银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识模拟题22
一、单项选择题
1. 下列原则中,
不仅是民法的基本原则,而且是民法的首要原则。
A.公平原则
B.平等原则
C.自愿原则
D.诚实信用原则
A
B
C
D
B
2. 在中国,
的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。
A.未满10周岁
B.未满12周岁
C.未满16周岁
D.未满18周岁
A
B
C
D
A
本题考核的是无民事行为能力人。无民事行为能力人是指不具有独立实施民事法律行为资格的自然人。在中国,不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。
3. 《中华人民共和国民法通则》规定,从权利被侵害之日起超过
的,人民法院不予保护。
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
A
B
C
D
D
4. 买卖是商品交换最普遍的形式,也是典型的
。
A.诺成合同
B.有偿合同
C.实践合同
D.要式合同
A
B
C
D
B
5. 物权的
是指同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A.优先效力
B.排他效力
C.追及效力
D.物上请求权
A
B
C
D
B
6. 建筑物按照建筑结构分类,
的层数一般较低,通常在3层以下。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑
A
B
C
D
A
7. 《建筑设计防火规范》(GB 50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级,其中
的耐火性能最好。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
A
B
C
D
A
8. 对建筑物最重要、最基本的要求是
。
A.美观
B.适用
C.安全
D.经济
A
B
C
D
C
9. 按照楼梯的
,楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。
A.使用性质
B.使用材料
C.施工方法
D.封闭程度
A
B
C
D
A
10. 城市燃气供应管网根据输送压力的不同,可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网,其中次高压管网的压强为
。
A.P≤5 kPa
B.5 kPa<P≤150 kPa
C.150 kPa<P≤300 kPa
D.300 kPa<P≤800 kPa
A
B
C
D
C
本题考核的是次高压管网的压强。城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分,根据输送压力的不同,又可分为低压管网(P≤5 kPa)、中压管网(5 kPa<P≤150 kPa)、次高压管网(150 kPa<P≤300 kPa)、高压管网(300 kPa<P≤800 kPa)。
11. 从建筑的
可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高,门窗等洞口的高度、尺寸。
A.平面图
B.立面图
C.剖面图
D.详图
A
B
C
D
B
12. 房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指
。
A.使用面积
B.预测面积
C.建筑面积
D.实测面积
A
B
C
D
C
13. 广义的
是指造型简洁新颖,建筑形象和室内环境具有时代感。
A.自然风格
B.现代风格
C.后现代风格
D.传统风格
A
B
C
D
B
14. 外墙面装饰类型中,
是我国传统的饰面做法。
A.涂刷类外墙面装饰
B.抹灰类外墙面装饰
C.贴面类外墙面装饰
D.铺钉类外墙面装饰
A
B
C
D
B
本题考核的是抹灰类外墙面装饰。抹灰类外墙面装饰是中国传统的饰面做法,是用各种加色的、不加色的水泥砂浆或石灰砂浆、混合砂浆、石膏砂浆等做成的各种装饰抹灰层。
15. 目前,用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为
。
A.中空玻璃
B.浮法透明玻璃
C.吸热玻璃
D.热反射玻璃
A
B
C
D
D
16. 室内楼地面按照
分类,有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。
A.使用功能
B.装饰效果
C.面层材料
D.构造方法
A
B
C
D
A
17. 材料可恢复的变形,称为
。
A.塑性变形
B.弹性变形
C.脆性变形
D.韧性变形
A
B
C
D
B
18. 按照
不同,环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
A.污染物的性质
B.污染物产生的原因
C.污染物的形态
D.污染物分布的范围
A
B
C
D
C
本题考核的是环境污染的分类。按照污染物的形态,环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。
19. 对人体危害最大的是
,它可被人吸入,其中直径在0.5~5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A.雾尘
B.落尘
C.飘尘
D.烟尘
A
B
C
D
C
20. 交通噪声日益成为城市的主要噪声,城市中
的噪声来自交通运输工具。
A.20%~60% B.50%~70%
C.30%~50%D.60%~80%
A
B
C
D
B
21. 景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有
因素构成的较为独立的,具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
A.形态、形式
B.科学、艺术
C.结构、功能
D.性能、特点
A
B
C
D
A
22. 中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是
。
A.县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市
B.建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市
C.县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市
D.建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市
A
B
C
D
D
本题考核的是城市按照城市行政等级的分类。中国的城镇有严格的行政等级,从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市。有的省还有事实上的副县级镇和副地级市。
23. 采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于
。
A.一类工业用地
B.二类工业用地
C.三类工业用地
D.四类工业用地
A
B
C
D
C
24. 反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是
。
A.绿地率
B.建筑密度
C.容积率
D.绿化覆盖率
A
B
C
D
C
25. 居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,
是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。
A.住宅用地
B.道路用地
C.公共服务设施用地
D.公共绿地
A
B
C
D
A
26. 新建居住区的绿地率不应低于
。
A.20%
B.30%
C.25%
D.35%
A
B
C
D
B
27. 房地产市场的上升期的主要特征是
。
A.新房换手快,交易量大
B.房屋空置率上升
C.租金和售价几乎同步上涨
D.大批房地产开发项目开工
A
B
C
D
C
本题考核的是房地产市场上升期的主要特征。房地产市场上升期的主要特征有:租金和售价几乎同步上涨;二手房屋的价格上涨。
28. 将1000元钱存人银行,若年利率为6%,按单利计息,则2年后这笔钱的本利和为
元。
A.1100
B.1120
C.1125
D.1130
A
B
C
D
B
29. 某居民购买一套总价为30万元的商品住宅,首期付款为总价的30%,余款向银行贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%。若按月等额偿还贷款本息,则该居民的月还款额为
元。
A.1504.5
B.1450.6
C.1456.4
D.1514.8
A
B
C
D
A
30. 某套商品住宅期房的面积为90 m
2
,尚需10个月才能入住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元/m
2
,每月末的租赁净收益为2500元/套,估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,则该期房目前的市场价格为
。
A.3984.54元/m
2
B.4042.84元/m
2
C.4134.45元/m
2
D.4144.54元/m
2
A
B
C
D
D
31. 政府根据管理需要,评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指
。
A.基准地价
B.标定地价
C.市场调节价
D.房屋重置价格
A
B
C
D
B
32. 数量较多、可比性较好的存量成套住宅,最适用
估价,相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.目标利润法
A
B
C
D
B
33. 假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指
。
A.净运营收益
B.期末转售收益
C.有效毛收入
D.潜在毛收入
A
B
C
D
D
34. 货币作为商品交换的媒介,促进商品交换的功能是指
。
A.贮藏手段职能
B.价值尺度职能
C.流通手段职能
D.支付手段职能
A
B
C
D
C
35. 信用的
是指信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
A.风险性
B.收益性
C.暂时性
D.偿还性
A
B
C
D
B
本题考核的是信用的收益性。信用的收益性即信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
36. 借贷资金供求的指示器是
。
A.实际利率
B.法定利率
C.市场利率
D.公定利率
A
B
C
D
C
37. 从贷款风险的影响范围来看,房地产贷款的主要风险可以分为
。
A.宏观风险和微观风险
B.系统性风险和非系统性风险
C.可控风险和不可控风险
D.银行内部风险和银行外部风险
A
B
C
D
B
38. 房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指
。
A.集资信托
B.房地产信托存款
C.代理集资
D.房地产信托基金
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产信托基金的定义。房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金。
39. 保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是
,也是正式的保险合同文本。
A.批单
B.保险单
C.投保单
D.暂保单
A
B
C
D
B
40. 任意两个变量值之间取值有限的变量为
。
A.随机性变量
B.确定性变量
C.连续型变量
D.离散型变量
A
B
C
D
D
41. 常用的统计图中,
主要用来反映组距式离散型变量数列。
A.象形图
B.条形图
C.圆形图
D.对数图
A
B
C
D
B
42. 用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是
。
A.变异指标
B.平均指标
C.相对指标
D.总量指标
A
B
C
D
A
43. 房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指
。
A.商品房预售面积
B.商品房批准预售面积
C.商品房结转可售面积
D.商品房可预售面积
A
B
C
D
B
44. 在知觉过程中,人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象,并用词来概括它,赋予它确切的含义,这就是知觉的
。
A.恒常性
B.理解性
C.整体性
D.选择性
A
B
C
D
B
45. 根据
,思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A.探索答案的不同思维方向
B.思维的主动性和创造性的不同
C.思维过程中的凭借物和不同的思维形态
D.思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则
A
B
C
D
D
本题考核的是思维的分类。根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则,思维可分为直觉思维和逻辑思维。直觉思维是指未经有意识的逻辑推理过程,而迅速对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程。逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。
46. 消费者的
是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况,对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪,不失时机地作出购买决策。
A.自制力
B.果断性
C.坚定性
D.独立性
A
B
C
D
B
47. 对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏,对购物环境和周围人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是
。
A.胆汁质消费者
B.多血质消费者
C.黏液质消费者
D.抑郁质消费者
A
B
C
D
B
48. 消费者的基本消费能力中,
指消费者在选择商品时做出正确决策,购买到让自己满意的商品的能力。
A.购买决策能力
B.分析评价商品的能力
C.记忆力和想象力
D.感知和辨别商品的能力
A
B
C
D
A
49. 消费者购买动机中的
表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。
A.求名动机
B.求新动机
C.求奇动机
D.求同动机
A
B
C
D
B
50. 人际交往方式中的
比较拘束、谨慎,公事公办,情感成分较少。
A.角色交往
B.间接交往
C.单向交往
D.书面语言交往
A
B
C
D
A
本题考核的是角色交往的特点。角色交往是指交往双方都以自己的社会身份、地位等来进行交往。这种交往比较拘束、谨慎,公事公办,情感成分较少。此种交往中双方谈话比较正式,如上级对下级下达指令、经济活动中的签订合同等。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象,包括
。
A.自然人
B.物
C.合伙组织
D.智力成果
E.行为
A
B
C
D
E
BDE
2. 合同具有的特征包括
。
A.是两方以上当事人的法律行为
B.具有法律的强制性
C.是平等主体之间的民事法律关系
D.是具有相应法律效力的协议
E.是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是合同的特征。合同有以下特征:
(1)是平等主体之间的民事法律关系。
(2)是两方以上当事人的法律行为。
(3)是从法律上明确当事人之间特定权利和义务关系的文件。
(4)是具有相应法律效力的协议。
3. 居间合同中,居间人的义务主要有
。
A.负担居间费用的义务
B.提供订立合同媒介的义务
C.忠实义务
D.偿付费用的义务
E.报告订约机会
A
B
C
D
E
ABCE
4. 担保物权的特征包括
。
A.担保物权以确保债务的履行为目的
B.担保物权具有从属性和可分性
C.担保物权具有优先受偿的效力
D.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的
E.担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是担保物权的特征。担保物权有以下特征:
(1)担保物权以确保债务的履行为目的。
(2)担保物权具有优先受偿的效力。
(3)担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权。
(4)担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的,是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的。
(5)担保物权具有从属性和不可分性。
5. 基础按照埋置深度,可分为
。
A.浅基础
B.柔性基础
C.深基础
D.不埋基础
E.刚性基础
A
B
C
D
E
ACD
6. 常用的采暖方式包括
。
A.局部采暖
B.集中采暖
C.区域供热
D.分散采暖
E.整体采暖
A
B
C
D
E
ABC
7. 按照房产管理的需要,房产图分为
。
A.房产分幅平面图
B.房产分丘平面图
C.房产分户平面图
D.房产分幢平面图
E.房产分层平面图
A
B
C
D
E
ABC
8. 外立面装饰装修风格按照不同时期来划分,主要有
等。
A.传统风格
B.古典主义风格
C.混合型风格
D.现代主义风格
E.后期现代主义风格
A
B
C
D
E
BDE
9. 按照纯度来划分,色调有
。
A.冷色调
B.清色调
C.浊色调
D.中性色调
E.暖色调
A
B
C
D
E
BC
10. 混凝土地面的优点是
。
A.耐磨、易清洗
B.施工方便
C.造价低于水泥地面
D.坚硬耐久
E.适用于库房、设备间等室内地面
A
B
C
D
E
BCDE
11. 实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材,具有
等优点。
A.污染小
B.舒适、豪华
C.保温隔热性能好
D.防潮性好
E.光滑度好
A
B
C
D
E
ABC
12. 环境噪声污染源包括
。
A.工业噪声
B.交通噪声
C.社会生活噪声
D.建筑施工噪声
E.农业噪声
A
B
C
D
E
ABCD
13. 人们通常按照城市的
等,把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A.行政等级
B.综合实力
C.职能
D.房地产业发展水平
E.地理位置
A
B
C
D
E
BD
14. 在城市黄线范围内禁止进行的活动,包括
。
A.违反国家有关技术标准和规范进行建设
B.违反保护规划的大面积拆除、开发
C.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
D.擅自建设各类排污设施
E.其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是城市黄线范围内禁止的活动。在城市黄线范围内禁止进行下列活动:
(1)违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设。
(2)违反国家有关技术标准和规范进行建设。
(3)未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施。
(4)其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。
15. 完全竞争市场必须具备的条件有
。
A.市场信息比较完全
B.有相当多的买者和卖者
C.所买卖的商品具有同质性,不存在差别
D.买者和卖者都可以自由进出市场
E.买者和卖者无串通共谋行为,也没有政府干预
A
B
C
D
E
BCDE
16. 资金存在时间价值的原因主要有
。
A.承担风险
B.资金增值
C.通货膨胀
D.机会成本
E.贸易交往
A
B
C
D
E
ABCD
17. 财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于
。
A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B.财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率
C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D.财务净现值法需要预先设定一个折现率
E.财务净现值比财务内部收益率更直观
A
B
C
D
E
ABCD
18. 影响房地产价格的心理因素主要有
。
A.购买或出售后的心态
B.讲究风水或吉祥号码
C.个人的欣赏趣味
D.接近名家住宅的心理
E.时尚风气、跟风或从众心理
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是影响房地产价格的心理因素。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面:
(1)购买或出售时的心态。
(2)个人的欣赏趣味(偏好)。
(3)时尚风气、跟风或从众心理。
(4)接近名家住宅的心理。
(5)讲究风水或吉祥号码。
19. 从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括
。
A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠性
A
B
C
D
E
ACE
20. 从银行买卖外汇的角度来划分,汇率分为
。
A.现钞汇率
B.买入汇率
C.卖出汇率
D.中间汇率
E.贸易汇率
A
B
C
D
E
ABCD
21. 信用卡按信誉等级,分为
。
A.水晶卡
B.普通卡
C.钻石卡
D.金卡
E.银卡
A
B
C
D
E
BD
22. 房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险,包括
。
A.司法解释与银行规定不一致
B.有关人员能力不足,决策失误
C.有关人员产生道德风险
D.信息系统管理能力不强或重大失效
E.内部控制及公司治理机制的失效
A
B
C
D
E
BCDE
23. 保证合同一般包括的内容有
。
A.保证的方式
B.被担保的主债权种类、数额
C.保证担保的范围
D.债务人履行债务的期限
E.保证人的姓名、名称、住所
A
B
C
D
E
ABCD
24. 设计调查问卷应注意的内容有
。
A.备选答案应互不相容
B.所提的问题应便于被调查者回答
C.调查项目应防止渗入调查者的思想导向
D.问题不宜太长、太难和过于复杂
E.对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是设计调查问卷应注意的内容。设计调查问卷应注意以下几点:
(1)对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜采用是非提问。
(2)所提的问题应便于被调查者回答。
(3)备选答案应互不相容。
(4)调查项目应防止渗入调查者的思想导向。
(5)问题不宜太长、太难和过于复杂。
25. 下列指数中,属于数量指数的是
。
A.利润指数
B.产品产量指数
C.价格指数
D.产品成本指数
E.商品销售量指数
A
B
C
D
E
BE
26. 记忆的基本品质有
。
A.准备性
B.敏捷性
C.完整性
D.准确性
E.持久性
A
B
C
D
E
ABDE
27. 消费者作出购买决定的阶段,即消费者意志开始参与的准备阶段,包括
。
A.选择购买方式
B.确定购买目标
C.取舍购买动机
D.制定购买计划
E.执行购买决策
A
B
C
D
E
ABCD
28. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映,其特点有
。
A.紧张性
B.对象性
C.唯一性
D.驱动性
E.可控性
A
B
C
D
E
ABD
29. 商品定价的心理方法主要有
。
A.高价法
B.优惠法
C.低价法
D.尾数法
E.折价法
A
B
C
D
E
ACDE
30. 人际交往的特点有
。
A.交流信息
B.提高技能
C.培养情操
D.相互认知
E.相互作用
A
B
C
D
E
ADE
本题考核的是人际交往的特点。人际交往是指人与人之间,运用语言或非语言符号,交换意见、传递思想、表达感情和需要的相互作用过程。它有下列3个特点:
(1)交流信息。
(2)相互认知。
(3)相互作用。
三、综合分析题
某企业以4000元/m
2
的价格购置了一处商业用房,企业自筹资金200万元,其余400 万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500 m
2
,通过出租摊位每年可获得净收益35万元,报酬率为10%,该商业用房的使用期限还有35年。居民徐某承租了一个摊位进行经营。
1. 该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为
。
A.土地储备贷款
B.房地产开发贷款
C.个人住房贷款
D.商业用房贷款
A
B
C
D
B
2. 该商业用房的收益价格为
。
A.337.55万元
B.342.27万元
C.388.92万元
D.394.54万元
A
B
C
D
A
3. 在收益法计算中,求取报酬率的方法为
。
A.累加法
B.市场提取法
C.累乘法
D.直接资本化法
A
B
C
D
AB
4. 近半年来,徐某各月的经营收入分别为1万元、1.2万元、0.98万元、1.5万元、1.4万元、1.3万元,则其半年来经营收入的中位数为
。
A.1.21万元
B.1.25万元
C.1.50万元
D.2.48万元
A
B
C
D
B
5. 从贷款人角度讲,防范房地产贷款风险的方法主要为
。
A.降低首付款比例
B.要求借款人购买保险
C.考察借款人信用
D.贷款人自己购买保险
A
B
C
D
BCD
良好的人际关系会使人们心情舒畅,齐心协力,提高活动的效率,促进群体目标的实现与个性的和谐发展。良好的人际关系是群体团结的基础,是提高群体活动效率的动力。因此,建立和维持和谐融洽的人际关系,是群体领导者十分重要的任务。如果人际关系不好,就会相互猜疑,彼此提防,行动不协调,这不仅会降低工作效率,还会严重影响个性的发展。
6. 从人际关系的基础看,可将人际关系分为
。
A.亲情关系和友爱关系
B.良好的人际关系和不良的人际关系
C.朋友间的友谊关系和爱人间的爱情关系
D.以感情为基础的人际关系和以利害为基础的人际关系
A
B
C
D
D
7. 良好的人际关系可以分为
层次。
A.协调、亲热、友好
B.协调、友好、亲热
C.亲热、协调、友好
D.友好、亲热、协调
A
B
C
D
B
8. 影响人际关系建立和发展的因素包括
。
A.婚姻状况
B.仪表的魅力
C.交往的频率
D.需要的互补和距离的远近
A
B
C
D
BCD
9. 在实际工作中,更容易沟通的人应该是
的人。
A.性格外向
B.性格内向
C.沉默寡言
D.活泼好动
A
B
C
D
AD
10. 在人际关系的组成成分中,对人际关系起决定作用的成分是
。
A.认识成分
B.情感成分
C.行为成分
D.动机成分
A
B
C
D
B
某市拟在2010年6月以拍卖方式出让一宗土地,土地用途为住宅用地。该宗土地拍卖的保留价为6000万元,起拍价为5600万元。
11. 开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前,必须了解的控制指标有
。
A.建筑密度
B.容积率
C.人口容量
D.建筑形式
A
B
C
D
AB
12. 开发商取得土地后,为使该土地增值,住宅价格上升,开发商可以
。
A.投资完善基础设施条件
B.投资修建一印染厂
C.投资修建一大型超市或购物中心
D.投资开通公交路线
A
B
C
D
ACD
13. 按照城市规划管理的程序,开发商在开发投资过程中必须取得
。
A.施工许可证
B.建设工程预算书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
A
B
C
D
CD
14. 如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行,正确的说法是
。
A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率
B.如果内部收益大于基准收益率,说明项目的获利能力超过了所要求的收益率
C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取
D.如果内部收益率大于基准收益率,则项目应该舍弃
A
B
C
D
ABC
15. 该宗土地竞买者最高应价为5800万元,则该拍卖可能的结果是
。
A.按5800万元成交
B.通过协商在5800~6000万元之间的某价格成交
C.按照6000万元成交
D.应价不发生效力
A
B
C
D
D
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区,根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
16. 城市干道或自然分界线可围合的居住区人口规模一般为
。
A.25000~40000人
B.30000~50000人
C.8000~13000户
D.10000~16000户
A
B
C
D
BD
17. 住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一,下列用地中,属于住宅用地的有
。
A.住宅组团(级)道路用地
B.住宅建筑基底占地
C.宅间小路用地
D.宅间绿化用地
A
B
C
D
BCD
18. 新建居住区应具有良好的环境,其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于
。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
A
B
C
D
B
19. 居住区的居民汽车停车率是指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率,该比率不应小于
。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
A
B
C
D
A
20. 该居住区附近有高架轻轨铁路经过,但未设站口。针对此情况,为促进销售,开发商应该
。
A.充分考虑居住区的噪声污染
B.对面向轻轨铁路的住宅采用必要的隔声措施
C.在住宅和城市铁路之间种植绿化林带
D.在住宅和城市铁路之间种植草地
A
B
C
D
BC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
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29
30
31
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35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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