银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识模拟题24
一、单项选择题
1. 法律适用的基本原则中,
原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
A.上位法优先于下位法
B.特别法优先于普通法
C.新法优先于旧法
D.强行法优先于任意法
A
B
C
D
C
本题考核的是新法优先于旧法原则。新法优先于旧法原则,是指同一事项已有新法公布施行时,旧法自然废止。该原则是在效力相等的法律有冲突时适用。
2. 公民下落不明满
的,利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
A
B
C
D
D
3. 合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务,在行使权利、履行义务时,应当遵循
原则。
A.平等
B.诚实信用
C.守法
D.自愿
A
B
C
D
B
4. 《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过
。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
A
B
C
D
C
5. 《消费者权益保护法》规定了消费者的
,是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
A.安全保障权
B.真情知悉权
C.自主选择权
D.公平交易权
A
B
C
D
B
6. 结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长是
的特点。
A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
A
B
C
D
D
本题考核的是钢筋混凝土结构建筑的特点。钢筋混凝土结构建筑,其承重构件是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。
7. 《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为
。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
A
B
C
D
D
8. 基础按照构造形式分类,其中
适用于地基土承载力较低的情况。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
A
B
C
D
C
9. 常用的供水方式中,
的供水方式简单、经济且安全。
A.分区、分压
B.直接
C.设置水箱
D.设置水泵、水箱
A
B
C
D
B
10. 当燃气表与燃气灶之间的净距大于
mm时,表底距地面的净距不小于1.4 m。
A.200
B.250
C.300
D.400
A
B
C
D
C
11. 房屋调查与测绘是以
为单元分户进行的。
A.宗地
B.小区
C.户
D.幢
A
B
C
D
D
12. 分户建筑面积是指
。
A.以一个套间为单位的建筑面积
B.以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C.以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D.以整幢房屋为单位的建筑面积
A
B
C
D
A
13. 室内装饰装修流派中,
强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果,往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。
A.高技派
B.白色派
C.光亮派
D.风格派
A
B
C
D
C
本题考核的是室内装饰装修流派。光亮派也称为银色派,强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果,往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢、磨光的花岗石、大理石和玉石等作为装饰面材。
14. 一层底灰,一层中灰,一层面灰是
的构造做法。
A.普通抹灰
B.低级抹灰
C.中级抹灰
D.高级抹灰
A
B
C
D
C
15. 目前在玻璃幕墙中运用最多,且具有结构构造可靠、合理,施工安装简单的特点的是
结构类型。
A.不锈钢索玻璃幕墙 B.型钢框架结构体系
C.铝合金型材框架结构体系D.铝合金隐蔽框架结构体系
A
B
C
D
C
16. 坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是
。
A.天然花岗石地面
B.陶瓷锦砖地面
C.天然大理石地面
D.水磨石地面
A
B
C
D
D
17. 材料的不可恢复的残留变形,称为
。
A.塑性变形
B.脆性变形
C.韧性变形
D.弹性变形
A
B
C
D
A
18. 火力发电厂的排烟属于
。
A.间断源间歇排放污染物
B.线源在规律的短时间内排放污染物
C.连续源连续排放污染物
D.瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
A
B
C
D
C
19. 二氧化硫具有很强的腐蚀性,二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低
。
A.1/6
B.1/5
C.1/4
D.1/3
A
B
C
D
D
20. 根据《城市区域环境噪声标准》(GB 3096—1993)规定,2类标准适用于
。
A.工业区
B.居住、商业、工业混杂区
C.疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域
D.城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域
A
B
C
D
B
21. 居住区环境景观设计的
,强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力,通过美化生活环境,体现社区文化,促进人际交往和精神文明建设,并提倡公众参与设计、建设和管理。
A.地域性原则 B.社会性原则
C.历史性原则D.经济性原则
A
B
C
D
B
22. 能真实反映城市用地规模大小的是
。
A.市区
B.郊区
C.规划区
D.建成区
A
B
C
D
D
本题考核的是城市建成区。城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。该地区范围内绝大部分是城市建设用地,受地形等因素的影响,建成区内也会分布一些非建设用地,如河、湖等。建成区能真实反映城市用地规模的大小,采用这一概念便于城市之间人口规模、用地规模的比较。
23. 下列属于基本适宜城市建设用地的是
。
A.地势平坦,土地完整的用地
B.地形坡度不大,稍加平整即可使用的土地
C.工程地质条件良好,不受洪水淹没的土地
D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段
A
B
C
D
B
24. 住宅的布置,通常以满足
要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.通风
B.绿化
C.日照
D.采光
A
B
C
D
C
25. 无电梯的住宅不应超过
。
A.五层
B.六层
C.七层
D.八层
A
B
C
D
B
26. 在居住区的技术经济指标巾,
是反映居住区环境质量的主要指标。
A.住宅周围的空地率
B.建筑密度和绿地率
C.绿化覆盖率
D.绿地率和建筑容积率
A
B
C
D
B
27. 需求与需要既相关又不相同,其形成条件有
。
A.购买欲望和购买数量 B.购买欲望和支付能力
C.购买数量和支付能力D.收入水平和偏好
A
B
C
D
B
28. 将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为
元。
A.4136.6
B.4256.8
C.4320.2
D.4494.4
A
B
C
D
D
29. 评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是
。
A.现金流入量
B.现金流出量
C.财务净现值
D.最低收益率
A
B
C
D
C
30. 通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是
。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
A
B
C
D
A
本题考核的是起价。在新建商品房销售中出现的一组房地产价格中,起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差的楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的价格,甚至连这种价格的商品房并不存在,仅是在宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的价格。因此,起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
31. 某宗土地总面积1000 m
2
,容积率为3,对应的土地单价为450元/m
2
,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为
。
A.20万元
B.30万元
C.40万元
D.45万元
A
B
C
D
B
32. 下列房地产可以采用市场法估价的是
。
A.博物馆
B.医院
C.高档公寓
D.机场
A
B
C
D
C
33. 收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法,其中,
的缺点是忽略了房地产租金以外的收入,忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A.毛租金乘数法
B.潜在毛收入乘数法
C.净收益乘数法
D.有效毛收入乘数法
A
B
C
D
A
本题考核的是毛租金乘数法的缺点。收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法。其中,毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价值的方法,其缺点是:忽略了房地产租金以外的收入;忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
34. 货币衡量和表现商品价值的职能是指
。
A.价值尺度职能
B.流通手段职能
C.贮藏手段职能
D.国际货币职能
A
B
C
D
A
35. 按照信用主体划分,
可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。
A.政府信用
B.银行信用
C.消费信用
D.民间信用
A
B
C
D
B
36. 按照
,房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A.贷款期限长短
B.贷款风险的承受对象
C.贷款保证方式
D.贷款对象及用途
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产贷款的分类。按贷款风险的承受对象,房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
37. 由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指
,也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A.流动性风险
B.信用风险
C.通货膨胀风险
D.利率风险
A
B
C
D
B
38. 常用于个人住房贷款债权信托的是
。
A.特定资金信托
B.房地产按揭信托
C.房地产信托贷款
D.房地产债权信托
A
B
C
D
D
39. 统计的基本作用是
。
A.控制作用
B.反映作用
C.决策作用
D.监督作用
A
B
C
D
B
40. 随机原则和从部分推算全体,是
的两个主要特点。
A.抽样调查
B.普杏
C.重点调查
D.典型调查
A
B
C
D
A
41. 常用的统计图中,
能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。
A.对数图
B.条形图
C.线形图
D.圆形图
A
B
C
D
D
42. 变异指标中最重要的是
。
A.全距、修正距
B.平均差、方差
C.平均差、标准差
D.标准差、方差
A
B
C
D
D
43. 商品房可预售面积是指
。
A.已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积
B.房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积
C.报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积
D.报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和
A
B
C
D
D
本题考核的是商品房可预售面积。商品房可预售面积是指报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。
44. 知觉的
要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A.恒常性
B.整体性
C.理解性
D.选择性
A
B
C
D
C
45. 用惯常的方法、固定的模式来解决问题的思维是
。
A.直觉思维
B.常规思维
C.逻辑思维
D.发散思维
A
B
C
D
B
46. 消费者的
是指消费者善于掌握和支配自己行动的能力。
A.果断性
B.自制力
C.坚定性
D.独立性
A
B
C
D
B
47. 情绪稳定,自信心强,不易受外部环境及他人意见干扰,喜欢自己观察、比较,做出购买决定,并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是
。
A.黏液质消费者
B.多血质消费者
C.抑郁质消费者
D.胆汁质消费者
A
B
C
D
A
本题考核的是消费者的气质与购买行为的内在联系。黏液质的消费者情绪稳定,自信心强,不易受外部环境及他人意见干扰,喜欢自己观察、比较,做出购买决定,并忠于自己喜爱和熟悉的商品。对这类消费者,营销人员应有的放矢,避免过多言语和过分热情,以免消费者产生反感。
48. 根据需要层次理论,
是追求人生存在价值而产生,是希望实现自己的理想与抱负的需要。
A.安全需要 B.爱与归属需要
C.尊重需要D.自我实现需要
A
B
C
D
D
49. 根据消费者的价格心理表现,
是指消费者对商品价格变动的反应程度。
A.倾向性心理
B.感受性心理
C.习、惯性心理
D.敏感性心理
A
B
C
D
D
50. 双向人际交往的优点是
。
A.可不受时间、地点的限制
B.具有规范性、严肃性、权威性
C.信息反馈及时,双方易保持和谐氛围
D.不易被歪曲,易于长期保存,并且能够不受时空的限制
A
B
C
D
C
本题考核的是双向交往的优点。双向交往是指交往双方既发送信息,也接受信息,在交往过程中随时反馈以把握交往效果。其优点是信息反馈及时,双方易保持和谐氛围,能增进相互了解并建立良好的人际关系。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种,其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过
等形式。
A.劳动生产
B.赠与
C.接收遗赠
D.继承遗产
E.互易
A
B
C
D
E
BCDE
2. 根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为
。
A.从合同
B.主合同
C.双务合同
D.单务合同
E.不要式合同
A
B
C
D
E
CD
3. 行纪合同中,行纪人的权利主要有
。
A.介入权
B.费用支配权
C.请求报酬权
D.提存权
E.验收权
A
B
C
D
E
ACD
4. 《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过
途径解决。
A.向人民法院提起诉讼
B.向消费者协会投诉
C.与经营者协商和解
D.向有关行政部门申诉
E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
A
B
C
D
E
ACDE
5. 为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降,地基应满足的要求有
。
A.有足够的承载力
B.起分隔作用
C.有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E.能适应土壤局部软硬不均,有效地调整基底的压力
A
B
C
D
E
ACD
本题考核的是地基应满足的要求。为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降,地基应满足下列要求:
(1)有足够的承载力。
(2)有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉。如果地基下沉不均匀时,建筑物上部会产生开裂变形。
(3)有防止产生滑坡、倾斜方面的能力,必要时(特别是较大的高度差时)应加设挡土墙,以防止出现滑坡变形。
6. 综合布线系统的主要优点是
。
A.通用性
B.灵活性
C.兼容性
D.先进性
E.重构性
A
B
C
D
E
BCDE
7. 土地面积测算的方法中,
既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积。
A.几何图形法 B.求积仪法
C.求积透明膜片法D.网点法
E.坐标法
A
B
C
D
E
AE
8. 古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式,
,通过度量和比例体现了建筑美。
A.讲求对称 B.大量采用直线条和尖塔装饰
C.力求中心突出D.外形端庄雄伟
E.强调建筑的主从关系
A
B
C
D
E
ACDE
9. 室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有
。
A.满足空间的使用要求
B.装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
C.充分利用材料的质感
D.满足建筑物理方面的特殊要求
E.满足相应部位尺寸、性能要求
A
B
C
D
E
ADE
10. 复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材,用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料,其具有
等特点。
A.耐烟头烫、防水
B.造价低、维修方便
C.防滑、吸收冲击力大
D.抗重压、耐磨
E.耐污染、易清扫
A
B
C
D
E
ADE
本题考核的是复合地板的特点。复合地板一般为木质复合地板,是以中密度纤维板(厚约9 mm)或用多层实木粘贴(9~15 mm)为基材,用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料。复合地板具有耐炯头烫、防水、防变形、耐污染、易清扫、抗重压、耐磨等特点。
11. 矿棉板具有
等功能,可用于办公用房吊顶。
A.隔热
B.吸声
C.防火
D.保温
E.防震
A
B
C
D
E
ABDE
12. 园林景观的特点包括
。
A.美是园林景观的标志
B.园林景观提供了人们观赏的美学价值
C.所有园林景观都需要进行护理
D.园林景观是固定在某处的标志性景观
E.园林景观是心理和生理的共同表现
A
B
C
D
E
ACDE
13. 城市化的具体内涵包括
。
A.城市文明与城市生活方式的传播和扩散
B.分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C.城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D.后工业化社会进入成熟期,第三产业的主导地位越来越显著
E.依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
A
B
C
D
E
ABCE
14. 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划,其中,
分为总体规划和详细规划。
A.城市规划
B.村庄规划
C.乡规划
D.镇规划
E.城镇体系规划
A
B
C
D
E
AD
15. 卖方垄断市场的特点有
。
A.市场信息比较完全
B.卖者和买者都比较多
C.只有一个卖者,而买者很多
D.新生产者不能进入市场
E.产品无相近的替代品
A
B
C
D
E
CDE
本题考核的是卖方垄断市场的特点。卖方垄断市场有以下特点:
(1)只有一个卖者,而买者很多。
(2)产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异。
(3)新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。
16. 投资具有的特性有
。
A.投资必须有经验
B.投资必须有投入
C.投资必须求回报
D.投资具有风险性
E.投资具有时间性
A
B
C
D
E
BCDE
17. 成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,由
构成。
A.保险费
B.房屋折旧费
C.房产税
D.管理费
E.投资利息
A
B
C
D
E
BCDE
18. 下列房地产难以采用市场法估价的有
。
A.可比性较好的房地产
B.数量很少的房地产
C.数量较多的房地产
D.很少发生交易的房地产
E.可比性很差的房地产
A
B
C
D
E
BDE
本题考核的是难以采用市场法估价的房地产。下列房地产难以采用市场法估价:
(1)数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。
(2)很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等。
(3)可比性很差的房地产,例如在建工程等。
19. 净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益,其中,基于营业收入测算净收益的房地产包括
。
A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院
A
B
C
D
E
BDE
20. 从银行买卖外汇的角度来划分,汇率分为
。
A.买入汇率
B.中间汇率
C.现钞汇率
D.金融汇率
E.卖出汇率
A
B
C
D
E
ABCE
21. 信用工具的特征有
。
A.流动性
B.偿还性
C.风险性
D.收益性
E.效率性
A
B
C
D
E
ABCD
22. 个人住房贷款主要的特点有
。
A.短暂性
B.长期性
C.一次性偿还
D.零售性
E.分期偿还
A
B
C
D
E
BDE
本题考核的是个人住房贷款的特点。个人住房贷款主要有下列特点:
(1)长期性。
(2)零售性。
(3)分期偿还。
23. 财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险,其可分为
。
A.责任保险
B.财,产损失保险
C.保证保险
D.信用保险
E.意外伤害保险
A
B
C
D
E
ABCD
24. 统计指标的构成要素包括
。
A.时间限制
B.指标名称
C.计算步骤
D.计量单位
E.指标数值
A
B
C
D
E
ABDE
25. 指数按照所选定的基期不同,可分为
。
A.简单指数
B.综合指数
C.定基指数
D.加权指数
E.环比指数
A
B
C
D
E
CE
26. 根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为
。
A.动作思维
B.发散思维
C.形象思维
D.抽象思维
E.逻辑思维
A
B
C
D
E
ACD
本题考核的是思维的分类。根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态,思维可分为动作思维、形象思维和抽象思维。
27. 消费者的个性心理特征包括
。
A.情绪
B.性格
C.气质
D.能力
E.脾气
A
B
C
D
E
BCD
28. 根据不同的划分标准,消费者群体呈现多种不同的类型,主要的划分标准有
。
A.按照自然地理因素划分
B.根据消费者心理因素划分
C.根据人口统计因素划分
D.根据消费者群体的内在素质划分
E.根据消费者对商品的现实反映划分
A
B
C
D
E
ABCE
29. 经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品,这类商品的特点有
。
A.价值较高
B.选择性不强
C.购买频繁
D.品牌差异大
E.价值较低
A
B
C
D
E
BCE
30. 影响人际关系建立和发展的因素有
。
A.用心的程度
B.交往的频率
C.距离的远近
D.需要的互补
E.仪表的魅力
A
B
C
D
E
BCDE
三、综合分析题
郭先生拟购买一套建筑面积为106 m
2
、单价为3600元/m
2
的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用组合贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,公积金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。
1. 郭先生使用的信用形式为
。
A.国家信用 B.商业信用
C.银行信用D.消费信用
A
B
C
D
D
2. 信用工具的收益性与其
呈正相关性。
A.流动性
B.风险性
C.安全性
D.偿还性
A
B
C
D
B
3. 郭先生投保的个人贷款抵押房屋综合保险为
。
A.第三者伤害保险 B.财产损失保险
C.还贷保证保险D.借款人的人身保险
A
B
C
D
BC
4. 可能造成郭先生新购买住宅室内氡污染的建筑材料为
。
A.含有镭的石材和砖 B.吸声及隔声材料
C.合成隔热板材D.人造板材及人造板家具
A
B
C
D
A
5. 假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量,则郭先生的购买动机为
。
A.求新动机
B.求美动机
C.求实动机
D.求名动机
A
B
C
D
C
某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售13当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的10位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的10位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。
6. 就法律性质来说,开发商的告示应是
。
A.要约 B.普通广告
C.要约的诱引D.无效的商业宣传
A
B
C
D
C
7. 如法院认定开发商的告示是普通广告,则下列表述正确的是
。
A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生
A
B
C
D
CD
8. 如法院认定告示是要约,则下列表述正确的是
。
A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生
A
B
C
D
CD
9. 有关合同订立程序,下列说法正确的是
。
A.承诺到达要约人时生效 B.承诺一经做出就要生效
C.承诺是根据要约邀请做出的D.承诺是根据要约作出的
A
B
C
D
AD
某市孙先生(现年65岁)的女儿小林(现年25岁,月收入8000元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆,在通过与经纪公司接触后,选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房,该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款,需要向银行按揭,该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。
10. 向银行申请个人住房贷款,应该以
的名义申请。
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
A
B
C
D
B
11. 房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因要求具有
。
A.一定的面谈技巧
B.说服别人的能力
C.良好的判断力
D.丰富的社会关系
A
B
C
D
C
12. 房屋所有权证的附图是
。
A.房产分户图
B.宗地图
C.房产分幅图
D.房产分丘图
A
B
C
D
A
13. 个人住房贷款的特点是
。
A.长期性 B.分期偿还
C.零售性D.中长期性
A
B
C
D
ABC
14. 如果经测量,该住房套内建筑面积为87 m
2
,套内阳台面积为6 m
2
,分摊的共有建筑面积为22m
2
,则房屋产权证书上的面积应为
。
A.87m
2
B.103 m
2
C.109 m
2
D.115m
2
A
B
C
D
C
王女士购买了一套二手房用于出租,该房产经济寿命60年,已使用10年,重置价格60万元,其中装修的重置价格10万元,平均寿命5年,已使用2年,设备的重置价格15万元,平均寿命15年,已使用10年,李先生承租了该房屋,租期5年,月租金2500元,该类房产的资本化率为6%。
15. 假设该房产的残值率为零,则折旧为
。
A.5.8万元
B.10.0万元
C.14.0万元
D.19.8万元
A
B
C
D
D
16. 用成本法对此房产进行估价的结果是
。
A.40.2万元
B.46.0万元
C.50.0万元
D.54.2万元
A
B
C
D
A
17. 王女士在购买此房产前也用成本法对本项投资进行了分析,则她判断的投资价值应
。
A.小于54.2万元
B.在40.2到54.2万元之间
C.大于40.2万元
D.无法判断
A
B
C
D
C
18. 假设市场上类似房产的月租金为2200元,则可判定该房产的价值
。
A.小于41.6万元 B.等于41.6万元
C.大于41.61万元D.无法判断
A
B
C
D
C
19. 假设租金中包含了家具及电器的使用,则可判定该房产的价值
。
A.小于43.1万元
B.小于47.3万元
C.大于43.1万元
D.大于47.3万元
A
B
C
D
A
20. 2年后,王女士欲将此房出售,请估价师评定售价应为
。
A.41.3万元
B.42.3万元
C.43.1万元
D.47.3万元
A
B
C
D
B
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
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25
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28
29
30
31
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36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
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18
19
20
21
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26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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