银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识模拟题23
一、单项选择题
1. 把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的
。
A.公平原则
B.平等原则
C.公序良俗原则
D.诚实信用原则
A
B
C
D
A
2. 公民下落不明满
的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
A
B
C
D
D
3. 《中华人民共和国环境保护法》规定,因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为
。
A.1年 B.2年
C.3年D.4年
A
B
C
D
C
4. 租赁合同区别于买卖合同的根本特征是
。
A.租赁合同是双务、有偿合同
B.租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件
C.租赁合同终止时,承租人须返还租赁物
D.租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权
A
B
C
D
C
本题考核的是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权,而不是所有权。租赁合同终止时,承租人须返还租赁物,这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
5. 物权的
是指物权的种类和内容只能由法律确定,而不能由民事权利主体随意创设。
A.公示原则
B.法定原则
C.优先原则
D.公信原则
A
B
C
D
B
6. 建筑物按照建筑结构分类,
的层数一般在6层以下,造价较低,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A.钢结构建筑
B.砖木结构建筑
C.砖混结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
A
B
C
D
C
7. 建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,是由建筑物的
决定的。
A.特点
B.性质
C.性能
D.结构
A
B
C
D
B
8. 砖混结构房屋一般采用
。
A.浅基础
B.刚性基础
C.柔性基础
D.深基础
A
B
C
D
B
9. 常用的供水方式中,
适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。
A.直接供水方式
B.设置水泵、水箱的供水方式
C.设置水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式
A
B
C
D
A
本题考核的是直接供水方式。直接供水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。这种供水方式简单、经济且安全。
10. 城市燃气供应管网根据输送压力的不同,可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网,其中5 kPa<P≤150 kPa的管网属于
。
A.低压管网
B.中压管网
C.次高压管网
D.高压管网
A
B
C
D
B
11. 建筑的
用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。
A.详图
B.平面图
C.剖面图
D.立面图
A
B
C
D
C
12. 门厅、大厅内的回廊部分,层高在
m以上的,按其水平投影面积计算。
A.1.8
B.2.0
C.2.1
D.2.2
A
B
C
D
D
13. 室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别,其中
典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A.风格派
B.高技派
C.装饰艺术派
D.新洛可可派
A
B
C
D
B
14. 外墙抹灰的总厚度为
。
A.3~8 mm
B.5~12 mm
C.5~15 mm
D.20~25 mm
A
B
C
D
D
15. 玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是
。
A.封闭缝隙和黏结
B.填充间隙和定位
C.密封缓冲和固定压紧
D.用于骨架型材之间的连接
A
B
C
D
A
16. 造价低、施工方便、使用耐久,适用于住宅室内地面的是
。
A.水磨石地面
B.水泥砂浆地面
C.混凝土地面
D.木地板地面
A
B
C
D
B
17. 材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指
。
A.塑性
B.弹性
C.脆性
D.韧性
A
B
C
D
C
18. 环境污染按照
,可分为高架源和地面源。
A.污染物排放的时间
B.污染物排放的空间
C.污染源存在的时间
D.污染物排放的形式
A
B
C
D
B
19. 二氧化硫具有很强的腐蚀性,钢板在二氧化硫浓度为0.12 ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉
。
A.1/7
B.1/6
C.1/5
D.1/4
A
B
C
D
B
20. 根据《城市区域环境噪声标准》(GB 3096—1993)规定,
适用于工业区。
A.1类标准
B.2类标准
C.3类标准
D.4类标准
A
B
C
D
C
21. 居住区环境景观设计的
,应体现所在地域的自然环境特征,因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境,避免盲目移植。
A.生态原则
B.社会性原则
C.经济性原则
D.地域性原则
A
B
C
D
D
本题考核的是居住区环境景观设计的地域性原则。地域性原则应体现所在地域的自然环境特征,因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境,避免盲目移植。
22. 城市按照城市的内部结构,可分为
。
A.单中心城市、多中心城市
B.平原城市、丘陵城市、山地城市
C.块状城市、带状城市、星状城市
D.沿海城市、内陆城市
A
B
C
D
A
23. 一般采用
这个指标来测度城市化水平,这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A.农村人口占总人口比重
B.农村人口占城镇人口比重
C.城镇人口占总人口比重
D.非农业人口占总人口比重
A
B
C
D
C
24. 城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指
。
A.绿地率
B.容积率
C.绿化覆盖率
D.空地率
A
B
C
D
A
25. 根据居住区住宅的规划布置,在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑
。
A.住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地
B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响
C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭
D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
A
B
C
D
D
本题考核的是居住区住宅的规划布置。在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区,住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭;在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求;在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外,尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。
26. 旧居住区改建的绿地率不宜低于
。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
A
B
C
D
C
27. 购买房地产的需求中,
是指购买者还没有明确的购买目的,看到别人购买,自己也跟着购买的需求。
A.消费需求
B.投资需求
C.投机需求
D.跟风需求
A
B
C
D
D
28. 将2000元钱存入银行2年,假如银行存款的复利年利率为6%,则到期时的总利息为
元。
A.226.8
B.234.6
C.247.2
D.258.4
A
B
C
D
C
29. 评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是
。
A.现金流量图
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.资金时间价值
A
B
C
D
B
30. 在新建商品房销售中出现的房地产价格中,
是指销售新建商品房的最低价。
A.均价
B.起价
C.标价
D.成交价
A
B
C
D
B
31. 不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指
。
A.城镇基准地价
B.标定地价
C.房屋重置价格
D.政府指导价
A
B
C
D
C
本题考核的是房屋重置价格的定义。房屋重置价格是指不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋,在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润。
32. 下列房地产难以采用市场法估价的是
。
A.写字楼
B.标准厂房
C.商铺
D.行政办公楼
A
B
C
D
D
33. 求取报酬率的方法主要有累加法和
。
A.线性内插法
B.试错法
C.市场提取法
D.直接资本化法
A
B
C
D
C
34. 货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指
。
A.价值尺度职能
B.支付手段职能
C.世界货币职能
D.贮藏手段职能
A
B
C
D
B
本题考核的是货币的支付手段职能。支付手段职能是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
35. 在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能,这体现了信用的
。
A.偿还性
B.暂时性
C.风险性
D.收益性
A
B
C
D
C
36. 在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下,通常采用
。
A.固定利率
B.浮动利率
C.单利利率
D.复利利率
A
B
C
D
A
37. 因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指
。
A.市场风险
B.银行外部风险
C.可控风险
D.动态贷款风险
A
B
C
D
D
38. 单位资金信托的期限通常是
。
A.6个月
B.9个月
C.大于1年
D.大于2年
A
B
C
D
C
39. 保险合同终止的一种最普遍情形是
。
A.保险公司终止
B.保险标的灭失
C.当事人解除保险合同
D.保险期限届满
A
B
C
D
D
40. 常用的统计调查方式中,
比其他调查方式获得的数据全面、准确。
A.重点调查
B.普查
C.抽样调查
D.典型调查
A
B
C
D
B
41. 常用的统计图中,
主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A.象形图
B.直方图
C.对数图
D.线形图
A
B
C
D
B
本题考核的是直方图。直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。直方图与条形图类似,其区别在于“条”之间没有空隙。此外要注意的是,直方图中是直条的面积而不是长短代表组频数。
42. 变异指标中的
可以反映变量值变动范围的大小。
A.标准差、方差
B.平均差、方差
C.全距、修正距
D.平均差、标准差
A
B
C
D
C
本题考核的是变异指标。变异指标有全距、修正距、平均差、方差、标准差等。其中,全距、修正距可以反映变量值变动范围的大小;平均差、方差和标准差是离差指标,强调各变量值与其平均数的差别,能反映各变量值与其平均值的离散程度。
43. 以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指
。
A.商品房登记销售面积
B.商品房实际销售面积
C.商品房结转可售面积
D.商品房预售面积
A
B
C
D
C
44. 根据知觉的
,在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中,着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。
A.整体性
B.选择性
C.恒常性
D.理解性
A
B
C
D
A
45. 以一个目标出发,沿着各种不同途径去思考,以探索多种答案,寻求多种解决问题方法的思维方式是指
。
A.发散思维
B.常规思维
C.聚合思维
D.创造性思维
A
B
C
D
A
本题考核的是发散思维的定义。发散思维是指从一个目标出发,沿着各种不同途径去思考,以探索多种答案,寻求多种解决问题方法的思维方式。
46. 消费者的
表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难,来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A.独立性
B.果断性
C.坚定性
D.自制力
A
B
C
D
C
47. 情绪变化激烈,如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢,会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是
。
A.抑郁质消费者
B.黏液质消费者
C.胆汁质消费者
D.多血质消费者
A
B
C
D
C
48. 维持生存的需要是指
。
A.安全需要
B.生理需要
C.爱与归属需要
D.尊重需要
A
B
C
D
B
49. 根据消费者的价格心理表现,
是由于消费者长期、多次购买某些商品,通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。
A.敏感性心理
B.习惯性心理
C.倾向性心理
D.感受性心理
A
B
C
D
B
50. 人际交往方式中的
具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。
A.角色交往
B.口头语言交往
C.双向交往
D.书面语言交往
A
B
C
D
B
本题考核的是口头言语交往的优点。口头言语交往的优点是交往双方有亲切感,具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点,不足之处在于随意性较强,重点不突出,不易把握交往效果,如果信息发送者表达能力较弱,就会影响对方对信息的理解,也有可能会导致信息传递失误,从而降低交往效果。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 根据权利的作用,民事权利可分为
。
A.抗辩权
B.请求权
C.支配权
D.形成权
E.财产权
A
B
C
D
E
ABCD
2. 当事人应当依照一定的原则订立和履行合同,合同法规定的基本原则是
。
A.守法
B.平等、自愿
C.公正
D.公序艮俗
E.公平、诚实信用
A
B
C
D
E
ABE
3. 行纪合同的特征有
。
A.行纪合同属于双务、有偿合同
B.行纪合同是诺成合同
C.行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动
D.行纪人的行纪行为具有限定性
E.行纪合同是要式合同
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是行纪合同的特征。行纪合同有以下特征:
(1)行纪合同的标的是行纪人为委托人进行贸易活动,通常表现为为委托人买入或卖出特定物品或财产权利。
(2)行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动。
(3)行纪合同属于双务、有偿合同。
(4)行纪人的行纪行为具有限定性,即行纪合同的标的是行纪人为委托人进行的贸易活动。一般的民事活动以及不涉及商事交易的活动,不属于贸易活动。
(5)行纪合同是双方、有偿合同。
(6)行纪合同是诺成合同。行纪合同只需行纪人与委托人达成合意即可成立,而无需以物的交付为其成立要件。
(7)行纪合同是不要式合同,可以书面形式、口头形式和其他形式订立。
4. 抵押权的主要特征包括
。
A.抵押权是一项独立的物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指转移标的物占有的物权
D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
E.抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权
A
B
C
D
E
BDE
5. 作为使用人,对建筑物的要求概括起来是
。
A.实用
B.安全
C.适用
D.经济
E.美观
A
B
C
D
E
BCDE
6. 在住宅中,为满足日常使用,设置电梯应符合的要求包括
。
A.塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置
B.单元式高层住宅每单元只设一部电梯时,应采用联系廊联通
C.高层住宅电梯宜每层设站,当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过三层
D.12层以上(含12层)的住宅,设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯
E.7层以上(含7层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅,必须设置电梯
A
B
C
D
E
ABDE
7. 房产分幅图表示的内容有
以及与房产管理有关的地形地籍要素和注记。
A.房屋权界线
B.控制点
C.界址点号
D.房屋附属设施
E.房产编号
A
B
C
D
E
BDE
8. 室外装饰装修的原则主要有
。
A.时代性原则
B.经济性原则
C.地域性原则
D.文化性原则
E.大众性原则
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是室外装饰装修的原则。室外装饰装修的原则主要有:
(1)时代性原则。
(2)地域性原则。
(3)大众性原则。
(4)经济性原则。
9. 建筑外立面色彩的影响因素有
。
A.经济因素
B.建筑使用要求
C.地域因素
D.建筑功能
E.建筑周边环境
A
B
C
D
E
CDE
10. 木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面,具有
等优点。
A.易洗刷
B.耐磨
C.弹性好
D.隔声
E.表面光洁明亮
A
B
C
D
E
BCD
11. 塑料地板的优点是色彩丰富,具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能,且
。
A.吸水率低
B.成本低
C.保温性能好
D.易清洗
E.一定的柔软和弹性
A
B
C
D
E
BCDE
12. 固体废物的种类很多,按照废物的来源,可分为
。
A.城镇垃圾
B.农业废弃物
C.城市垃圾
D.工业固体废物
E.放射性固体废物
A
B
C
D
E
BCDE
13. 按照城市的平面几何形状,城市可分为
等。
A.块状城市
B.放射形城市
C.棋盘形城市
D.带状城市
E.星状城市
A
B
C
D
E
ADE
14. 在城市蓝线内禁止进行的活动,包括
。
A.擅自建设各类排污设施
B.擅自填埋、占用城市蓝线内水域
C.影响水系安全的爆破、采石、取土
D.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
E.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是城市蓝线内禁止的活动。在城市蓝线内禁止进行下列活动:
(1)违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动。
(2)擅自填埋、占用城市蓝线内水域。
(3)影响水系安全的爆破、采石、取土。
(4)擅自建设各类排污设施。
(5)其他对城市水系保护构成破坏的活动。
15. 垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场,其特点有
。
A.产品存在差异
B.投机需求减弱
C.卖者和买者都比较多
D.市场信息比较完全
E.只有一个卖者,而买者很多
A
B
C
D
E
ACD
16. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有
。
A.年金是在每年年初发生的
B.资金时间价值换算中采用的是复利
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.利率的时间单位与计息周期一致
E.本年的年末为下一年的年初
A
B
C
D
E
BCDE
17. 房地产价格的特征主要有
。
A.房地产价格受区位的影响很小
B.房地产价格形成的时间通常较长
C.房地产价格实质上是房地产权益的价格
D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E.房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是房地产价格的特征。房地产价格与一般物品价格的不同,表现为房地产价格的特征,主要有:
(1)房地产价格受区位的影响很大。
(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。
(3)房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
(4)房地产价格既有交换代价的价格,又有使用代价的租金。
(5)房地产价格形成的时间通常较长。
18. 房地产估价的基本方法有
。
A.市场法
B.替代法
C.收益法
D.成本法
E.资本化法
A
B
C
D
E
ACD
19. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
。
A.净运营收益
B.期末转售收益
C.税后现金流量
D.潜在毛收入
E.有效毛收入
A
B
C
D
E
ABDE
20. 按照外汇管理情况的不同,汇率分为
。
A.基本汇率
B.官方汇率
C.市场汇率
D.浮动汇率
E.套算汇率
A
B
C
D
E
BC
21. 金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易,具有
的特点。
A.高风险性
B.流动性好
C.高收益性
D.高效率性
E.高投机性
A
B
C
D
E
ACE
22. 按照资金来源,个人住房贷款分为
。
A.商业性贷款
B.组合贷款
C.住房公积金贷款
D.个人购买商品住房贷款
E.经济适用住房贷款
A
B
C
D
E
ABC
23. 按照保险的实施方式,保险分为
。
A.法定保险
B.财产保险
C.一切危险保险
D.自愿保险
E.特定危险保险
A
B
C
D
E
AD
24. 常用的统计调查方式有
。
A.普查
B.典型调查
C.专项调查
D.统计报表
E.抽样调查
A
B
C
D
E
ABDE
25. 指数按照计算方法不同,可分为
。
A.质量指数
B.加权指数
C.个体指数
D.简单指数
E.数量指数
A
B
C
D
E
BD
26. 记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有
。
A.活动可以加强消费者的记忆
B.记忆影响消费者的购买决策
C.通过加深理解提高记忆效果
D.研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要
E.思维对记忆产生影响
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用。记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有:
(1)记忆影响消费者的购买决策。
(2)研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要。
(3)活动可以加强消费者的记忆。
(4)通过加深理解提高记忆效果。
(5)情绪和情感对记忆产生影响。
(6)适度重复也能加深消费者对商品的印象,提高重复率是一种加深消费者记忆的广告策略。
27. 消费者的意志品质包括
。
A.自制力
B.果断性
C.唯一性
D.坚定性
E.独立性
A
B
C
D
E
ABDE
28. 从动机与活动的关系来说,动机的功能有
。
A.互惠功能
B.加强功能
C.引发功能
D.激励功能
E.指引功能
A
B
C
D
E
CDE
本题考核的是动机的功能。从动机与活动的关系来说,动机有3种功能:
(1)引发功能。动机对活动起着启发作用。
(2)指引功能。动机使行动具有一定的方向,使行动朝着预定的目标进行。
(3)激励功能。动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的。
29. 成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者,这些心理方法主要有
。
A.方便可行 B.货真价实
C.适时实用D.创造信誉
E.引起共鸣
A
B
C
D
E
ACDE
30. 按信息传递方式,人际交往可分为
。
A.双向交往
B.口头语言交往
C.书面语言交往
D.直接交往
E.单向交往
A
B
C
D
E
BC
三、综合分析题
某临街商住两用商品房建成于2000年4月末,共6层,一层为商业用房,为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅,为砖混结构。据了解,近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。
1. 商业用房部分近几年来连续出租,其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此类租金属于
。
A.商品租金
B.成本租金
C.准商品租金
D.协议租金
A
B
C
D
D
2. 为掌握该商品房的整体结构稳定性情况,房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图纸,获知在2~6层的楼板底部均设置了
。
A.简支梁
B.圈梁
C.连续梁
D.联系梁
A
B
C
D
B
3. 该商品房共有建筑面积的内容为
。
A.人防地下室
B.楼梯间
C.垃圾道
D.顶层水箱
A
B
C
D
BCD
4. 居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套,套内使用面积86 m
2
,套内维护、承重墙体面积15 m
2
,北面全封闭阳台投影面积8 m
2
,南面未封闭阳台投影面积6 m
2
,应分摊共有建筑面积7.5 m
2
,则该套住宅的建筑面积为
。
A.108.5 m
2
B.112 m
2
C.119.5 m
2
D.122.5 m
2
A
B
C
D
C
5. 2005年6月末在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路,目前可能引起的该建筑物价值损失包括
。
A.物质折旧 B.功能折旧
C.环境折旧D.经济折旧
A
B
C
D
D
某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120 m
2
,套内墙体面积为20 m
2
,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8 m
2
、10 m
2
,应分摊共有建筑面积15 m
2
。
6. 该建筑物的总平面图可以反映
。
A.该建筑物的结构构造 B.与邻近建筑物相对位置关系
C.该建筑物的方位D.该建筑物各主要部分标高
A
B
C
D
BCD
7. 在该项目施工过程中,若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法,其目的为
。
A.加快施工进度 B.增强保温隔热功能
C.节省建造费用D.确保建筑结构的整体性和安全性
A
B
C
D
A
8. 应该分摊的共有建筑面积包括
。
A.人防地下室 B.外墙
C.公共使用的电梯井D.建在幢外为本幢服务的管理用房
A
B
C
D
BC
9. 王女士所购买的住宅的建筑面积为
。
A.163 m
2
B.165 m
2
C.168 m
2
D.173 m
2
A
B
C
D
C
10. 按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为
。
A.砖混结构
B.钢结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
A
B
C
D
D
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。
11. 下列属于开发成本的是
。
A.勘察设计费 B.管理费用
C.基础设施建设费D.公共配套设施建设费
A
B
C
D
ACD
12. 假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为
万元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
A
B
C
D
C
13. 若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为
。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.视销售情况而定
A
B
C
D
B
14. 假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为
万元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
A
B
C
D
D
某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设,总地价7000万元,拟建设高层住宅。该用地土质较差,地下水位较高,在住宅建设时,需采取排水措施,并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中,因资金缺乏,开发公司以在建工程抵押贷款,银行为避免贷款风险,不仅自己购买了保险,还要求开发公司购买保险。该住宅建成后,销售情况良好,其中90%的住宅全部销售完毕,剩余10%用作出租用房,并且还清了所有贷款。
15. 根据题意,本例中的基础采用
比较适宜。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
A
B
C
D
D
16. 按照城市用地的适用性评价,该用地属于
。
A.不适宜城市建设用地
B.基本适宜城市建设用地
C.非常适宜城市建设用地
D.适宜城市建设用地
A
B
C
D
B
17. 在建工程抵押贷款属于
。
A.担保贷款
B.保证贷款
C.信用贷款
D.质押贷款
A
B
C
D
A
18. 银行可要求开发公司购买
。
A.责任保险
B.工程保险
C.保证保险
D.信用保险
A
B
C
D
BC
19. 如果开发公司为股份有限公司,则申请贷款时应提交
的借款决议。
A.委员会
B.董事会
C.股东大会
D.职代会
A
B
C
D
B
20. 总地价7000万元属于
。
A.预备费
B.建筑安装工程费
C.直接工程费
D.工程建设其他费用
A
B
C
D
D
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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