题
1. 法律适用的基本原则中,
是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律。
A.新法优先于旧法原则
B.特别法优先于普通法原则
C.上位法优先于下位法原则
D.法律文本优先于法律解释原则
A
B
C
D
C
本题考核的是上位法优先于下位法原则。上位法优先于下位法原则,是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下,应适用效力较高的法律。
2. 根据权利的作用,民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权,其中
是指权利主体依自己的行为,使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A.请求权
B.形成权
C.支配权
D.抗辩权
A
B
C
D
B
3. 代理中适用最广泛、最普遍的一种形式是
。
A.指定代理
B.职务代理
C.委托代理
D.法定代理
A
B
C
D
C
4. 根据
,可将合同分为要式合同和不要式合同。
A.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
B.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
C.合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在
D.法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立
A
B
C
D
D
5. 根据受托人的权限范围,委托合同可分为
。
A.直接委托和转委托
B.特别委托和概括委托
C.单独委托和共同委托
D.紧急委托和特殊委托
A
B
C
D
B
6. 中高层住宅是指
的住宅。
A.1~3层
B.4~6层
C.7~9层
D.10层及以上
A
B
C
D
C
7. 体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用
的建筑。
A.砖混结构
B.砖木结构
C.钢结构
D.钢筋混凝土结构
A
B
C
D
C
8. 建筑物按照房屋完损等级的分类,其中基本完好房屋是指
。
A.主体结构完好,有一些漏雨和轻微破损,或缺乏油漆保养,但经过小修能及时修复的房屋
B.年久失修,破坏严重,但无倒塌危险,需进行大修或有计划翻修、改建的房屋
C.主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋
D.主体结构基本完好,层面不平整、经常漏雨,门窗有的腐朽变形,需要进行正常修理的房屋
A
B
C
D
C
本题考核的是基本完好房屋的定义。基本完好房屋是指主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。
9. 墙体按照
,可分为纵墙和横墙。
A.在建筑物中的位置
B.受力情况
C.在建筑物中的方向
D.使用的材料
A
B
C
D
C
10. 最基本的消防给水系统是
,在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A.干粉灭火系统
B.泡沫灭火系统
C.消火栓系统
D.自动喷淋系统
A
B
C
D
C
11. 建筑高度在
m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层。
A.20
B.25
C.30
D.32
A
B
C
D
C
12. 核发土地权属证书和地籍档案的附图是
。
A.宗地图
B.地貌图
C.房产图
D.地籍图
A
B
C
D
A
13. 西方室内装饰装修的传统风格中,
主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合,体现室内装饰装修的力度、变化和动感,具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A.哥特式风格
B.巴洛克风格
C.意大利风格
D.伊斯兰风格
A
B
C
D
B
本题考核的是室内装饰装修风格中的巴洛克风格。巴洛克风格主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合,体现室内装饰装修的力度、变化和动感,具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。该风格利用平面多变、强调层次和深度的手法,使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰,使室内环境显得华丽、壮观。
14. 室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源,充分体现地域特色和文化,使人们在情感上得到一种认同和回归,这体现了室外装饰装修的
。
A.时代性原则
B.经济性原则
C.大众性原则
D.地域性原则
A
B
C
D
D
15. 具有耐久性好、不易变色特点的是
。
A.贴面类外墙面装饰
B.清水墙饰面
C.涂刷类外墙面装饰
D.铺钉类外墙面装饰
A
B
C
D
B
16. 室内顶棚的种类中,
多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A.直接式顶棚
B.悬浮式顶棚
C.平滑式顶棚
D.阶梯式顶棚
A
B
C
D
A
本题考核的是直接式顶棚的适用范围。直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚,具有构造简单、构造层厚度小、施工方便、可取得较高的室内净空以及造价低等特点,但由于不能敷设隐蔽管线,所以这种顶棚多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
17. 材料在自然状态下单位体积的质量是指
。
A.密度
B.表观密度
C.干密实
D.堆积密度
A
B
C
D
B
18. 涂料按照成膜物状的性质,可分为
。
A.外墙涂料、内墙涂料
B.油性涂料、水性涂料
C.溶剂性涂料、水溶性涂料
D.乳液性涂料、亲水性涂料
A
B
C
D
B
19. 在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指
。
A.落尘
B.粉尘
C.飘尘
D.烟尘
A
B
C
D
D
20. 城市垃圾、厕所、污水沟等属于
。
A.农业污染源
B.交通污染源
C.生活污染源
D.工业污染源
A
B
C
D
C
21. 根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波,它们对人体的危害程度是
。
A.超短波>微波>短波>中波>长波
B.超短波>短波>微波>中波>长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.微波>短波>超短波>中波>长波
A
B
C
D
C
本题考核的是电磁波对人体的危害程度。根据电磁波的波长,电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。因此,它们对人体的危害程度分别:微波>超短波>短波>中波>长波。
22. 景观评价方法中,
实际上是一种实验心理学的方法,通过提问进行统计、汇总,来评价某一景观。
A.民意测验法
B.问卷调查法
C.加权记分法
D.客观评价法
A
B
C
D
A
23. 城市中根据规划,可以兼容多种不同使用功能的地区是指
。
A.风景 B.开发区
C.综合D.工业区
A
B
C
D
C
24. 居住用地受坡度的限制相对较小,最大坡度可为
。
A.5%
B.10%
C.12%
D.15%
A
B
C
D
B
25. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指
。
A.城市绿线
B.城市紫线
C.城市蓝线
D.城市黄线
A
B
C
D
D
本题考核的是城市黄线的定义。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
26. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能.小区(级)路是居住区的次要道路,用以解决
,路面宽6~9 m。
A.居住区内外的交通联系
B.住宅组群的内外交通联系
C.居住区内部的交通联系
D.居住区外部的交通联系
A
B
C
D
C
27. 按照
,房地产市场可分为现房市场和期房市场。
A.房地产市场区域范围
B.房地产使用性质
C.房地产市场所处时间
D.达成交易与入住时间的异同
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产市场的分类。按照达成交易与入住时间的异同,房地产市场可分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋,期房是指目前尚未建成而在将来建成的房屋。
28. 房地产需求的
,是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化。
A.收入弹性
B.价格预期弹性
C.价格弹性
D.交叉价格弹性
A
B
C
D
D
29. 存款额为1000元,存款期限为1年,年利率为6%,按每月计息一次,则到期时的本利和及其实际利率为
。
A.1060.66元;6.14%
B.1061.68元;6.17%
C.1061.36元;6.16%
D.1061.48元;6.19%
A
B
C
D
B
30. 交换价值的前提是
。
A.投资价值
B.保险价值
C.市场价值
D.使用价值
A
B
C
D
D
31. 一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是
。
A.起价
B.成交价
C.表格价
D.成交价的平均价格
A
B
C
D
D
32. 经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素,利润率控制在
以下。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
A
B
C
D
C
33. 某宗房地产交易,买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2625元/m
2
,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。则该宗房地产的正常成交价格为
。
A.2300元/m
2
B.2400元/m
2
C.2500元/m
2
D.2600元/m
2
A
B
C
D
C
34. 在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,一般采用
估价。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.内部替代法
A
B
C
D
C
本题考核的是成本法估价的相关内容。在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,一般也是采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中,房地产的损毁通常是建筑物的局部,需要将其恢复到原状;对于发生建筑物全部损毁的,有时也需要用重建或重置的办法来解决。
35. 通常用于计算套算汇率的是
。
A.卖出汇率
B.现钞汇率
C.中间汇率
D.买入汇率
A
B
C
D
C
36. 商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖
的支持。
A.银行信用
B.消费信用
C.证券信用
D.国际信用
A
B
C
D
A
37. 中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向
规定的部门办理抵押登记。
A.县级以上地方人民政府
B.市级以上地方人民政府
C.省级地方人民政府
D.市级地方人民政府
A
B
C
D
A
38. 贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的
。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
A
B
C
D
C
39. 按照
,保险分为定值保险和不定值保险。
A.保险的实施方式
B.保险价值的确定方式
C.保险标的的不同性质
D.保险人所承保危险的范围
A
B
C
D
B
40. 品质标志是表示个体质的特征,不能用
表现。
A.数量
B.文字
C.符号
D.代码
A
B
C
D
A
41. 按照
不同,统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。
A.调查范围
B.统计数据的方法
C.实施范围
D.报送周期长短
A
B
C
D
A
本题考核的是统计报表的分类。统计报表的类型多样,按调查范围不同,可分为全面统计报表和非全面统计报表。全面统计报表要求调查对象中的每一个调查单位都要填报,非全面统计报表只要求调查对象中的一部分调查单位填报。
42. 按照
不同,统计指标分为数量指标和质量指标。
A.计量单位
B.计量方法
C.反映总体的内容
D.反映个体的内容
A
B
C
D
C
43. 影响时间序列的因素中,
是时间序列以若干年为周期出现的涨落相问的周期性波动。
A.长期趋势
B.循环波动
C.季节变动
D.不规则波动
A
B
C
D
B
本题考核的是影响时间序列的因素。循环波动是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。如经济增长的循环波动,房地产需求量的循环波动,波动的周期短则三、五年,长则十年、甚至数十年。
44. 在所有的感觉器官中,以视觉方式获得的信息量最多,大约占
以上。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
A
B
C
D
C
45. 记忆的中心环节是
,也是信息的储存。
A.识记
B.保持
C.再认
D.回忆
A
B
C
D
B
46. 与人的愿望相联系的,指向未来的想象是指
。
A.梦想
B.臆想
C.空想
D.幻想
A
B
C
D
D
47. 气质类型中,
的人活泼好动,容易适应新环境;情绪和情感易于产生也易于改变,并直接表露于外。
A.胆汁质
B.黏液质
C.多血质
D.抑郁质
A
B
C
D
C
48. 特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力,下列属于特殊能力的是
。
A.观察力能力
B.记忆力能力
C.抽象概括能力
D.音乐能力
A
B
C
D
D
49. 动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的
。
A.互补功能
B.激励功能
C.引发功能
D.指引功能
A
B
C
D
B
50. 人际交往按照
,可分为直接交往和间接交往。
A.信息传递方式
B.交往的途径
C.信息传递过程中有无反馈
D.交往者的身份
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 行政法规是指国务院根据宪法和法律,按照法定程序制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,下列法律法规中,属于行政法规的是
。
A.土地管理法
B.物业管理条例
C.城市房地产开发经营管理条例
D.城市房地产转让管理规定
E.消费者权益保护法
A
B
C
D
E
BC
2. 法人需要具备的条件包括
。
A.有大量的经费
B.能够独立承担民事责任
C.依法成立
D.有自己的名称、组织机构和场所
E.有必要的财产
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是法人需要具备的条件。成为法人需要具备的条件:
(1)依法成立。
(2)有必要的财产或者经费。
(3)有自己的名称、组织机构和场所。
(4)能够独立承担民事责任。
3. 法律规定的违约责任的承担方式主要有
。
A.赔礼道歉
B.赔偿损失
C.定金罚则
D.支付违约金
E.采取补救措施
A
B
C
D
E
BCDE
4. 因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,可以采取的方法有
。
A.变价分割
B.折现分割
C.实物分割
D.作价补偿
E.按份分割
A
B
C
D
E
ACD
5. 建筑物按照建筑结构,一般分为
。
A.空间结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
E.砖木结构建筑
A
B
C
D
E
BCDE
6. 给水系统按供水用途,可分为
。
A.农业给水系统
B.生活给水系统
C.工业给水系统
D.生产给水系统
E.消防给水系统
A
B
C
D
E
BDE
7. 从建筑总平面图中可以看出
。
A.该建筑场地的位置、大小及形状
B.新建建筑物的朝向
C.场地内的道路布置与绿化安排
D.扩建建筑物的预留地
E.门、窗的位置、尺寸及编号
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是建筑总平面图中可以看出的内容。从建筑总平面图中可以看出下列内容:
(1)该建筑场地的位置、大小及形状。
(2)新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。
(3)场地内的道路布置与绿化安排。
(4)新建建筑物的朝向。通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向。
(5)新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。
(6)扩建建筑物的预留地。若总平面地形变化较大,应画出相应的等高线。
8. 影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素,其中外在因素包括
。
A.群体构思
B.气候特点
C.文化潮流
D.风俗习惯
E.民族特性
A
B
C
D
E
BCDE
9. 密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称,通常有
。
A.防火密封材料
B.填充材料
C.防潮密封材料
D.密封固定材料
E.防水密封材料
A
B
C
D
E
BDE
10. 悬吊式顶棚从外观上分类,有
。
A.平滑式顶棚
B.阶梯式顶棚
C.井格式顶棚
D.悬浮式顶棚
E.方格式顶棚
A
B
C
D
E
ABCD
11. 在选用装饰装修材料时,地面应选用
的材料。
A.耐磨性好
B.耐水性好
C.不易玷污
D.抗压性好
E.抗渗性好
A
B
C
D
E
ABC
12. 生活污染源具有
等特点。
A.排放速度快
B.排放污染物量大
C.分布广
D.排放高度高
E.排放高度低
A
B
C
D
E
BCE
13. 大多数人能感知的景观正向美学特征有
。
A.喧闹性
B.多样性和复杂性
C.有序而又不整齐划一
D.清洁性
E.景观要素的运动与生命的活力
A
B
C
D
E
BCDE
14. 地下水按其成因和埋藏条件,可分为上层滞水、潜水和承压水,其中,承压水因有隔水层、埋藏深,其优点是
,是比较理想的城市水源。
A.水位变化较大
B.水量丰富稳定
C.不易受污染
D.水质好
E.受大气降水的影响
A
B
C
D
E
BCD
本题考核的是承压水的优点。地下水按其成因和埋藏条件,可分为上层滞水、潜水和承压水。上层滞水和潜水埋藏浅、水量有限,受大气降水的影响,水位变化较大,同时也易受到污染,不宜作为城市水源。承压水因有隔水层、埋藏深,其优点是水量丰富稳定、水质好、不易受污染,是比较理想的城市水源。
15. 在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外.还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑
的影响。
A.防风沙
B.保温
C.防寒
D.自然通风
E.防热
A
B
C
D
E
ACD
16. 可以将购买房地产的需求归纳为
。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
E.高端需求
A
B
C
D
E
ABCD
17. 房地产投资阶段包括
。
A.选择投资方案
B.寻找投资机会
C.设计投资方案
D.评价投资机会
E.实施投资方案
A
B
C
D
E
ABDE
18. 需要补地价的情形主要有
。
A.延长土地使用期限
B.建设用地使用权期间届满后的续期
C.改变土地用途、容积率等土地使用条件
D.以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E.转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是需要补地价的情形。需要补地价的情形主要有3类:
(1)改变土地用途、容积率等土地使用条件。
(2)延长土地使用期限(包括建设用地使用权期间届满后的续期)。
(3)转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
19. 运用市场法估价房地产时,选取的可比实例应符合的基本要求包括
。
A.可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
D.可比实例的成交价格应尽量为正常价格
E.可比实例应是与估价对象相似的房地产
A
B
C
D
E
BCDE
20. 在实际情况中,房地产的开发成本主要包括
。
A.土地取得成本
B.公共配套设施建设费
C.勘察设计和前期工程费
D.房屋建筑安装工程费
E.开发建设过程中的税费
A
B
C
D
E
BCDE
21. 信用的基本特征有
。
A.暂时性
B.偿还性
C.收益性
D.风险性
E.转让性
A
B
C
D
E
ABCD
22. 按贷款期限长短,房地产贷款可分为
。
A.短期贷款
B.即期贷款
C.长期贷款
D.中期贷款
E.远期贷款
A
B
C
D
E
ACD
23. 根据房地产信托投资的特点,信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有
。
A.诚实信用、公开
B.维护委托人和受益人的最大利益
C.不得损害国家利益和社会公共利益
D.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是房地产信托的原则。根据房地产信托投资的特点,信托投资公司开展房地产信托业务应遵循如下原则:
(1)有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施。
(2)委托商业银行担任房地产信托资金的保管人。
(3)维护委托人和受益人的最大利益。
(4)不得损害国家利益和社会公共利益。
(5)公开、公平进行。
24. 下列内容中,属于品质变异标志的是
。
A.居民的收入
B.居民的民族
C.居民的性别
D.居民的文化程度
E.居民的职业
A
B
C
D
E
BCDE
25. 按计量单位的不同,统计指标分为
。
A.相对指标
B.实物指标
C.数量指标
D.质量指标
E.价值指标
A
B
C
D
E
BE
26. 感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有
。
A.感觉使消费者获得对商品的第一印象
B.感觉是引起消费者某种情绪的通道
C.发挥注意的心理功能
D.对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
E.引发消费者正面和美好的想象
A
B
C
D
E
ABD
本题考核的是感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用。感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用有:
(1)感觉使消费者获得对商品的第一印象。
(2)感觉是引起消费者某种情绪的通道。
(3)对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限。
27. 从想象与现实的关系来看,想象有
等。
A.幻想
B.空想
C.无意想象
D.梦想
E.有意想象
A
B
C
D
E
ABD
28. 按消费态度不同划分,消费者的性格类型可以区分为
。
A.节俭型
B.约束型
C.顺应型
D.保守型
E.自由型
A
B
C
D
E
ACDE
29. 商品价格的心理功能包括
。
A.商品价值的认知功能
B.自我控制功能
C.指示和引导功能
D.自我意识比拟功能
E.调节需求功能
A
B
C
D
E
ADE
30. 橱窗设计的心理方法有
。
A.适当渲染,启发联想
B.精选商品,突出主体
C.塑造形象,突出美感
D.清洁整齐、疏密有致
E.层次清楚、高度适宜
A
B
C
D
E
ABC
三、综合分析题
李小姐购买一套已装修的建筑面积为160 m
2
的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。
1. 当采用月等额本息还款方式还款时,李小姐的月偿还额为
。
A.3208.78元
B.3245.06元
C.4635.79元
D.4583.98元
A
B
C
D
A
2. 假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款,她的住房贷款余额应为
。
A.336000.00元
B.411163.59元
C.577580.40元
D.587377.65元
A
B
C
D
B
3. 假如李小姐按等额本金方式偿还贷款,一年后的第一个月(即偿还贷款的第13个月)的月偿还额为
。
A.3294.22元
B.4106.67元
C.4017.07元
D.5738.67元
A
B
C
D
C
4. 假如李小姐的贷款银行要求10年还清,经申请批准;住房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外,担保公司应与银行签订
。
A.书面借款合同 B.书面主合同
C.书面保证合同D.反担保合同
A
B
C
D
C
5. 该套住宅室内装修使用了环保型大理石和花岗岩人造石材,与天然石材相比,人造石材具有
等特点。
A.厚度薄 B.强度高
C.易粘贴D.自重大
A
B
C
D
ABC
某临街住宅楼于1998年末建成,砖混结构,共5层。3年前经有关部门批准,该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。
6. 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为
。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用
A
B
C
D
D
7. 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中,求取资本化率采用市场提取法时,会用到
。
A.内插法
B.试错法
C.累加法
D.乘数法
A
B
C
D
AB
8. 将一层住宅用房改为店铺,通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口,从结构安全度分析,外墙体应具有足够的
。
A.热工性能
B.强度
C.防火性能
D.稳定性
A
B
C
D
BD
9. 该楼三层城市常住人口许先生,身体健康,现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修,并以装修工程款的50%作为首付款支付给了装修公司,剩余部分许先生拟申请个人住房贷款解决,他应具备的条件是
。
A.有银行认可的资产作为抵押
B.有符合规定的住房装修批准文件
C.全家人口身份证件
D.有稳定的职业和经济收入
A
B
C
D
ABD
10. 已知该楼从道路红线外侧后退5 m建造,地面铺设水泥砖,这5 m的宽度称为
。
A.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离
C.建筑红线后退距离D.道路红线后退距离
A
B
C
D
C
某十层写字楼建造于20世纪90年代,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间2个,内外墙体由普通砖砌成,外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管道送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流源重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求且方便出租,2006年业主对该写字楼以综合布线系统为基础,利用现代技术进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,并且经维修后就能恢复。
11. 该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有
。
A.现浇、现砌式
B.预制、装配式
C.现浇装配式
D.现砌装配式
A
B
C
D
D
12. 该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有
。
A.板式楼梯
B.双分楼梯
C.直跑式楼梯
D.梁式楼梯
A
B
C
D
AD
13. 该写字楼的采暖方式为
。
A.局部采暖
B.区域采暖
C.分区采暖
D.集中采暖
A
B
C
D
D
14. 该写字楼实现了
管理。
A.人工智能化
B.通信自动化
C.办公自动化
D.楼宇自动化
A
B
C
D
D
15. 按照房屋完损等级划分,该写字楼属于
。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.九成新房屋
D.一般损坏房屋
A
B
C
D
B
某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地,总地价为6600万元,用来进
行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为:居住用地面积14 hm
2
,住宅用地面积10hm
2
,总建筑面积400000 m
2
,其中高层住宅建筑面积300000 m
2
。预计总投资12600万元。该用地土质较差,地下水位较高。
16. 该居住小区的住宅建筑面积净密度为
。
A.33%
B.50%
C.21400 m
2
/hm
2
D.30000 m
2
/hm
2
A
B
C
D
D
17. 控制性详细规划对地块的规定性指标有
。
A.容积率
B.用地面积
C.人口容量
D.建筑形式
A
B
C
D
AB
18. 该居住小区住宅建筑的基础最好采用
。
A.条形基础
B.筏板基础
C.箱形基础
D.独立基础
A
B
C
D
C
19. 如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价,则这一造价是
。
A.投资估价
B.概算造价
C.预算造价
D.结算造价
A
B
C
D
B
20. 如果该居住小区建成后开始销售.起价为3900元/m
2
,则该价格为
。
A.所销售商品房的最低价格
B.最差楼层、朝向的商品房价格
C.不同楼层、朝向的商品房价格
D.所销售商品房的平均价格
A
B
C
D
AB
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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