银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识模拟题21
一、单项选择题
1. 下列法律法规中,属于部门规章的是
。
A.土地管理法
B.城市房地产中介服务管理规定
C.消费者权益保护法
D.城市房地产开发经营管理条例
A
B
C
D
B
2. 限制民事行为能力人的年龄是
。
A.不满10周岁的未成年人
B.16周岁以上不满18周岁的公民
C.10周岁以上的未成年人
D.18周岁以上的公民
A
B
C
D
C
3. 《中华人民共和国民法通则》规定,寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为
。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
A
B
C
D
B
4. 法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同,属于
。
A.诺成合同 B.要式合同
C.不要式合同D.实践合同
A
B
C
D
B
5. 物权与债权在
,体现在物权为绝对权,债权为相对权。
A.权利发生上不同 B.权利效力上不同
C.权利效力范围上不同D.权利性质上不同
A
B
C
D
C
6. 建筑总高度超过100 m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为
。
A.中层建筑
B.多层建筑
C.高层建筑
D.超高层建筑
A
B
C
D
D
本题考核的是超高层建筑的定义。建筑总高度超过100 m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。
7. 耐火极限是指从受到火的作用时起,到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到
时止的时间。
A.190℃
B.200℃
C.210℃
D.220℃
A
B
C
D
D
8. 根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准,四、五成新的是
。
A.基本完好房屋 B.一般损坏房屋
C.严重损坏房屋D.危险房屋
A
B
C
D
B
9. 按照梁与支撑的连接状况,梁分为
。
A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁
A
B
C
D
C
本题考核的是梁的分类。按照梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁。
10. 通风系统按照
,分为进气式通风和排气式通风。
A.操作原理
B.特征
C.作用范围
D.动力
A
B
C
D
B
11. 楼宇智能化系统巾的办公自动化的英文缩写是
。
A.OA
B.DA
C.BA
D.CA
A
B
C
D
A
12. 房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,是房屋所有权证的附图,比例尺一般为
。
A.1:100
B.1:200
C.1:500
D.1:1000
A
B
C
D
B
13. 室内装饰装修风格中,
讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
A.传统风格
B.自然风格
C.后现代风格
D.现代风格
A
B
C
D
C
本题考核的是后现代风格。后现代风格产生于20世纪60年代后,强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,提倡造型创新,讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。
14. 西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,
的外立面装饰精致,内容丰富。
A.古希腊风格
B.哥特式风格
C.古典主义风格
D.古罗马风格
A
B
C
D
D
15. 清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的
,施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A.1/7
B.1/6
C.1/5
D.1/4
A
B
C
D
B
16. 楼层地面面层应不易磨损或不易破坏,且表面平整、不起尘,国际通用标准的耐久性一般为
。
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
A
B
C
D
B
17. 材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素,为了保持室内温度的稳定性,应选用
的建筑材料。
A.导热性差、热容量较大 B.导热性差、热容量较小
C.导热性好、热容量较大D.导热性好、热容量较小
A
B
C
D
A
18. 瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于
。
A.浴室 B.厨房
C.卫生间D.卧室
A
B
C
D
D
本题考核的是陶瓷地砖。陶瓷地砖具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点,常见种类有釉面砖、玻化砖、陶瓷锦砖、通体砖、亚光防滑地砖等。但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉,保温性能较差,不适合用于卧室。
19. 雾尘的直径小于
。
A.10 μm
B.50 μm
C.75 μm
D.100 μm
A
B
C
D
D
20. 交通噪声是由交通运输工具发出的噪声,其特点是
。
A.具有突发性、冲击性
B.具有不连续性
C.声源面窄、固定
D.声源面广而不固定
A
B
C
D
D
21. 景观定位需要解决的核心问题是
。
A.景观性能
B.景观功能
C.景观要素
D.景观与环境的关系
A
B
C
D
B
22. 中等城市是指市区和近郊区非农业人口
的城市。
A.不满20万
B.20万以上、不满50万
C.50万以上
D.100万以上
A
B
C
D
B
本题考核的是中等城市的定义。按照城市人口规模,可以把城市分为小城市、中等城市和大城市。其中,小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万的城市;中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万以上、不满50万的城市;大城市是指市区和近郊区非农业人口50万以上的城市。
23. 食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于
。
A.一类工业用地
B.二类工业用地
C.三类工业用地
D.四类工业用地
A
B
C
D
B
24. 衡量日照效果的最常用指标是
。
A.气温
B.日照时数
C.风象
D.湿度
A
B
C
D
B
25. 居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地,其中,
是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
A.宅旁绿地
B.公共绿地
C.公共服务设施所属绿地
D.道路绿地
A
B
C
D
B
本题考核的是公共绿地的定义。公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地,包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地等。
26. 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指
。
A.绿地率
B.空地率
C.容积率
D.绿化覆盖率
A
B
C
D
A
27. 房地产市场周期中,
可描述为“投资需求夹杂着消费需求增加的时期”。
A.上升期
B.高峰期
C.衰退期
D.低谷期
A
B
C
D
B
28. 经济学上将弹性数值分为5种类型,
的情况称为缺乏弹性。
A.弹性等于0
B.弹性大于1
C.弹性小于1
D.弹性等于1
A
B
C
D
C
29. 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式,以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8%,则该人每年应存款
。
A.10335.44元
B.10354.42元
C.10365.24元
D.10345.46元
A
B
C
D
B
30. 扣除了价格因素后的价格为
。
A.名义价格
B.实际价格
C.理论价格
D.市场价格
A
B
C
D
B
31. 为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指
。
A.抵押价值
B.保险价值
C.征收价值
D.计税价值
A
B
C
D
D
32. 市场法适用的估价对象是
的房地产。
A.数量较少且经常发生交易
B.数量较少且偶尔发生交易
C.数量较多且偶尔发生交易
D.数量较多且经常发生交易
A
B
C
D
D
33. 预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元,两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为
。
A.576.8万元
B.587.5万元
C.589.6万元
D.596.4万元
A
B
C
D
B
34. 某建筑物的建筑面积120 m
2
,单位建筑面积的重置价格为400元/m
2
,判定其有效年龄为5年,经济寿命为20年,残值率为3‰。用直线法计算该建筑物的现值为
。
A.36254元
B.36360元
C.39456元
D.45260元
A
B
C
D
B
35. 信用的
是指商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。
A.暂时性
B.风险性
C.偿还性
D.收益性
A
B
C
D
A
本题考核的是信用的基本特征。信用的暂时性即商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。
36. 非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指
。
A.固定利率
B.公定利率
C.法定利率
D.市场利率
A
B
C
D
B
37. 从
来看,房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A.贷款风险的可控程度
B.贷款风险的来源
C.贷款风险的分析层次
D.贷款风险的影响范围
A
B
C
D
C
38. 信托的基本职能是
。
A.融通资金职能 B.财产事务管理职能
C.社会投资职能D.代理和咨询职能
A
B
C
D
B
39. 一般财产保险,尤其是
,都采用不定值保险的形式。
A.地震保险
B.工程保险
C.洪水保险
D.火灾保险
A
B
C
D
D
40. 如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动,这种变量称为
。
A.连续型变量
B.确定性变量
C.离散型变量
D.随机性变量
A
B
C
D
B
本题考核的是确定性变量的定义。如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素,致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动,这种变量称为确定性变量。
41. 常用的统计图中,
主要用来反映单项式离散型变量数列。
A.线形图
B.条形图
C.直方图
D.圆形图
A
B
C
D
A
42. 变量数列中出现次数最多的那个变量值是
。
A.简单算术平均数
B.中位数
C.加权算术平均数
D.众数
A
B
C
D
D
43. 指数按照
不同,可分为数量指数和质量指数。
A.计算方法 B.所反映的内容
C.所选定的基期D.所反映的对象范围
A
B
C
D
B
44. 当知觉的条件(距离、角度或光线的明暗)在一定范围内发生改变时,知觉的映象仍然保持相对的不变,这就是知觉的
。
A.整体性 B.选择性
C.理解性D.恒常性
A
B
C
D
D
45. 在各种实践活动中,人们经常运用已有的知识经验对问题进行分析综合、比较概括等,这些思考活动就是
。
A.想象
B.思维
C.知觉
D.注意
A
B
C
D
B
46. 消费者的
是指在购买行动中具有明确的目的和动机,不轻易受到外界影响,按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
A.独立性
B.坚定性
C.果断性
D.自制力
A
B
C
D
A
本题考核的是消费者的意志品质。消费者的独立性是指在购买行动中具有明确的目的和动机,不轻易受到外界影响,按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
47. 气质类型中,
的人柔弱易倦,情绪发生慢而强,体验深刻,言行迟缓无力,胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物,容易变得孤僻。
A.多血质
B.胆汁质
C.黏液质
D.抑郁质
A
B
C
D
D
48. 组织管理能力属于
。
A.一般能力
B.操作能力
C.认知能力
D.社交能力
A
B
C
D
D
本题考核的是社交能力。社交能力是指人们在社会交往活动中所表现出来的能力,如沟通能力、组织管理能力等。
49. 消费者购买动机中的
表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等。
A.求美动机
B.求新动机
C.求同动机
D.求癖动机
A
B
C
D
A
50. 利用网络进行交流等都属于间接交往,其优点是
。
A.有利于获得大量的信息反馈
B.可不受时间、地点的限制
C.交往中双方谈话比较正式
D.信息传递速度快,易保持信息传出的权威性
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 我国民法主要的基本原则包括
。
A.平等原则
B.公正原则
C.公序良俗原则
D.禁止滥用权利原则
E.诚实信用原则
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是民法的基本原则。概括地说,中国民法主要有下列基本原则:
(1)平等原则。
(2)自愿原则。
(3)公平原则。
(4)诚实信用原则。
(5)公序良俗原则。
(6)禁止滥用权利原则。
2. 按照代理产生的不同原因和方式,代理可分为
。
A.委托代理
B.指定代理
C.职务代理
D.转代理
E.法定代理
A
B
C
D
E
ABE
3. 委托人的义务和责任主要有
。
A.转移利益的义务
B.支付费用的义务
C.转移权利的义务
D.付酬义务
E.赔偿责任
A
B
C
D
E
BDE
4. 地役权的特征包括
。
A.地役权一般以不动产为客体
B.地役权具有从属性和不可分性
C.地役权是按照合同设立的
D.地役权是为了提高自己不动产的效益
E.地役权是利用他人的不动产
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是地役权的特征。地役权有以下特征:
(1)地役权是按照合同设立的。
(2)地役权是利用他人的不动产。
(3)地役权是为了提高自己不动产的效益。
(4)地役权具有从属性和不可分性。
5. 按照房屋完损等级将房屋分为
。
A.完好房屋
B.轻微损坏房屋
C.基本完好房屋
D.危险房屋
E.严重损坏房屋
A
B
C
D
E
ACDE
6. 污水处理可设置中水道系统,要按规定配套建设中水设施,中水设施有
等。
A.净化池
B.化粪池
C.过滤池
D.消毒池
E.水处理设备
A
B
C
D
E
ADE
7. 宗地图包括的内容中,
均标记在宗地图的中部。
A.宗地面积
B.宗地号
C.单位名称
D.地籍号
E.地类号
A
B
C
D
E
ABCE
8. 根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点,主要的流派有
。
A.光亮派
B.白色派
C.高技派
D.装饰艺术派
E.幻想派
A
B
C
D
E
ABCD
9. 建筑是一种必不可少的视觉艺术,建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律,如
等。
A.均衡稳定
B.节奏韵律
C.结构类型
D.统一变化
E.比例尺度
A
B
C
D
E
ABDE
10. 室内楼层地面按照装饰效果分类,有
等。
A.美术地面
B.席纹地面
C.拼花地面
D.花岗岩地面
E.木竹地面
A
B
C
D
E
ABC
11. 建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑
。
A.合理的耐久性
B.经济性原则
C.材料的保护功能
D.材料的安全性
E.满足使用功能
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是建筑装饰装修材料的选择。建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑下列问题:
(1)满足使用功能。
(2)满足装饰效果。
(3)材料的安全性。
(4)有利于人的身心健康。
(5)合理的耐久性。
(6)经济性原则。
12. 环境噪声污染的危害主要表现在
。
A.环境噪声污染对听力的损伤
B.环境噪声污染对物质形态的影响
C.环境噪声污染对睡眠的干扰
D.环境噪声污染对人体心理的影响
E.环境噪声污染对儿童的影响
A
B
C
D
E
ACDE
13. 生态美学原则主要有
。
A.多样、复杂原则
B.活力、健康原则
C.独特性与吸引力原则
D.最大绿色原则
E.观察、体验自然的愉悦原则
A
B
C
D
E
BCDE
14. 在城市紫线范围内禁止进行的活动,包括
。
A.违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C.损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
D.修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
E.占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是城市紫线范围内禁止的活动。在城市紫线范围内禁止进行下列活动:
(1)违反保护规划的大面积拆除、开发。
(2)对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建。
(3)损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施。
(4)修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施。
(5)占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等。
(6)其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。
15. 按照房地产交易方式,房地产市场可分为
。
A.房地产买卖市场
B.房地产投资市场
C.房地产租赁市场
D.居住房地产市场
E.房地产使用市场
A
B
C
D
E
AC
16. 房地产需求弹性主要有
。
A.需求的交叉价格弹性
B.需求的收入弹性
C.需求的数量弹性
D.需求的价格预期弹性
E.需求的价格弹性
A
B
C
D
E
ABDE
17. 任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素,这两个基本因素又可归纳为
。
A.预期收益的大小
B.预期收益的持续时间
C.风险发生的可能性
D.预期收益获取的可靠性
E.风险所产生的后果大小
A
B
C
D
E
ABD
18. 房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收,相当于商品流通环节的税收,包括
。
A.耕地占用税
B.营业税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.城镇土地使用税
A
B
C
D
E
BCD
19. 根据将未来的收益转换为价值的方式不同,或者说资本化类型的不同,收益法分为
。
A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.市场提取法
D.线性内插法
E.间接资本化法
A
B
C
D
E
AB
20. 建筑物折旧中的物质折旧可进一步从
来认识和把握。
A.设备、设施陈旧落后
B.正常使用的磨损
C.自然经过的老化
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
A
B
C
D
E
BCDE
21. 支票按是否可以支取现金,可分为
。
A.个人支票
B.现金支票
C.单位支票
D.普通支票
E.转账支票
A
B
C
D
E
BDE
22. 房地产贷款风险中的抵押物风险主要有
。
A.抵押物毁损风险
B.抵押物价值评估风险
C.抵押物贬值风险
D.抵押物日常维护风险
E.抵押物处置风险
A
B
C
D
E
ABCE
23. 房地产委托贷款的种类主要有
。
A.服务性房地产信托
B.国际房地产投资信托
C.建材补偿贸易信托贷款
D.房地产抵押贷款
E.房地产开发经营企业流动资金委托贷款
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是房地产委托贷款的种类。房地产委托贷款的种类主要有:
(1)服务性房地产信托。
(2)建材补偿贸易信托贷款。
(3)房地产开发经营企业流动资金委托贷款。
(4)国际房地产投资信托。
24. 不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别,但都应包括
等内容。
A.调查项目
B.调查目的
C.调查对象
D.调查特点
E.调查单位
A
B
C
D
E
ABCE
25. 测定长期趋势的方法主要有
。
A.扩大时距法
B.几何平均法
C.移动平均法
D.最小二乘法
E.加权算术平均数法
A
B
C
D
E
ACD
26. 记忆是过去的经验通过
的方式在人脑中的反映,是积累知识和经验的一种功能。
A.再认
B.识记
C.保持
D.想象
E.回忆
A
B
C
D
E
ABCE
27. 在购买活动中,影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有
。
A.购物环境的影响
B.商品特性的影响
C.消费者的心理准备状态
D.消费者的个性特征
E.营销人员的素质
A
B
C
D
E
ABCD
28. 基本消费能力包括
。
A.感知和辨别商品的能力
B.记忆力和想象力
C.购买决定能力
D.分析评价商品的能力
E.购买决策能力
A
B
C
D
E
ABDE
29. 影响消费者对价格判断的因素主要有
。
A.出售的场地
B.消费者的经济收入
C.商品的用途和功能
D.消费者的购买决策能力
E.消费者对商品需求的紧迫程度
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是影响消费者对价格判断的因素。影响消费者对价格判断的因素主要有:
(1)消费者的经济收入。
(2)消费者的价格心理。
(3)出售的场地。
(4)商品的用途和功能。
(5)消费者对商品需求的紧迫程度。
30. 提高营销人员职业道德素质的途径有
。
A.调整营业人员业务的难易程度,使其具有一定的挑战性
B.通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
C.建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和良好的社会规范
D.树立榜样.通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力
E.采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣
A
B
C
D
E
BCD
三、综合分析题
某居民欲购买一套商品住房.看巾了某个商品住宅项目并找到该项目售楼处,向销售人员咨询了如下问题。假设你是该商品住宅项目的销售人员请予以回答。
1. 购买其中标价3000元/m
2
,面积为100 m
2
的一套住房。如果按要求交付了20%的首付款。余款全部向银行抵押贷款,期限为10年。按月等额偿还,月还款额为
(假定银行贷款年利率为5%)。
A.2000.0元
B.2500.0元
C.2546.6元
D.2590.0元
A
B
C
D
C
2. 购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到。银行确定其最高贷款金额的依据是
。
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
A
B
C
D
AB
3. 购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付,如果不考虑支付能力,对购房人最有利的付款方式是
(假定年折现率为5%)。
A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不给优惠
A
B
C
D
A
4. 向银行申请抵押贷款时,银行通常要求借款人购买有关保险,其理由是
。
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能同经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入
A
B
C
D
ACD
陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120 m
2
、位于一层的商品住宅,首付款32万元,余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元,购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m
2
。
5. 陈某的月租房产支出收入比为
。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
A
B
C
D
B
6. 对于银行来说,陈某这类个人住房贷款的特点包括
。
A.长期性
B.分期偿还
C.零售性
D.流动性
A
B
C
D
ABC
7. 陈某取得贷款的贷款成数为
。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
A
B
C
D
D
8. 陈某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面,到建材市场选购瓷砖,按照材质划分,瓷砖可分为
。
A.陶瓷砖
B.全瓷砖
C.半瓷砖
D.玻化瓷砖
A
B
C
D
ABC
9. 假设陈某购买该套住宅将它改造为餐馆,从收益法的观点看,决定陈某该房地产价值的主要因素为
。
A.未来餐馆净收入的多少
B.餐馆取得净收入的期限
C.餐馆获取净收入的可靠性
D.该套住宅的购买价格
A
B
C
D
ABC
10. 假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价,选用市场法估价的条件为
。
A.存在较多的类似房地产交易实例
B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内
C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点一年之前
D.房地产市场不会有大的变化
A
B
C
D
B
某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20 hm
2
的土地,用来进行居住小区的开发建设,经批准的规划设计方案为:居住用地面积14 hm
2
,住宅用地面积10 hm
2
,总建筑面积40万m
2
,住宅建筑面积30万m
2
,其中多层4幢,高层2幢,预计总投资8000万元。
11. 在居住区的技术经济指标中,
是反映居住区环境质量的主要指标。
A.建筑面积密度
B.容积率
C.建筑密度
D.绿地率
A
B
C
D
CD
12. 按照规定,城市居住区规划布局应符合
的要求。
A.新建小区的绿地率不应低于30%
B.居住区内地面停车率不应少于10%
C.居民停车场的服务半径不宜大于150 m
D.面街布置的住宅,其出入口应避免直接开向居住区(级)道路
A
B
C
D
ACD
13. 在城市规划中,根据最小风频原则对居住用地进行布局,
是合理的。
A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧
A
B
C
D
C
14. 如果该小区附近即将兴建地铁,而导致附近同类房产的价格上涨,这是由于
的作用。
A.预期原理 B.代替原理
C.资本化原D.供求原理
A
B
C
D
A
15. 如果预计总投资8000万元是建立在初步设计图纸的基础上,则这一造价属于
。
A.合同价
B.概算造价
C.投资估算
D.预算造价
A
B
C
D
B
16. 下列属于建筑安装工程费的是
。
A.营业税
B.财务费用
C.土地使用费
D.涨价预备费
A
B
C
D
AB
张先生与甲房地产经纪机构(以下简称甲)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给甲出售,期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出,张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日,甲为张先生物色到买家乙并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同,2009年10月20日。甲通知了张先生,张先生当日办理了产权过户等手续。
17. 甲以张先生的名义与乙签订房屋买卖合同属于
行为。
A.无权代理
B.越权代理
C.有权代理
D.表见代理
A
B
C
D
A
18. 2009年10月10日时,房屋买卖合同的效力为
。
A.有效 B.无效
C.部分有D.效力待定
A
B
C
D
D
19. 2009年10月20日时,房屋买卖合同的效力为
。
A.有效 B.无效
C.部分有D.效力待定
A
B
C
D
A
20. 张先生办理了产权过户等手续属于
行为。
A.明示
B.默示
C.追认房屋买卖合同效力
D.追认房地产经纪合同效力
A
B
C
D
BCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
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28
29
30
31
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33
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35
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37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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