银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:150.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪相关知识模拟题20
一、单项选择题
1. 下列法律文件中,
是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。
A.合同法
B.刑法
C.城市房地产管理法
D.物权法
A
B
C
D
C
2. 在中国,
以上的公民具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。
A.10周岁
B.12周岁
C.16周岁
D.18周岁
A
B
C
D
D
3. 《中华人民共和国民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为
。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
A
B
C
D
B
4. 在当事人意思表示一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指
。
A.诺成合同
B.有偿合同
C.实践合同
D.无偿合同
A
B
C
D
C
本题考核的是实践合同的定义。实践合同是在当事人意思表示一致后,仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
5. 物权与债权在权利性质上不同,主要体现在
。
A.物权具有支配力,债权具有请求力
B.物权为支配权,债权为请求权
C.物权为绝对权,债权为相对权
D.物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义
A
B
C
D
B
6. 公共建筑及综合性建筑,总高度超过
m的为高层,但不包括总高度超过24 m的单层建筑。
A.21
B.23
C.24
D.25
A
B
C
D
C
7. 大跨度的公共建筑多为
。
A.砌体结构
B.框剪结构
C.框架结构
D.空间结构
A
B
C
D
D
8. 根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,基本完好房屋的判定标准是
。
A.三成以下
B.五、四成
C.七、六成
D.十、九、八成
A
B
C
D
C
9. 目前应用比较普遍的楼板是
,其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A.木楼板
B.钢筋混凝土楼板
C.砖拱楼板
D.素混凝土楼板
A
B
C
D
B
10. 通风系统按照
,分为自然通风和机械通风。
A.动力 B.特征
C.作用范围D.方式
A
B
C
D
A
11. 综合布线系统的
是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。
A.可靠性
B.灵活性
C.重构性
D.先进性
A
B
C
D
C
12. 房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图,是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为
。
A.1:100
B.1:200
C.1:500
D.1:1000
A
B
C
D
C
本题考核的是房产分幅图的定义。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料,比例尺一般为1:500。
13. 西方室内装饰装修的传统风格中,
的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A.巴洛克风格
B.伊斯兰风格
C.洛可可风格
D.意大利风格
A
B
C
D
C
14. 西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,
多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术,使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。
A.古典主义风格建筑的外立面 B.古希腊风格建筑的外立面
C.哥特式风格建筑的外立面D.古罗马风格建筑的外立面
A
B
C
D
C
15. 外墙面装饰类型中,
属于中、低档装饰,在墙面装饰中应用广泛。
A.抹灰类外墙面装饰
B.贴面类外墙面装饰
C.铺钉类外墙面装饰
D.涂刷类外墙面装饰
A
B
C
D
A
本题考核的是抹灰类外墙面装饰。抹灰类外墙面装饰是中国传统的饰面做法,是用各种加色的、不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等做成的各种装饰抹灰层。其材料来源丰富、造价较低、施工操作简便,通过施工工艺可获得不同的装饰效果,还具有保护墙体、发挥墙体物理性能等功能。这类装饰属于中、低档装饰,在墙面装饰中应用广泛。
16. 室内装饰装修中,
是集中体现装修特点和风格的主要因素。
A.室内色彩和图案 B.墙体物理性能的改善
C.室内灯光配置和采光效果D.墙体材料的面层和色彩
A
B
C
D
D
17. 材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是
。
A.吸湿性
B.吸水性
C.抗渗性
D.耐水性
A
B
C
D
D
18. 强度高、耐磨损、防潮性好,用途广泛是
的主要优点。
A.塑料地板
B.实木地板
C.强化复合地板
D.竹质地板
A
B
C
D
C
19. 悬浮于空中的小液态粒子是指
。
A.雾尘
B.飘尘
C.落尘
D.烟尘
A
B
C
D
A
20. 噪声污染会影响儿童的智力发育,吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低
。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
A
B
C
D
C
21. 下列园林景观中,属于软质景观的是
。
A.树木
B.墙体
C.铺地
D.栏杆
A
B
C
D
A
本题考核的是园林的软质景观。园林景观的基本成分可分为两类:一是软质的东西,如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空;二是硬质的东西,如铺地、墙体、栏杆、景观构筑。软质的东西称软质景观,通常是自然的;硬质的东西,称为硬质景观,通常是人造的。
22. 市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是
。
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市
A
B
C
D
C
23. 按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类,居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,其中,一类居住用地是指
的用地。
A.以简陋住宅为主
B.市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C.市政公用设施齐全,布局完整,环境较好,以多、中、高层住宅为主
D.市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般
A
B
C
D
B
24. 人感到舒适的气温范围一般为
。
A.10~15℃
B.15~18℃
C.18~20℃
D.20~23℃
A
B
C
D
C
25. 居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级,其中,
是一般用以划分组团的道路。
A.居住区(级)道路
B.组团(级)路
C.小区(级)路
D.宅间小路
A
B
C
D
C
26. 衡量居住区内绿地状况的指标,主要有
。
A.绿化覆盖率和住宅用地面积
B.空地率和道路用地面积
C.宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积
D.绿地率和人均公共绿地面积
A
B
C
D
D
本题考核的是衡量居住区内绿地状况的指标。衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%),其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。居住区人均公共绿地面积指标:组团绿地不少于0.5 m
2
/人,小区绿地(含组团)不少于1和组团不少于1.5 m
2
/人。
27. 房地产市场周期中,
可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
A
B
C
D
A
28. 经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性为无穷大的情况,称为
。
A.缺乏弹性 B.富有弹性
C.完全弹性D.完全无弹性
A
B
C
D
C
29. 某人每月向保险公司交付100元,在年利率为8%时,20年后这笔钱的累计总额相当于
元。
A.56892
B.58620
C.58902
D.59022
A
B
C
D
C
30. 未扣除价格因素的价格为
。
A.成交价格
B.市场价格
C.名义价格
D.实际价格
A
B
C
D
C
31. 市场租金也称为
,是指由市场供求状况决定的租金。
A.协议租金
B.成本租金
C.商品租金
D.准成本租金
A
B
C
D
A
32. 从
看,利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降,进而会使房地产价格上涨或下降。
A.综合效应
B.房地产供给的角度
C.房地产需求的角度
D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
A
B
C
D
B
33. 某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元,收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为
。
A.80.45万元
B.81.75万元
C.82.35万元
D.83.25万元
A
B
C
D
C
34. 建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造
的不同,分为重置价格和重建价格。
A.原理
B.技术
C.方式
D.工艺
A
B
C
D
C
35. 用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是
。
A.现钞汇率 B.中间汇率
C.金融汇率D.市场汇率
A
B
C
D
C
36. 汇票按出票人的不同,可分为
。
A.记名汇票和不记名汇票 B.当地汇票和国内汇票
C.银行承兑汇票和商业承兑汇票D.银行汇票和商业汇票
A
B
C
D
D
37. 从
来看,房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
A.贷款风险的性质 B.贷款风险的程度
C.贷款风险的来源D.贷款风险的影响范围
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产贷款风险的种类。从贷款风险的性质来看,房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。
38. 某家庭购房抵押贷款30万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为
。
A.403521元
B.413125元
C.413015元
D.420352元
A
B
C
D
B
39. 财产保险中的
是最典型、最具有代表性的财产保险,是以补偿财产的损失为目的的保险。
A.保证保险 B.责任保险
C.财产损失保险D.信用保险
A
B
C
D
C
本题考核的是财产损失保险的定义。财产损失保险是最典型、最具有代表性的财产保险,是以补偿财产的损失为目的的保险。它承保各种财产因自然灾害、意外事故所导致的物质或与其利益有关的损失,如火灾保险、工程保险。
40. 各个个体表现可能不同的标志为变异标志。这是由总体的
决定的。
A.差异性
B.同质性
C.统一性
D.客观性
A
B
C
D
A
41. 在市场调查中常采用
。
A.邮寄调查法
B.电话调查法
C.电脑辅助调查法
D.集体访谈法
A
B
C
D
D
42. 相对指标中的
是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数,表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A.强度相对指标 B.结构相对指标
C.动态相对指标D.比例相对指标
A
B
C
D
C
本题考核的是动态相对指标的定义。动态相对指标是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数,表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
43. 指数按照
不同,可分为个体指数和综合指数。
A.所反映的内容
B.计算方法
C.所反映的对象范围
D.所选定的基期
A
B
C
D
C
44. 客观事物是多种多样的,人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象,对它们知觉得格外清晰,而对其余的事物则反映得比较模糊,这就是知觉的
。
A.理解性
B.恒常性
C.选择性
D.整体性
A
B
C
D
C
本题考核的是知觉的选择性。客观事物是多种多样的,人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象,对它们知觉得格外清晰,而对其余的事物则反映得比较模糊,这就是知觉的选择性。
45. 过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指
。
A.识记
B.回忆
C.保持
D.再认
A
B
C
D
D
46. 人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指
。
A.梦想
B.意志
C.注意
D.思维
A
B
C
D
B
47. 气质类型中,
的人直率热情,精力旺盛;性情急躁,反应迅速;情绪明显外露,但持续时间不长。
A.抑郁质
B.多血质
C.胆汁质
D.黏液质
A
B
C
D
C
48. 人脑加工、储存和提取信息的能力是指
。
A.一般能力
B.操作能力
C.认知能力
D.创造能力
A
B
C
D
C
本题考核的是认知能力的定义。认知能力是指人脑加工、储存和提取信息的能力。
49. 消费者购买动机中的
表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在质量,不过分强调外观等。
A.求廉动机
B.求同动机
C.求癖动机
D.求实动机
A
B
C
D
D
50. 知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的
。
A.宏观交往
B.间接交往
C.微观交往
D.单向交往
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 解决法律的适用冲突问题,一般遵循
等原则。
A.新法优先于旧法
B.特别法优先于普通法
C.法律解释优先于法律文本
D.强行法优先于任意法
E.法不溯及既往
A
B
C
D
E
ABDE
2. 下列民事行为无效的是
。
A.限制民事行为能力人实施的
B.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的
C.经济合同违反国家指令性计划的
D.违反法律或者社会公共利益的
E.以合法形式掩盖非法目的的
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是无效的民事行为。下列民事行为无效:
(1)无民事行为能力人实施的。
(2)限制民事行为能力人依法不能独立实施的。
(3)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下所为的。
(4)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的。
(5)违反法律或者社会公共利益的。
(6)经济合同违反国家指令性计划的。
(7)以合法形式掩盖非法目的的。
3. 委托合同的特征有
。
A.委托合同是典型的劳务合同
B.受托人以委托人的费用办理委托事务
C.委托合同具有人身性质,以当事人之间相互信任为前提
D.委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E.委托合同是典型的有偿合同
A
B
C
D
E
ABCD
4. 用益物权种类包括
。
A.宅基地使用权
B.地役权
C.土地承包经营权
D.土地使用权
E.建设用地使用权
A
B
C
D
E
ABCE
5. 根据材料的燃烧性能,将材料分为
。
A.非燃烧材料
B.不易燃烧材料
C.难燃烧材料
D.易燃烧材料
E.燃烧材料
A
B
C
D
E
ACE
6. 建筑排水系统按其排放水的性质,一般可分为
。
A.工业排水系统
B.生产废水排水系统
C.生活污水排水系统
D.消防排水系统
E.雨水排水系统
A
B
C
D
E
BCE
7. 地籍测量是以查清每宗土地的
为目的的土地测量。
A.位置
B.边界
C.用途
D.面积
E.形状
A
B
C
D
E
ABDE
8. 洛可可风格的装饰装修中主要是指
。
A.利用平面多变、强调层次和深度的手法
B.使用大镜面作装饰
C.频繁使用形态、方向多变的涡券形曲线及弧线
D.大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样
E.使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰
A
B
C
D
E
BCD
9. 玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构,在用料方面的质量指标应符合的要求有
。
A.满足自身强度要求
B.满足防火性能要求
C.满足平面内变形性能要求
D.满足保温隔热性能要求
E.满足空气渗透性能要求
A
B
C
D
E
ACDE
10. 楼地面一般应具备的性能有
。
A.安全性
B.装饰性
C.耐磨性
D.舒适感
E.坚固性
A
B
C
D
E
ABDE
11. 从健康角度出发,在选用装饰装修材料时应注意
。
A.尽量选用天然材料
B.选择色彩明快的材料
C.选用保温隔热、吸声隔声的材料
D.选择不易挥发有害气体的材料
E.尽量避免选用那些使用过程中感觉不安全的材料
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是建筑装饰装修材料的选择。从健康角度出发,在选用装饰装修材料时应注意以下几点:
(1)尽量选用天然材料。
(2)选择色彩明快的材料。
(3)选择不易挥发有害气体的材料。
(4)选用保温隔热、吸声隔声的材料。
12. 按照噪声产生的机理,噪声可分为
。
A.机械噪声
B.电磁性噪声
C.空气动力噪声
D.非稳态噪声
E.稳态噪声
A
B
C
D
E
ABC
13. 景观评价方法主要有
。
A.综合评分法
B.调查分析法
C.认知评判法
D.重点调查法
E.民意测验法
A
B
C
D
E
BCE
14. 在地震烈度
的地区,除特别重要的建筑外,可不采取专门的防震措施。
A.5度
B.7度
C.6度
D.9度以上
E.6度以下
A
B
C
D
E
ACE
15. 按照房地产流转次数,房地产市场可分为
。
A.特级市场
B.三级市场
C.一级市场
D.四级市场
E.二级市场
A
B
C
D
E
BCE
16. 某种房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素还有
。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发技术水平
C.该种房地产的管理水平
D.房地产开发商和拥有者对未来的预期
E.该种房地产的开发建设成本
A
B
C
D
E
ABDE
17. 不同的房地产投资项目,其具体的经济评价方法可能不同,但其基本原理是相同的,通常包含的步骤有
。
A.现金流量分析
B.选择投资方案
C.估计相关的现金流量
D.计算有关的评价指标
E.将评价指标与可接受的标准进行比较,得出评价结论
A
B
C
D
E
CDE
18. 生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数,包括
等项目。
A.木材
B.交通
C.钢材
D.有色金属
E.化工产品
A
B
C
D
E
ACDE
19. 房地产状况调整,是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格,调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格,其可分为
。
A.权益状况调整
B.市场状况调整
C.区位状况调整
D.实物状况调整
E.交易状况调整
A
B
C
D
E
ACD
本题考核的是房地产状况调整。进行房地产状况调整,是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格,调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格。房地产状况可分为区位状况、权益状况和实物状况,房地产状况调整可分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
20. 根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为
。
A.经济折旧
B.物质折旧
C.质量折旧
D.功能折旧
E.外形折旧
A
B
C
D
E
ABD
本题考核的是建筑物折旧的分类。根据造成建筑物折旧的原因,可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
21. 按照承兑人的不同,汇票可分为
。
A.国内汇票
B.国外汇票
C.银行承兑汇票
D.商业承兑汇票
E.当地汇票
A
B
C
D
E
CD
22. 从贷款风险的生成原因来看,房地产贷款风险可以分为
。
A.信用风险
B.管理风险
C.市场风险
D.操作风险
E.间接风险
A
B
C
D
E
ACD
23. 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金,主要有
。
A.扶贫基金
B.劳保基金
C.单位资金
D.社会基金
E.公益基金
A
B
C
D
E
BCE
24. 统计的作用包括
。
A.管理作用
B.决策作用
C.反映作用
D.监督作用
E.控制作用
A
B
C
D
E
BCDE
25. 影响时间序列的因素可以归纳为
。
A.长期趋势
B.循环波动
C.季节变动
D.不规则波动
E.短期趋势
A
B
C
D
E
ABCD
26. 观察是知觉的特殊形式,是
的知觉过程。
A.有目的
B.有计划
C.有方法
D.主动
E.被动
A
B
C
D
E
ABD
27. 注意在营销工作中的作用有
。
A.活动可以集中消费者的注意力
B.发挥注意的心理功能
C.利用注意规律设计、发布广告
D.培养营销人员丰富的想象力
E.利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会
A
B
C
D
E
BCE
本题考核的是注意在营销工作中的作用。注意在营销工作中的作用有:
(1)利用有意注意和无意注意的关系,创造更多营销机会。
(2)发挥注意的心理功能,如利用强烈、鲜明、新奇的活动刺激人们的无意注意,实现由无意注意到有意注意的转换。
(3)利用注意规律设计、发布广告。如利用形状、强度、色彩、位置、对比等方法吸引消费者的注意。
28. 一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力,如
等。
A.创造力
B.观察力
C.记忆力
D.专业能力
E.抽象概括力
A
B
C
D
E
ABCE
29. 消费者对价格的判断一般通过的途径有
。
A.通过销售人员的推荐
B.通过消费者自身的感受体验来判断
C.与市场上同类商品价格进行比较
D.与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E.通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
A
B
C
D
E
BCDE
30. 营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有
。
A.建立与消费者之间最佳心理氛围
B.学会处理消费者不同意见的方法
C.认真倾听消费者意见,进行双向交流
D.提高思想修养,增强自我控制能力
E.时刻为消费者着想,维护消费者利益
A
B
C
D
E
BDE
本题考核的是营销人员与消费者之间冲突调解。营销人员应通过下列方式尽量避免与消费者发生冲突:
(1)提高思想修养,增强自我控制能力。
(2)时刻为消费者着想,维护消费者利益。
(3)学会处理消费者不同意见的方法。
三、综合分析题
吴先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为3000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。
1. 吴先生可以采取的住房贷款形式主要有
。
A.单位集资贷款
B.公积金贷款
C.住房抵押贷款
D.住房储蓄贷款
A
B
C
D
BC
2. 如果公积金贷款的最高额度为8万元,其余采用抵押贷款,贷款年限为10年,则每月的总还款额为
(公积金贷款年利率为4.26%,抵押贷款年利率为5.04%)。
A.3045元
B.3108元
C.3158元
D.3356元
A
B
C
D
C
3. 如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为
较为合适。
A.15年
B.20年
C.25年
D.30年
A
B
C
D
B
4. 如果吴先生打算购买此住房用于出租,则这一需求属于
。
A.消费性需求
B.实质性需求
C.投资性需求
D.投机性需求
A
B
C
D
C
5. 下列选项中,
是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A.借款合同
B.住房抵押贷款合同
C.商品房买卖合同
D.住房抵押贷款承诺书
A
B
C
D
AB
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2009年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2010年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250 m
2
,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060 m
2
。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2009年8月末开始预售该商品住房。
6. 该商品住宅楼的楼面地价为
。
A.1102.94元/m
2
B.1301.47元/m
2
C.1500.00元/m
2
D.66t7.65元/m
2
A
B
C
D
A
7. 该地块的建筑密度为
。
A.0.17
B.0.23
C.0.74
D.1.36
A
B
C
D
B
8. 张先生在2009年8月末购买商品住房一套,建筑面积85 m
2
,单价为3000元/m
2
,按售房合同,首付款7.65万元,其余部分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2009年11月末和2010年5月末.月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为
。
A.24.95万元
B.25.13万元
C.25.31万元
D.25.50万元
A
B
C
D
B
9. 购房人赵女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行10年长期贷款解决。贷款后其一般可以采取的分期还款方式有
。
A.按贷款限额还款
B.等额本息还款
C.前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款
D.等额本金还款
A
B
C
D
BD
10. 张先生原是这里的动迁户,原居住条件比较恶劣,张先生用得到的拆迁补偿费购买了一套该开发公司开发的商品住宅,是为了满足
。
A.物质需要
B.潜在需要
C.自我实现需要
D.生存需要
A
B
C
D
AD
某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为12000 m
2
,规划容积率为1.5。该公司计划在2年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用水平。
11. 在规划与开发建设中,反映该住宅小区的居住环境质量的主要指标有
。
A.停车率
B.建筑密度
C.绿地率
D.拆建比
A
B
C
D
BC
12. 假设银行贷款年利率为7%,资本金比例为35%。项目建成后,甲集团公司委托某房地产估价机构对其积算价格进行评估,则其中的投资利息为
。
A.295.34万元
B.298.43万元
C.301.24万元
D.410.11万元
A
B
C
D
C
13. 陈某购买了该住宅项目中的一套住宅,其中套内房屋使用面积78.5 m
2
,套内墙、柱体面积12.5 m
2
,未封闭阳台水平投影面积6 m
2
,分摊共有建筑面积6 m
2
,按套内使用面积计算
的价格为3800元/m
2
,按住宅建筑面积计算的价格为
。
A.2896元/m
2
B.2983元/m
2
C.3075元/m
2
D.3173元/m
2
A
B
C
D
B
14. 2008年6月初汪某在该项目购买了一套住宅,建筑面积为125 m
2
。按售房合同约定,单价为3200元/m
2
,首付款为16万元,余款分两次付清,其中,第一次支付60%,第二次支付40%,付款时间分别为半年后和1年后,月还款利率为0.4%。该套住宅实际价格为
。
A.39.21万元
B.39.23万元
C.40.80万元
D.40.82万元
A
B
C
D
A
15. 若该住宅项目开发所需资金,除资本金解决40%外,其余60%的资金分别通过银行贷款和企业上市各取得一半。该公司筹集资金的方式为
。
A.直接融资
B.公募
C.间接融资
D.信托
A
B
C
D
AC
王先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了乙房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与乙房地产开发公司于2008年3月15日签订《丙市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给乙房地产开发公司,该开发公司于2008年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。
16. 王先生与甲房地产经纪公司之间的业务关系属于
。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办
A
B
C
D
A
17. 程小姐与王先生在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有
。
A.拟采用的经纪合同类型
B.佣金标准
C.服务标准
D.王先生与甲房地产经纪公司的佣金分成
A
B
C
D
ABC
18. 程小姐在与乙房地产开发公司进行业务洽谈时为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉,应查验公司的证件包括
。
A.营业执照
B.商品房预售许可证
C.建筑工程施工许可证
D.售楼说明书
A
B
C
D
ABC
19. 《商品房预售合同》应由
向政府管理部门登记备案。
A.王先生
B.程小姐
C.甲房地产经纪公司
D.乙房地产开发公司
A
B
C
D
D
20. 王先生取得所购商品住房所有权的日期为
的日期。
A.商品房预售合同签订
B.商品房预售合同生效
C.王先生所购商品房住房竣工
D.取得房屋权属证明
A
B
C
D
D
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点