银符考试题库B12
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房地产基本制度与政策模拟题19
一、单项选择题
每题的备选答案中只有1个最符合题意
1. 在房地产开发、经营等过程中,房地产业可分为
。
A.房地产管理业和房地产服务业
B.房地产开发经营业和房地产服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产开发经营业和房地产经纪业
A
B
C
D
B
2. 目前,房地产咨询业务主要由
承担。
A.房地产经纪人和物业管理代表
B.房地产经纪机构和房地产经纪人
C.房地产估价师和物业管理师
D.房地产估价师和房地产估价机构
A
B
C
D
D
3. 下列不属于房地产法调整对象的是
。
A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产法的调整对象。房地产法的调整对象包括:(1)房地产开发关系;(2)房地产交易关系;(3)物业管理关系;(4)房地产行政管理关系。
4. 2003年8月12日,国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出,要健全房地产中介服务市场规则,严格执行
执(职)业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。
A.房地产经纪人和物业管理师
B.房地产经纪人和房地产估价师
C.房地产估价师和物业管理师
D.房地产经纪机构和房地产经纪人
A
B
C
D
B
5. 房地产估价机构的二级资质,需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续
年以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
C
6. 房地产咨询收费中,国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费
元。
A.100~500
B.300~1000
C.200~500
D.400~1000
A
B
C
D
B
7. 在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的
。
A.30%
B.35%
C.50%
D.65%
A
B
C
D
A
8. 房地产经纪人员执业资格考试中,负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题,组织实施考务工作的是
。
A.建设主管部和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.人力资源和建设主管部
D.人力资源和社会保障部
A
B
C
D
D
9. 房地产经纪人执业资格考试报名条件中,取得博士学位,从事房地产经纪业务工作满
年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A.1
B.2
C.4
D.3
A
B
C
D
A
10. 关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转,下列说法错误的是
。
A.房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付
B.房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户
C.房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户
D.开立客户交易结算资金专用存款账户时,房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明
A
B
C
D
B
11. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是
。
A.全国会员代表大会
B.国务院
C.人民代表大会
D.全国人民政府
A
B
C
D
A
12. 我国《土地管理法》规定,临时使用土地的期限,最多不得超过
年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
A
13. 我国《物权法》规定,设立建设用地
,可以采取出让或者划拨等方式。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.收益权
A
B
C
D
B
14. 临时用地使用中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后
个月内申请补办建设用地审批手续。
A.3
B.4
C.5
D.6
A
B
C
D
D
15. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,在签订出让合同后,土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款,土地使用者延期付款超过
日,经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
A.15
B.30
C.45
D.60
A
B
C
D
D
16. 关于承租土地使用权的收回,下列说法错误的是
。
A.国家因社会公共利益的需要,依照法律程序可以提前收回,无须对承租人给予补偿
B.承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权
C.承租土地使用权期满,承租人可申请续期
D.未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,承租土地使用权由国家依法无偿收回
A
B
C
D
A
本题考核的是承租土地使用权的收回要求。承租土地使用权的收回要求包括:(1)国家因社会公共利益的需要,依照法律程序可以提前收回,但应对承租人给予合理补偿;(2)承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租或不按合同约定按时交纳土地租金的,土地行政主管部门可以解除合同,依法收回承租土地使用权;(3)承租土地使用权期满,承租人可申请续期;(4)未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,承租土地使用权由国家依法无偿收回。
17. 我国《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以
方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A.划拔
B.出让
C.租赁
D.抵押
A
B
C
D
A
18. 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是
。
A.属地管理
B.节约用地
C.等价有偿
D.诚实信用
A
B
C
D
C
本题考核的是拆迁货币补偿的基本原则。《拆迁条例》规定,拆迁货币补偿的基本原则是——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估的办法确定。
19. 工程竣工的验收工作,由
负责组织实施。
A.建设单位
B.施工单位
C.设计单位
D.监理单位
A
B
C
D
A
20. 建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的,而
则是目标控制的基础。
A.信息
B.合同
C.组织
D.质量
A
B
C
D
A
21. 房地产开发企业资质等级中,
的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.四级资质
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产开发企业的等级资质。房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四资质等级。其中,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目;二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万m
2
以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定,不得超越资质范围承担开发项目。
22. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
D
23. 《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满
年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A.3
B.4
C.5
D.6
A
B
C
D
C
24. 在租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的
关系主要是通过租赁合同确定的。
A.社会
B.民事
C.行政
D.交易
A
B
C
D
B
25. 《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁实行
制度。
A.办事公开
B.登记备案
C.信用公示
D.备案公示
A
B
C
D
B
26. 房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照
的原则,择优决定。
A.公正、公开、公平
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明
A
B
C
D
D
27. 下列登记制度中,称为“德国登记制”的是
。
A.权利登记制
B.托伦斯登记制
C.异议登记制
D.契约登记制
A
B
C
D
A
28. 关于土地的初始登记,下列说法错误的是
。
A.依法以划拔方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持原国有土地使用证、出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权初始登记
B.依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的,当事人应当持租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料,申请租赁国有建设用地使用权初始登记
C.农民集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料,申请集体土地所有权初始登记
D.依法抵押土地使用权的,抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料,申请土地使用权抵押登记
A
B
C
D
A
29. 国有土地范围内,房屋所有权的登记工作日为
个。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
D
30. 房屋权属登记信息查询采取
的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A.管理相分离
B.分层次查询
C.诚实信用
D.宜细不宜粗
A
B
C
D
B
本题考核的是房屋权属登记信息查询的原则。房屋权属登记信息查询采取“分层次查询”的原则,区分不同的人群,对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
31. 物业管理的策划阶段,在选聘物业服务企业时,建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前
日完成。
A.10
B.15
C.28
D.30
A
B
C
D
D
32. 在物业管理的实施原则中,社会化、专业化、市场化的物业管理体制,其核心是
。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.统一化
A
B
C
D
B
33. 物业管理区域内物业管理的最高权力机构是
。
A.业主大会
B.业主委员会
C.房地产中介机构
D.房地产估价机构
A
B
C
D
A
34. 物业管理服务企业中,管理规约是物业管理中的一个重要的
文件。
A.指导性
B.综合性
C.基础性
D.强制性
A
B
C
D
C
35. 关于物业服务合同的属性,下列说法错误的是
。
A.物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订书面的物业服务合同
B.物业服务合同属于委托合同
C.物业服务合同可以发生在法人之间
D.物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
A
B
C
D
D
本题考核的是物业服务合同的属性。物业服务合同的属性包括:业主、业主大会委托物业服务企业对物业实施物业管理,物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订书面的物业服务合同。物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同,委托合同是受托人以委托人的名义和费用为委托人处理委托事务,委托人支付约定报酬的协议。物业服务合同既可以发生在法人之间,也可以发生在公民与法人之间。
36. 住宅专项维修资金的交存标准中,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的
。
A.2%
B.5%
C.10%
D.12%
A
B
C
D
B
37. 住房公积金的
是住房公积金管理的中心环节。
A.策划
B.准备
C.启动
D.运作
A
B
C
D
D
38. 住房公积金的提取中,职工提取公积金时由
审核。
A.单位
B.住房公积金管理中心
C.本级政府
D.受委托银行
A
B
C
D
A
39. 目前,住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用
原则进行核算。
A.市场比较法
B.分级管理
C.权责发生制
D.货币补偿
A
B
C
D
C
40. 住房公积金利率政策中,遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行
利率,不分段计息。
A.固定
B.合同
C.档次
D.浮动
A
B
C
D
B
41. 工业用途的房产,应缴纳的房产税额为
。
A.应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%
B.应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.5%
C.应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.2%
D.应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.5%
A
B
C
D
A
本题考核的是房产税的纳税额度。自用的地下建筑的计税方式包括:(1)工业用途房产,以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值;应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。(2)商业和其他用途房产,以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值;应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。
42. 各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,不得低于规定的
。
A.最低税额
B.最高税额
C.基本税额
D.平均税额
A
B
C
D
D
43. 纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,或新建房及配套设施的成本、费用,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计
计算扣除项目的金额。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
A
B
C
D
A
44. 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由
决定是否减免。
A.国务院
B.省级人民政府
C.国土资源行政主管部门
D.市级人民政府
A
B
C
D
B
45. 企业所得税的税率为
。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
A
B
C
D
B
46. 2008年3月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途,在
税率的基础上减半征收营业税。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
A
B
C
D
A
47. 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金
的罚款。
A.1%以上3%以下
B.2%以上4%以下
C.3%以上63%以下
D.4%以上6%以下
A
B
C
D
A
48. 《注册房地产估价师管理办法》规定,未办理房地产估价师变更注册仍执业的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以
元以下的罚款。
A.500
B.1000
C.800
D.5000
A
B
C
D
D
49. 《物业管理条例》规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处
的罚款。
A.3万元以上10万元以下
B.5万元以上10万元以下
C.3万元以上20万元以下
D.5万元以上20万元以下
A
B
C
D
D
50. 《物业管理条例》规定,擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并对单位处
的罚款。
A.1万元以上3万元以下
B.5万元以上8万元以下
C.2万元以上10万元以下
D.5万元以上20万元以下
A
B
C
D
D
二、多项选择题
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意
1. 我国房地产具有
等特点。
A.价值量大
B.办理交易复杂
C.位置固定
D.管理体制市场化
E.使用期长
A
B
C
D
E
ABCE
2. 为规范房地产中介服务收费,维护房地产中介服务当事人的合法权益,国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》,对房地产中介服务收费分为
。
A.房地产咨询收费
B.房地产管理收费
C.房地产估价收费
D.房地产经纪收费
E.房地产经营收费
A
B
C
D
E
ACD
3. 房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括
。
A.房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系
B.开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
C.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
D.房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系
E.房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系
A
B
C
D
E
ABC
本题考核的是房地产交易关系的主要内容。房地产交易关系,是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系。
4. 房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括
。
A.了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B.具有一定的房地产专业知识
C.能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
D.有一定的外语水平
E.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
A
B
C
D
E
ABE
5. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理,主要通过的工作包括
。
A.开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议
B.建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争
C.制定行业规范和从业人员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作
D.参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作,实施跟踪管理
E.建立和完善房地产经纪执业规则,明确执业标准及经纪行为准则
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理的工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要的工作包括:(1)开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议;(2)建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争;(3)制定行业规范和从业人员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作;(4)参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作,实施跟踪管理。
6. 我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定,下列表述有误的是
。
A.建设单位申请征地可以化整为零
B.对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C.临时用地报批手续无须办理
D.对于征收的集体土地,其土地所有权属于用地单位,国家只有土地使用权
E.征收土地时必须进行征地公告
A
B
C
D
E
ACD
7. 以划拨方式取得国有土地使用权的,市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发
,依照规定办理土地登记。
A.《国有土地划拨决定书》
B.《住宅质量保证书》
C.《暂定资质证书》
D.《住宅使用说明书》
E.《建设用地批准书》
A
B
C
D
E
AE
8. 国有土地租赁合同的内容应包括
。
A.支付期限
B.出租宗地的位置
C.出租方和承租方的权利义务
D.土地使用条件
E.土地租金标准
A
B
C
D
E
BCDE
9. 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,关于各类用途的国有土地使用权的最高出让年限,说法错误的是
。
A.居住用地70年
B.工业用地60年
C.商业、旅游、娱乐用地50年
D.教育、科技、文化卫生、体育用地40年
E.综合或其他用地50年
A
B
C
D
E
BCD
10. 城市规划管理是一项政府行政职能,其具体内容包括
。
A.城市规划编制审批管理
B.城市规划资质审查管理
C.城市规划实施监察管理
D.城市规划涉外监理管理
E.城市规划开发经营管理
A
B
C
D
E
AC
11. 城市房屋拆迁管理中,拆迁补偿安置协议的主要内容包括
等事项。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁措施
E.搬迁过渡方式和过渡期限
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是城市房屋拆迁补偿安置协议的主要内容。城市房屋拆迁补偿安置协议的主要内容包括:补偿方式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,除上述主要内容外,协议一般还应包括违约责任、解决争议的办法等条款。
12. 建设工程进行竣工验收时,应符合的要求包括
。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C.工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.建设单位已按合同约定支付工程款
A
B
C
D
E
ADE
13. 建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取
等形式,对建设工程实施管理。
A.协议
B.挂牌
C.旁站
D.巡视
E.平行检验
A
B
C
D
E
CDE
14. 房地产交易的具体形式包括
。
A.房地产抵押
B.房地产作价出资
C.房地产转让
D.房地产划拨
E.房屋租赁
A
B
C
D
E
ACE
15. 《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有
。
A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
B.房屋租赁期间内,因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
A
B
C
D
E
ABCE
16. 市、县房地产交易管理机构的主要任务包括
。
A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D.严格执行财政部门批准的管理费用预算.控制管理费用支出
E.建立定期市场信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是市、县房地产交易管理机构的主要任务。市、县房地产交易管理机构的主要任务包括:(1)执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章,并制定具体实施办法;(2)整顿和规范房地产交易秩序,对房地产交易、经营活动进行指导和监理,查处违法行为,维护当事人的合法权益;(3)办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续;(4)协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;(5)为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务;(6)建立定期市场信息发布制度,为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。
17. 关于房地产抵押的一般规定,说法正确的有
。
A.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B.以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其本级主管机关备案
C.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经监理会通过
D.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外
E.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
A
B
C
D
E
ADE
18. 房屋登记中,不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括
。
A.申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D.房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的
E.违法建筑申请登记的
A
B
C
D
E
BCDE
19. 为保证住房制度改革的顺利实施,保障产权人的合法权益,规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作,房改售房登记发证应按
规定进行。
A.职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,经登记核实后,发给《房屋所有权证》
B.职工以标准价购买住房,拥有全部产权
C.以成本价或标准价购买的住房,产权来源为“房改售房”
D.数人出资购房并要求核发房屋共有权证明,经登记核实后,分别给权利人核发《房屋所有权证》
E.对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等,原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准
A
B
C
D
E
ACDE
20. 物业管理的前期准备阶段的工作包括
。
A.物业管理人员的选聘与培训
B.物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
C.首次业主大会的召开和业主委员会的成立
D.物业管理规章制度的制定
E.临时管理规约及有关制度的制定
A
B
C
D
E
ABD
本题考核的是物业管理前期准备阶段的工作。物业管理的前期准备阶段的工作包.括:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定,物业管理人员的选聘与培训,物业管理规章制度的制定三个基本环节。
21. 关于物业管理招投标的内涵,说法正确的有
。
A.物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B.物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件
C.物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务,依据物业管理招标文件的要求组织编写标书
D.物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合
E.物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为
A
B
C
D
E
ABCD
22. 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质,需持有的文件包括
。
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.工程竣工验收合格证明
E.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同
A
B
C
D
E
ABCE
23. 业主委员会的宗旨是
。
A.代表本物业的合法权益
B.实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制
C.保障物业合理、安全地使用
D.维护本物业的公共秩序
E.创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
A
B
C
D
E
ACDE
24. 物业服务费实行酬金制的,预收的物业服务资金包括
。
A.物业服务成本
B.物业服务支出
C.法定税费
D.物业服务企业的酬金
E.物业服务企业的利润
A
B
C
D
E
BD
25. 关于职工住房消费的提取,说法正确的有
。
A.房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B.职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
C.偿还购房贷款本息时的提取
D.职工享受城镇最低生活保障的提取
E.造成家庭生活严重困难的提取
A
B
C
D
E
BCDE
26. 税收是国家凭借政治权力,按照法律规定的标准,无偿地取得财政收入的一种手段,其特征包括
。
A.强制性
B.固定性
C.法制性
D.无偿性
E.原则性
A
B
C
D
E
ABD
27. 《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定,下列说法正确的是
。
A.以县为单位,人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米10~50元
B.以县为单位,人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,每平方米8~40元
C.以县为单位,人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,每平方米6~30元
D.以县为单位,人均耕地在3~4亩(含4亩)的地区,每平方米5~25元
E.以县为单位,人均耕地在4亩以上的地区,每平方米3~15元
A
B
C
D
E
ABC
本题考核的是《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额规定。《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定:(1)以县为单位(下同),人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区,每平方米10~50元;(2)人均耕地在1~2亩(含2亩)的地区,每平方米8~40元;(3)人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区,每平方米6~30元;(4)人均耕地在3亩以上的地区,每平方米5~25元。
28. 关于与住房营业税征收管理的有关问题,说法正确的有
。
A.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税
B.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C.个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
E.个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,全额征收营业税
A
B
C
D
E
ABD
29. 纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在规定比例内扣除,下列规定表述有误的是
。
A.已购公有住房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的25%
B.经济适用房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的15%
C.商品房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的10%
D.自建住房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的20%
E.其他住房的装修费用,最高扣除限额为房屋原值的8%
A
B
C
D
E
ADE
30. 《房屋登记办法》规定,关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准,说法正确的有
。
A.非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任
B.使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的,由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的,依法追究刑事责任
C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记的,给他人造成损害的,应当承担相应的法律责任
D.房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记,给他人造成损害的,由房屋登记机构承担相应的法律责任
E.房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下的罚款
A
B
C
D
E
ABCD
三、综合分析题
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意
2003年,甲按房改标准价800元m
2
,购买了本单位A小区的一套60m
2
的住房。2007年,甲退休。
2010年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m
2
。3月,甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“都一乐小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并作了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m
2
,套内使用面积为71m
2
。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m
2
,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m
2
。”7月,甲以1500元/m
2
购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。
1. B小区C户型的建筑面积为
m
2
。
A.93
B.93.3
C.101
D.104
A
B
C
D
D
2. 对商品房面积进行实地测量时,要求
。
A.必须使用红外线测距仪
B.边长以m为单位,取至0.01m
C.只要偏差在规定的限差以内,独立测算2次即可
D.以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
A
B
C
D
BC
3. 开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时,下列说法正确的是
。
A.因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本,合同内容双方均无权改动
B.如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本,商品房买卖行为不受法律保护
C.由于甲购买的是已交付使用的房屋,可以不签订书面合同
D.甲除支付购房款外,还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
A
B
C
D
D
4. 甲将B小区住房抵押,申请贷款时,贷款银行主要审查
等内容。
A.甲的资信情况
B.质押权利状况
C.房屋权属情况
D.住房公积金缴交情况
A
B
C
D
AC
5. 贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为
年。
A.15
B.20
C.25
D.30
A
B
C
D
D
6. 甲将A小区的住房出售后,再购住房享受的税收优惠有
。
A.免征营业税
B.免征契税
C.免征个人所得税
D.免征房产税
A
B
C
D
D
7. 开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是
。
A.地基基础
B.屋面防水
C.电器开关
D.灯具
A
B
C
D
AB
2010年4月,H省经济特区A市市民王某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80m
2
的二手房,成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2009年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%,个人所得税为1%。王某为解决手头资金不够问题,贷款10万元。在办理房产过户手续时,房地产税收机关认为其申报的成交价格低,要求予以评估,于是王某委托二级资质W房地产估价有限责任公司,对该房屋进行了评估,评估价为35万元。
8. B房地产中介服务公司在2009年4月1日成立并领取了营业执照,按照规定,B房地产中介服务公司应在
前,到当地房地产行政主管部门备案。
A.2009年5月1日
B.2009年6月1日
C.2009年7月31日
D.2009年8月31日
A
B
C
D
A
9. 关于W房地产估价有限责任公司的表述,正确的是
。
A.W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时,其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上
B.W房地产估价有限责任公司在申请二级资质时,法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.目前W房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动
D.目前W房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动
A
B
C
D
BC
10. W房地产估价有限责任公司的二级资质,应由
部门审批。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师学会
C.H省房地产行政主管部门
D.A市房地产行政主管部门
A
B
C
D
C
11. 按照规定,W房地产估价有限责任公司应收取A市市民王某评估费,最高为
元。
A.1250
B.1550
C.1750
D.2275
A
B
C
D
D
12. 根据目前税收优惠政策,下列关于A市市民王某交纳的有关税费的说法,正确的是
。
A.王某购买的二手房,因为未超过5年,因此要交纳营业税
B.王某购买的二手房,不必交纳契税
C.王某购买的二手房,契税应执行1%税率
D.王某购买的二手房,不能免征收印花税,但可免征收土地增值税
A
B
C
D
AC
W省G房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地,从事经济适用房的开发建设。C村原耕地面积为80公顷,农业总人口为600人。现征收C村基本农田以外的耕地30公顷,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍;被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
13. 我国《土地管理法》中规定,有权批准征收土地的政府包括
。
A.县人民政府
B.市人民政府
C.省人民政府
D.国务院
A
B
C
D
CD
14. 征收该块土地需由
批准。
A.国务院
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
A
B
C
D
B
15. 按照规定,G房地产公司合法取得该地块的土地使用权的方式应是
。
A.协议出让方式
B.招标出让方式
C.拍卖出让方式
D.划拨方式
A
B
C
D
D
16. 需要安置C村的农业人口数为
人。
A.225
B.325
C.415
D.600
A
B
C
D
A
17. G房地产公司应支付给C村的补偿费用总额为
万元。
A.183.5
B.283.5
C.308.5
D.483.5
A
B
C
D
C
Z县某房地产开发公司B,拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权,并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为2000万元。同时通过招标方式,选择了D监理单位。
18. 依据国家有关规定,该地块可以采取的出让方式包括
。
A.拍卖方式
B.招标方式
C.协议出让
D.挂牌出让
A
B
C
D
ABD
19. 依据国家土地使用权年限的有关规定,该地块出让的最高年限为
年。
A.30
B.40
C.50
D.70
A
B
C
D
B
20. D监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作,其中“三控”是指
。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.合同控制
E.信息控制
A
B
C
D
E
ABC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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