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房地产经纪相关知识模拟题19
一、单项选择题
1. 中国现行法律体系中,
规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法
B.行政法规
C.法律
D.地方性法规
A
B
C
D
A
2. 根据权利的
,民事权利可分为财产权和人身权。
A.内容和性质
B.范围和作用
C.作用和性质
D.特点和形式
A
B
C
D
A
3. 通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结的是指
。
A.法定代理
B.复代理
C.指定代理
D.委托代理
A
B
C
D
D
本题考核的是委托代理的相关内容。委托代理是指基于被代理人的委托而产生的代理。委托代理中,代理人称为委托代理人。委托代理是代理中适用最广泛、最普遍的一种形式。委托代理关系成立前,代理人与被代理人之间往往并无一定联系。委托代理通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结。
4. 无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同,如
。
A.抵押合同
B.租赁合同
C.买卖合同
D.赠与合同
A
B
C
D
D
5. 根据
,委托合同可分为直接委托和转委托。
A.受托人的人数
B.受托的方式不同
C.受托人产生的不同
D.受托人的权限范围
A
B
C
D
C
6. 住宅按照层数分类,其中,4~6层的住宅被称为
。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
A
B
C
D
B
7. 建筑物按照结构类型分类,
是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担,墙体只起围护和分割空间的作用。
A.砌体结构建筑
B.空间结构建筑
C.框架结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
A
B
C
D
C
8. 结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋是指
。
A.基本完好房屋
B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋
D.危险房屋
A
B
C
D
D
本题考核的是危险房屋的定义。危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
9. 按照门使用的材料,门分为
。
A.平开门、弹簧门、推拉门、转门
B.防火门、安全门和防盗门
C.木门、钢门、铝合金门、塑钢门
D.围墙门、入户门、内门
A
B
C
D
C
10. 在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中,需装设的消防给水系统是
。
A.自动喷淋系统
B.消火栓系统
C.干粉灭火系统
D.泡沫灭火系统
A
B
C
D
A
11. 综合布线系统的
是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。
A.先进性
B.重构性
C.灵活性
D.兼容性
A
B
C
D
D
12. 界址点是宗地权属界线的拐点或转角点,以直径为
mm的小圆圈表示。
A.0.7
B.0.8
C.1.0
D.1.2
A
B
C
D
B
13. 西方室内装饰装修的传统风格中,
主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
A.古罗马风格
B.洛可可风格
C.意大利风格
D.哥特式风格
A
B
C
D
A
本题考核的是室内装饰装修风格中的古罗马风格。古罗马风格主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。至今在家庭装饰中还经常应用。
14. 室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素,理性地对其室外装饰装修进行定位,既不盲目追求豪华气派,又不过度降低标准,这体现了室外装饰装修的
。
A.大众性原则
B.地域性原则
C.经济性原则
D.时代性原则
A
B
C
D
C
15. 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是
。
A.造价较低、施工操作简便 B.自重轻、容易清洗
C.无湿作业,饰面耐久性好D.耐久性好、不易变色
A
B
C
D
C
16. 顶棚按照
分类,有开敞式悬吊式顶棚、封闭式悬吊式顶棚。
A.面层材料
B.饰面层与龙骨的关系
C.结构层的显露状况
D.施工工艺的不同
A
B
C
D
C
17. 下列有关密实度的说法,不正确的是
。
A.凡是内部有孔隙的材料,其密实度都小于1
B.密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关
C.材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度
D.材料的表观密度与干密度越接近,材料就越密实
A
B
C
D
D
本题考核的是密实度的相关内容。密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料,其密实度都小于1。材料的密实度反映固体材料巾固体物质的充实程度.密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关。密实度又等于密度与表观密度之比。材料的表观密度与密度越接近,材料就越密实。
18. 根据外观效果,壁纸可分为
。
A.织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B.装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C.印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D.现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸
A
B
C
D
C
19. 烟尘的粒径很小,一般小于
。
A.0.5 μm
B.1 μm
C.1.5 μm
D.2 μm
A
B
C
D
B
20. 大量的研究表明,
是影响面最广的一种环境污染。
A.环境噪声污染
B.水污染
C.固体废物污染
D.大气污染
A
B
C
D
A
21. 目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是
。
A.涂料
B.隔声材料
C.装饰壁纸
D.合成隔热板材
A
B
C
D
C
22. 景观评价方法中.
旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A.调查分析法
B.民意测验法
C.认知评判法
D.问卷调查法
A
B
C
D
B
23. 按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中
是指以简陋住宅为主的用地。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
A
B
C
D
D
24. 气温是指空气的温度,通常用离地面
m高的位置上测得的空气温度来代表。
A.1.0
B.1.2
C.1.5
D.2.0
A
B
C
D
C
25. 城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指
。
A.城市绿线
B.城市蓝线
C.城市黄线
D.城市紫线
A
B
C
D
B
本题考核的是城市蓝线的定义。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
26. 居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽
m。
A.2.5~3
B.3~5
C.6~9
D.20~30
A
B
C
D
A
27. 少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指
。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
A
B
C
D
C
28. 经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性等于1的情况,称为
。
A.单一弹性
B.富有弹性
C.缺乏弹性
D.完全弹性
A
B
C
D
A
29. 年利率为8%,3年后500 万元的一笔收入在目前来看相当于
万元。
A.395.8
B.396.9
C.397.5
D.398.2
A
B
C
D
B
30. 房地产的
一般可以反映房地产价格水平的高低。
A.总价格
B.单位价格
C.平均价格
D.楼面地价
A
B
C
D
B
31. 在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中,
是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。
A.起拍价
B.应价
C.保留价
D.评估价
A
B
C
D
C
32. 从
看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
A.综合效应
B.房地产需求的角度
C.房地产供给的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
A
B
C
D
D
33. 适用于收益法估价的房地产是
。
A.学校
B.停车场
C.公园
D.行政办公楼
A
B
C
D
B
34. 新开发的土地和新建的房地产采用
估价一般不存在折旧问题,但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.对比法
A
B
C
D
B
35. 按照
划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。
A.汇率制度
B.汇率的制定方法
C.外汇管理情况
D.外汇资金的性质与用途
A
B
C
D
D
本题考核的是汇率的分类。按照外汇资金的性质与用途划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。贸易汇率是一国官方制订的用于进出口贸易及其从属费用方面的支付结算时所使用的汇率。金融汇率是用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率。
36. 汇票按照
的不同,可分为记名汇票和不记名汇票。
A.承兑人
B.收款人
C.出票人
D.付款期限
A
B
C
D
B
37. 长期贷款是指贷款期限在
的贷款。
A.4年
B.4年以上
C.5年
D.5年以上
A
B
C
D
D
38. 某家庭购房抵押贷款20万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为
。
A.1468.68元
B.1456.24元
C.1562.46元
D.1581.58元
A
B
C
D
D
39. 按照保险人所承保危险的范围,保险分为
。
A.财产保险和人身保险
B.定值保险和不定值保险
C.自愿保险和法定保险
D.特定危险保险和一切危险保险
A
B
C
D
D
本题考核的是保险的分类。按照保险人所承保危险的范围,保险分为特定危险保险和一切危险保险。
40. 在一个总体中,各个个体表现都相同的标志为不变标志,这是由总体的
决定的。
A.客观性
B.具体性
C.同质性
D.差异性
A
B
C
D
C
41. 搜集统计数据的询问调查方法中,
通常是一种标准化调查,其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流,信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。
A.访问调查
B.电话调查
C.邮寄调查
D.电脑辅助调查
A
B
C
D
C
本题考核的是邮寄调查的特点。邮寄调查是通过邮寄或宣传媒介等方式,将调查表或调查问卷送至被调查者手中,由被调查者填写,然后将调查表或调查问卷寄回或投放到指定收集点的一种调查方法。邮寄调查通常是一种标准化调查,其特点是调查者与被调查者没有直接的语言交流,信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。
42. 相对指标中的
是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。
A.比较相对指标
B.比例相对指标
C.结构相对指标
D.强度相对指标
A
B
C
D
A
本题考核的是比较相对指标的定义。比较相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下(如不同地区、不同部门或不同单位)的数量对比关系,一般用百分数或倍数表示。
43. 影响时间序列的因素中,
是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。
A.季节变动
B.循环波动
C.不规则波动
D.长期趋势
A
B
C
D
C
44. 在知觉过程中,人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性,而是反映事物的整体和各部分之间的关系,这就是知觉的
。
A.选择性
B.整体性
C.理解性
D.恒常性
A
B
C
D
B
45. 过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指
。
A.再认
B.保持
C.回忆
D.识记
A
B
C
D
C
46. 从众多的事物中选择出所要反映的对象是指
。
A.注意
B.指向
C.选择
D.集中
A
B
C
D
B
47. 气质类型中,
的人安静平衡,反应缓慢;善于克制自己,情绪不易外露;注意稳定但难于转移。
A.多血质
B.黏液质
C.胆汁质
D.抑郁质
A
B
C
D
B
48. 人的能力是多种多样的,
是指遵循现成的模式和程序去掌握和运用知识技能并善于模仿和复制的能力。
A.一般能力
B.再造能力
C.创造能力
D.特殊能力
A
B
C
D
B
49. 消费者购买动机中的
表现为追求名牌商品,注重商品的知名度、生产商等。
A.求新动机
B.求美动机
C.求名动机
D.求实动机
A
B
C
D
C
50. 人际交往按信息传递过程中有无反馈,可划分为
。
A.直接交往和间接交往
B.角色交往和非角色交往
C.口头语言交往、书面语言交往
D.单向交往、双向交往
A
B
C
D
D
本题考核的是人际交往的分类。人际交往按信息传递过程中有无反馈,可划分为单向交往和双向交往。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 法律的适用范围包括
。
A.法律对物的适用范围
B.法律在区域上的适用范围
C.法律在时间上的适用范围
D.法律对人的适用范围
E.法律在空间上的适用范围
A
B
C
D
E
CDE
2. 民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,其成立的条件是
。
A.不违反法律
B.意思表达清楚
C.意思表示真实
D.不违反社会公共利益
E.行为人具有相应的民事行为能力
A
B
C
D
E
ACDE
3. 租赁合同中,承租人的义务主要有
。
A.按照约定的期限支付租金
B.不得擅自改善和增设他物
C.妥善保管租赁物
D.在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
E.租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是租赁合同中承租人的义务。承租人的义务主要有:
(1)按照约定的期限支付租金。
(2)按照合同约定的方法使用租赁物。
(3)妥善保管租赁物。
(4)不得擅自改善和增设他物。
(5)当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时,负有通知义务。
(6)租赁合同终止时,承租人应将租赁物返还出租人。
4. 用益物权的特征有
。
A.用益物权是由所有权派生的物权
B.用益物权是一项独立的物权
C.用益物权一般以动产为客体
D.用益物权是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能
E.用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是用益物权的特征。用益物权有以下特征:
(1)用益物权以对物的实际占有为前提,以使用、收益为目的。
(2)用益物权是由所有权派生的物权。
(3)用益物权是受限制的物权,只具有所有权权能中的部分权能。
(4)用益物权是一项独立的物权。
(5)用益物权一般以不动产为客体。
5. 建筑物按照结构类型,可分为
。
A.筒体结构建筑
B.砌体结构建筑
C.空间结构建筑
D.框架结构建筑
E.框架剪力墙结构建筑
A
B
C
D
E
BCD
6. 常用的供水方式有
。
A.直接供水方式
B.分区、分压供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.设置水箱的供水方式
E.集中供水方式
A
B
C
D
E
ABCD
7. 从建筑平面图中可以看出
。
A.走廊、楼梯的位置及尺寸
B.建筑物的外观特征
C.室内地面的高度
D.建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E.门、窗的位置、尺寸及编号
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是建筑平面图中可以看出的内容。从建筑平面图中可以看出下列内容:
(1)建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。
(2)建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。
(3)走廊、楼梯的位置及尺寸。
(4)门、窗的位置、尺寸及编号。
(5)台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。
(6)室内地面的高度。
8. 室内装饰装修风格主要分为
。
A.传统风格
B.混合型风格
C.当代风格
D.后现代风格
E.自然风格
A
B
C
D
E
ABDE
9. 玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同,可分为
。
A.隐框式玻璃幕墙
B.全玻式玻璃幕墙
C.显框式玻璃幕墙
D.钢管骨架玻璃幕墙
E.板块式玻璃幕墙
A
B
C
D
E
ABCD
10. 悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类,有
。
A.暗龙骨悬吊式顶棚
B.轻钢龙骨悬吊式顶棚
C.明龙骨悬吊式顶棚
D.铝合金龙骨悬吊式顶棚
E.木龙骨悬吊式顶棚
A
B
C
D
E
AC
11. 在选用装饰装修材料时,厨房、卫生间应选用
的材料。
A.不发霉
B.耐水性好
C.抗渗性好
D.不易褪色
E.易于擦洗
A
B
C
D
E
ABCE
12. 环境噪声污染的特征包括
。
A.环境噪声污染是移动污染源
B.环境噪声污染是能量污染
C.环境噪声污染具有分散性
D.环境噪声污染是感觉公害
E.环境噪声污染具有局限性
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是环境噪声污染的特征。环境噪声污染有下列3个特征:
(1)环境噪声污染是能量污染。发声源停止发声,污染即自行消除。
(2)环境噪声污染是感觉公害。对环境噪声污染的评价,不仅要考虑噪声源的性质、强度,还要考虑受害者的生理与心理状态。
(3)环境噪声污染具有局限性和分散性。所谓局限性和分散性,是指环境噪声影响范围的局限性和噪声源分布的分散性,随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡,声能量衰减,受影响的主要是噪声源附近地区。
13. 景观负向美学特征有
。
A.杂乱无章
B.尺度的过大
C.空间组分不协调
D.复杂性
E.出现废弃物和垃圾
A
B
C
D
E
ABCE
14. 地震震级分为9级,能够造成破坏的震级是
。
A.3级
B.6级
C.4级
D.7级
E.8级
A
B
C
D
E
BDE
15. 居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库,应符合的规定有
。
A.居民汽车停车率不应小于10%
B.居住区内地面停车率不宜超过10%
C.居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
D.居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5%
E.居民停车场、库的布置应方便居民使用,服务半径不宜大于150 m
A
B
C
D
E
ABCE
16. 某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有
。
A.该种房地产的价格水平
B.消费者的偏好
C.消费者的收入水平
D.消费者购买欲望
E.消费者对未来的预期
A
B
C
D
E
ABCE
17. 根据风险偏好,可将投资者分为
。
A.投机型的投资者
B.普通投资者
C.风险型的投资者
D.保守型的投资者
E.开放型的投资者
A
B
C
D
E
ABD
18. 居民消费价格指数分为食品、衣着、
、居住、服务项目等。
A.交通和通讯
B.娱乐教育和文化用品
C.医疗保健
D.家庭设备及用品
E.能源
A
B
C
D
E
ABCD
19. 运用市场法估价房地产时,建立比较基准一般要做的工作包括
。
A.统一成交日期
B.统一房地产范围
C.统一付款方式
D.统一价格单位
E.统一交易方式
A
B
C
D
E
BCD
20. 下列有关房地产的重新购建价格的说法,正确的是
。
A.重新购建价格又称为重新购建成本
B.重新购建价格是估价时点时的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E.建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
A
B
C
D
E
ABC
21. 按照付款期限的不同,汇票可分为
。
A.远期汇票
B.即期汇票
C.短期汇票
D.长期汇票
E.中期汇票
A
B
C
D
E
AB
22. 从贷款风险的程度来看,房地产贷款风险可以分为
。
A.不可控风险
B.高风险贷款
C.中等风险贷款
D.低风险贷款
E.可控风险
A
B
C
D
E
BCD
23. 为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为是
。
A.将房地产信托资金投资于境外房地产
B.将房地产信托资金用于非房地产
C.与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
D.将房地产信托资金进行使其承担有限责任的投资
E.以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是房地产信托的原则。为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有下列行为:
(1)将房地产信托资金用于非房地产。
(2)将房地产信托资金投资于境外房地产。
(3)以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任。
(4)与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易。
(5)将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资。
24. 描述统计是对与客观现象有关的数据的
。
A.显示
B.搜集
C.整理
D.分析
E.推断
A
B
C
D
E
ABCD
25. 变异指标中的
是离差指标,强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A.全距
B.平均差
C.修正距
D.标准差
E.方差
A
B
C
D
E
BDE
26. 知觉的主要特征是
。
A.持久性
B.理解性
C.选择性
D.恒常性
E.整体性
A
B
C
D
E
BCDE
27. 注意是心理活动对一定事物的指向和集中,其功能有
。
A.指示功能
B.引导功能
C.选择功能
D.对活动进行监督和调节的功能
E.保持功能
A
B
C
D
E
CDE
28. 气质表现在心理过程的
及指向性上。
A.强度
B.速度
C.灵活性
D.稳定性
E.多变性
A
B
C
D
E
ABCD
29. 消费者的价格心理表现有
。
A.意识性心理
B.习惯性心理
C.敏感性心理
D.倾向性心理
E.感受性心理
A
B
C
D
E
BCDE
30. 消费者对营销人员的心理影响有
。
A.消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程
B.消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
C.不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力
D.消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
E.消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是消费者对营销人员的心理影响。消费者对营销人员的心理影响表现在以下方面:
(1)消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力。
(2)消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力。
(3)消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力。
(4)消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程。
三、综合分析题
近年来,全国各地房地产市场十分繁荣,房地产价格呈不断上升趋势,2009年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/m
2
,2010年度这一价格指标增至2800元/m
2
,经调查研究,该城市普通商品住宅价格的大幅提高,主要是由于人们收入水平提高了,对普通商品住宅的需求增加,另外,银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象,试分析:
1. 该城市“2009年度普通商品住宅价格/2010年度普通商品住宅价格”这一指标属于
。
A.动态相对指标
B.比较相对指标
C.强度相对指标
D.比例相对指标
A
B
C
D
A
2. 住房抵押贷款属于
。
A.商业信用
B.银行信用
C.消费信用
D.国家信用
A
B
C
D
BC
3. 钱某为一名国家公务员,想购买一套商品房,则可选择的贷款方式有
。
A.组合贷款
B.公积金贷款
C.商业贷款
D.流动资金贷款
A
B
C
D
ABC
4. 钱某最可能选择的贷款方式及比较合理的贷款方案为
。
A.首选公积金贷款
B.首选商业贷款
C.贷款额不超过房价的85%
D.月还款额不超过家庭总收入的30%
A
B
C
D
AD
5. 如果钱某的家庭月收入6000元,支付40%首付款,15年分期贷款,贷款年利率为5%.则按照2800元/m
2
的房价,购买面积不得超过
。
A.125 m
2
B.135 m
2
C.140 m
2
D.145 m
2
A
B
C
D
B
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住宅楼为八层,层高3 m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪90年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到顶层所用时间为9.6 s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。
6. 该房屋建筑的结构类型为
。
A.铜结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
A
B
C
D
B
7. 该住宅楼安装的电梯为
。
A.低速电梯
B.中速电梯
C.高速电梯
D.超高速电梯
A
B
C
D
B
8. 按现行房屋层数分类标准划分,该住宅楼为
。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
A
B
C
D
C
9. 该建筑物可采用的基础类型为
。
A.条形基 B.独立基础
C.筏板基D.箱形基础
A
B
C
D
A
10. 砖墙下面的基础是毛石混凝土基础,按受力性能划分,该基础类型属于
。
A.条形基础
B.筏板基础
C.刚性基础
D.柔性基础
A
B
C
D
C
某开发商开发一个住宅小区,该小区土地总面积为20000 m
2
,住宅用地总面积为15000 m
2
,规划建筑面积80000 m
2
。其中,22层的住宅楼4幢,每幢12000 m
2
;10层的住宅楼4幢,每幢7000 m
2
,其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李先生虽然没有明确的购房目的,但看到周围的不少朋友在买房,便在该小区以3000元/m
2
的价格购买了一套建筑面积为90 m
2
的已经竣工的住宅。
11. 该住宅小区的住宅建筑毛密度为
万m
2
/hm
2
。
A.3.80
B.4.00
C.5.07
D.5.33
A
B
C
D
C
12. 该住宅小区规划要求的绿地面积应该不少于
m
2
/人。
A.0.5
B.1.0
C.1.5
D.2.0
A
B
C
D
C
13. 按需求的种类划分,居民李先生的这种购房行为属于
。
A.自用需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
A
B
C
D
D
14. 统计中可以计入竣工房屋面积指标的内容,需要达到的条件为
。
A.按设计要求已全部完工
B.达到入住和使用条件
C.符合竣工验收标准
D.已办理房屋全部产权
A
B
C
D
ABC
15. 该小区商品住宅价格水平高低的决定因素为
。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
A
B
C
D
D
高先生购买了一套旧有住房,建筑面积100 m
2
,每平方米售价1500元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求高先生以其合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面抵押合同。
16. 住房置业担保公司提供的是
的行为。
A.连带责任保证担保 B.抵押财产担保
C.房地产贷款保证保险担保D.房地产贷款信用保险担保
A
B
C
D
A
17. 高先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是
。
A.具有完全民事行为能力 B.已足额交纳住房首付款
C.基本具备偿还贷款能力D.已订立合法有效的住房销售合同
A
B
C
D
ABCD
18. 在高先生的住房置业担保申请和其个人住房贷款申请批准后,应由
。
A.商业银行与高先生签订书面保证合同
B.置业担保公司与高先生签订书面保证合同
C.商业银行与高先生签订书面个人住房借贷合同
D.置业担保公司与高先生签订书面个人住房借贷合同
A
B
C
D
B
19. 如果高先生到期不能偿还贷款本息,按照合同约定,则
。
A.高先生无力还款,保证合同自然终止
B.置业担保公司按商业银行要求先行代为清偿债务
C.保证合同终止后,置业担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
D.保证合同终止后,置业担保公司无权就代为清偿的债务部分向借款人追偿
A
B
C
D
BC
20. 高先生依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止,相应
。
A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再次终止
B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再次终止
C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行
D.保证合同和房屋抵押合同同时终止
A
B
C
D
D
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
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14
15
16
17
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27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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12
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14
15
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17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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