银符考试题库B12
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房地产经纪实务模拟题23
一、单项选择题
1. 市场营销环境的特征中,
要求企业对环境的分析有时间性和空间性,适应环境的关键在于因时因地。
A.客观性
B.多变性
C.相关性
D.有限性
A
B
C
D
D
2. 市场营销的4Vs理论中,
是指企业凭借自身的技术和管理优势,在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A.差异化
B.功能弹性化
C.附加价值化
D.共鸣
A
B
C
D
A
3. 房地产市场调查的方法中,采用
方式,由于被调查对象数量不多,企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。
A.重点调查
B.抽样调查
C.典型调查
D.全面调查
A
B
C
D
A
4. 企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是
。
A.市场细分
B.市场分析
C.市场结构分析
D.市场调查
A
B
C
D
A
5. 房地产市场细分和目标市场选择步骤中,紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是
。
A.确定市场细分标准
B.筛选
C.选定目标市场
D.初步为各细分市场定名
A
B
C
D
B
6. 市场营销控制的类型中,
是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A.年度计划控制
B.赢利能力控制
C.战略控制
D.效率控制
A
B
C
D
C
7. 目标规模的设定必须以满足
为前提,同时避免不切合实际的浪费与虚设。
A.功能标准
B.经济条件
C.使用
D.功能要求
A
B
C
D
C
8. 下列选项中,
通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。
A.战略
B.计划
C.价格
D.目标
A
B
C
D
C
9. 某项目土地总投资1000万元,建筑投资1800元/m
2
,若总建筑面积10000m
2
,预期利润720万元,则单位价格为
元/m
2
。
A.3130
B.3150
C.3520
D.3780
A
B
C
D
C
本题考核的是单位价格的计算。单位价格=1800+(10000000+7200000)÷10000=3520(元/m
2
)。
10. 下列选项中,
是指房地产企业为维护企业形象,采取稳定价格的做法。
A.过渡定价目标
B.竞争定价目标
C.企业声誉目标
D.提高市场占有率的目标
A
B
C
D
C
11. 下列选项中,
在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。
A.通知性广告
B.分析性广告
C.说服性广告
D.提醒性广告
A
B
C
D
C
本题考核的是广告的战略目标。广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒几种。通知性广告主要用于产品的开拓阶段,促发初级需求;说服性广告在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求;提醒性广告通常用于产品的成熟期,目的是保持客户对该产品的记忆。
12. 下列小业主房源的开拓渠道中,
的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系,为今后的进一步交往打好基础。
A.互联网
B.老客户推荐
C.人际关系网络
D.门店接待处
A
B
C
D
D
13. 目前,我国大部分的房地产经纪公司内部采用
达到房源信息共享的目的。
A.私盘制
B.公盘制
C.信息公开制
D.分区公盘制
A
B
C
D
B
14. 下列不属于客户道德风险的是
。
A.“飞单” B.利用伪造证件诈骗
C.房源资料外泄D.对房地产经纪人人身安全的威胁
A
B
C
D
C
15. 住宅按
来分类,可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。
A.性质 B.产权性质
C.使用类别D.使用期限
A
B
C
D
C
16. 对物业进行
是进行房源信息管理的重要环节。
A.信息查询
B.勘查评估
C.核对信息
D.详细评价
A
B
C
D
B
17. 房源一般按照
分,可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A.结构特点
B.使用年限
C.使用用途
D.市场趋势
A
B
C
D
C
18. 客源信息的开拓方法中,
是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。
A.门店接待法
B.广告法
C.互联网开发法
D.客户介绍法
A
B
C
D
A
19. 下列选项中,
直接决定了房地产成交比率和成交效率,也是达成客户满意的基本条件。
A.客户信息的收集水平和使用原则
B.客户信息的使用原则和收集程度
C.客户信息的收集水平和管理状态
D.客户信息管理能力水平和管理状态
A
B
C
D
D
20. 存量房买方代理业务流程中,紧接“交易双方配对”之后的程序是
。
A.交易撮合
B.实地看房
C.合同款项支付
D.合同签订
A
B
C
D
B
21. 下列选项中,
是委托业务能否操作成功的重要步骤,对房源进行市场推广,而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A.筛选购房客户
B.寻找客户
C.收集物业信息
D.展示房地产
A
B
C
D
B
22. 房地产经纪人在采集客户信息时,对买房客户以
为核心采集信息。
A.房屋售价
B.房屋需求
C.房屋质量
D.房屋周边环境
A
B
C
D
B
23. 房地产经纪人要了解
,从而推荐合适的房源。
A.客户的经济实力
B.客户购房的原因
C.客户购房的标准
D.客户购房的时间
A
B
C
D
B
24. 实地看房时要掌握一些基本要点,在使客户感到方便的同时,体现出房地产经纪人的
。
A.职业道德
B.专业素质
C.敬业形象
D.销售能力
A
B
C
D
B
25. 租赁房屋的承租方,往往是短期居住或办公行为,对房地产经纪人而言,客户群具有很大的
。
A.稳定性
B.替换性
C.流动性
D.专业性
A
B
C
D
C
26. 房地产经纪人的
对客户做出交易决策具有重要影响。
A.专业、周到、热情的服务
B.简捷、迅速、完善的服务
C.迅速、系统、热情的服务
D.简捷、经济、完善的服务
A
B
C
D
A
27. 房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是
。
A.开具收据后支付主要房款
B.拿到旧房产证复印件后支付全部房款
C.取得完税凭证后支付主要房款
D.通过银行办理资金转账业务支付主要房款
A
B
C
D
C
28. 业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关,书面委托可以追讨佣金,控制
能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A.价格
B.节奏
C.追踪调查
D.合作关系
A
B
C
D
B
29. 下列选项中,
主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
A.功能楼书
B.楼体形象
C.物业管理
D.形象楼书
A
B
C
D
A
本题考核的是功能楼书的主要目的。功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明,所采用文字叙述方式较理性,专业性较强,可以理解为一本简单的“产品说明书”。主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
30. 售楼处的选择原则是具有一定
。
A.适度性、易达性
B.系统性、完整性
C.完善性、简捷性
D.昭示性、易达性
A
B
C
D
D
31. 采用收益法计算销售价格一般以出租投资期
年的租金还原后得到市场价格。
A.2~3
B.5~7
C.8~12
D.11~12
A
B
C
D
D
32. 房地产销售人员应该根据
制定客户初次接待流程。
A.产品信息、销售时限
B.产品信息、现场销售工具
C.销售策略、物业管理规范
D.现场销售工具、销售时限
A
B
C
D
B
33. 贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查,审查合格后出具
,并与借款人签订房地产抵押合同。
A.贷款期限说明
B.购房合同证明
C.贷款办理程序说明
D.贷款承诺书
A
B
C
D
D
34. 销售经理的作用非常重要,除了给销售人员分配公共事务及定岗之外,还要进行上岗培训、考核等,在定岗之前,销售人员先向销售经理反馈各自的
。
A.能力和性格
B.经验和能力
C.性格和绩效
D.性格和特长
A
B
C
D
D
35. 在客户积累的过程中,更重要的是
,以便更准确地指导销售工作。
A.确定客户的经济实力
B.了解客户的购房意向
C.掌握客户的基本资料
D.制订销售计划
A
B
C
D
B
36. 集中销售的方式适用的楼盘是
。
A.常规楼盘
B.产品、客户均少的楼盘
C.对性质要求较高的楼盘
D.客户少的楼盘
A
B
C
D
A
37. 写字楼项目的产品技术性与销售商务性,决定了写字楼项目运作的
。
A.有效性
B.系统性
C.周期性
D.专业性
A
B
C
D
D
38. 下列商业地产项目的营销策略中,
是由于开发商缺乏参考价格,拿出部分商铺试探市场。
A.整体出租策略
B.拍卖销售策略
C.分层或分片出租策略
D.分散出租策略
A
B
C
D
B
39. 完成房地产经纪服务的标志通常是买方与售房人
为止。
A.明确各人意愿
B.达成房屋买卖协议
C.缴纳定金
D.签署房屋买卖交易合同
A
B
C
D
D
40. 在房屋租赁代理的特点中,要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量,与客户建立良好的关系,将客户变成企业或个人的终身客户,以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务,这体现的是
。
A.时效性较强
B.可延续性
C.房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D.房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
A
B
C
D
B
41. 相比较于多家代理,租赁独家代理缩减了多家代理的
,有效地维护了委托人的利益。
A.时间和精力
B.成本和时间
C.成本和收益
D.收益和时间
A
B
C
D
B
42. 房地产经纪谈判技巧是一个十分
的内容,每一次成功的房地产交易可能都与成功的谈判紧密联系。
A.客观性
B.实务性
C.公正性
D.公平性
A
B
C
D
B
43. 房地产经纪人必须具备的职业技能是
。
A.观察能力
B.社交能力
C.谈判能力
D.表达能力
A
B
C
D
C
44. 房地产经纪人与客户的面谈是一种
沟通,交谈双方通过语言媒介传递信息,语言只是信息交流的工具和手段,客户通过话语传递关于购买和销售房屋的意图,房地产经纪人则通过话语来捕捉和领悟客户的真实意图或向客户传递信息。
A.问题试探型
B.目标导向型
C.问题开放性
D.信息准确性
A
B
C
D
B
45. 下列问题的类型中,
是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。
A.封闭式问题
B.试探型问题
C.开放式问题
D.指引型问题
A
B
C
D
C
46. 下列沟通方式中,
的优点是信息准确,永久被记录和保存,接受者有充分时间进行信息分析。
A.口头沟通
B.书面沟通
C.动作语言沟通
D.体态语言沟通
A
B
C
D
B
47. 在开展经纪业务时,使用标准的
,能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A.条款文本
B.制度文本
C.控制文本
D.承诺文本
A
B
C
D
D
48. 房地产交易的最为核心的问题是
。
A.如何降低价格风险
B.如何确定客户的诚信度
C.如何确保交易资金的安全
D.如何规避房源保管的风险
A
B
C
D
C
49. 对房地产经纪人
的管理是一项长期、系统的工作,它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。
A.管理风险
B.系统风险
C.道德风险
D.价格风险
A
B
C
D
C
50. 财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于
。
A.信用风险
B.价格风险
C.纯粹风险
D.管理风险
A
B
C
D
C
二、多项选择题
1. 为完成市场营销活动,市场营销者可通过
等途径提高预期顾客所得到的价值。
A.增加所得利益
B.降低消费成本
C.增加所得利益的同时降低成本
D.成本降低幅度小于利益降低幅度
E.成本增加幅度大于利益增加幅度
A
B
C
D
E
ABC
2. 针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分为
等类型。
A.邻里中心型
B.大地区中心型
C.城市中心型
D.乡镇企业中心型
E.副城市中心型
A
B
C
D
E
ABCE
3. 市场营销的职能可概括为
等方面。
A.形式效用的创造
B.地点效用的创造
C.经营效用的创造
D.持有效用的创造
E.时间效用的创造
A
B
C
D
E
ABDE
4. 建筑方案确定房地产产品的
,甚至决定使用者的生活行为,因此建筑方案对产品起着决定性的作用。
A.适用范围
B.制约结构
C.使用功能
D.使用方式
E.表现形式
A
B
C
D
E
CDE
5. 物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容,以及住宅建设标准中规定的
等内容,同时也包括产品附加服务。
A.清晰性
B.经济性
C.耐久性
D.适用性
E.舒适性
A
B
C
D
E
BCDE
6. 广告策划是一种
的活动,决定广告活动的方向和基本思路。
A.优先
B.系统
C.提前
D.完整
E.指导性
A
B
C
D
E
ACE
7. 一般来说,对房源信息的更新要注意
等内容。
A.访问效率的提高
B.周期性访问
C.业务拓展的范围
D.访问信息的累积
E.房源信息的循环利用
A
B
C
D
E
BDE
8. 商铺首先是商品交易的场所,还包含了
。
A.营销功能
B.服务功能
C.加强管理功能
D.感受体验的功能
E.系统分化功能
A
B
C
D
E
BD
9. 按客户
等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A.购买时间的确定
B.购买意向的强弱
C.经济承受能力
D.对物业品质要求的程度
E.购买的区域范围
A
B
C
D
E
BCDE
10. 客户信息管理原则中,合理使用包括
等。
A.持续性的分析客户信息
B.恰当保存和分类
C.开放式信息查询
D.信息共享和客户跟进
E.保守客户秘密,不滥用
A
B
C
D
E
BDE
11. 房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后,根据门店的
,确定是否承接委托业务。
A.开设地点
B.经营业务范围
C.经营标准
D.业务开拓能力
E.效益成功几率
A
B
C
D
E
BD
12. 目前,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有
等,可作为独家委托代理协议书使用。
A.房屋出售委托协议书
B.房屋承租委托协议书
C.房屋出租委托协议书
D.房屋转租委托协议书
E.房屋承购委托协议书
A
B
C
D
E
ABCE
13. 房地产经纪人在进行租赁业务撮合时,要注意的要点有
。
A.房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B.房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C.房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D.房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E.与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是房地产经纪人在进行租赁业务撮合时的注意问题。房地产经纪人在进行租赁业务撮合时,要注意以下几个要点:(1)房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化;(2)房地产经纪人要从多个角度撮合双方;(3)与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准。
14. 目前,国家对二手房交易中启征了
等交易税费。
A.营业税
B.个人所得税
C.消费税
D.印花税
E.土地增值税
A
B
C
D
E
ABE
15. 房地产经纪人要将售房款的
等向客户解释清楚。
A.出售时间
B.交付程序
C.银行监管程序
D.房地产价格变动趋势
E.放款时间
A
B
C
D
E
BCE
16. 优质房源往往成为同业追逐的对象,防止被撬的手段包括
等。
A.深入了解后成交
B.签订独家委托
C.友好协作
D.口头委托
E.快速成交
A
B
C
D
E
BE
17. 置业计划应包括的内容有
等。
A.定金
B.成交日期
C.月供
D.首期款
E.购房折扣
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是置业计划的主要内容。置业计划应包括下列主要内容:推荐房号(单元)、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、申明注解等;另外,有的还包括购房折扣、定金,或者其他购房者需要注明的事项。
18. 样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发,突出
优势。
A.选址
B.户型
C.空间功能
D.系统功能
E.时间功能
A
B
C
D
E
BC
19. 销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核,考核内容主要包括
等方面。
A.项目销售接待流程
B.项目竞争对手与市场情况
C.项目销售人员在岗行为指引
D.项目开发企业与合作单位相关背景
E.项目销售业绩
A
B
C
D
E
ABCD
20. 监督权指借款人对
等具有监督的权利。
A.估价拍卖费用问题
B.估价机构的选择
C.拍卖底价的认可
D.招标活动的参与
E.利率变化的认定
A
B
C
D
E
ABCD
21. 绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程,单就销售绩效评价要素而言,绩效管理团队需要对绩效
和结果应用做出科学的决策,否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A.评价指标
B.评价方法
C.评价周期
D.评价主体
E.评价期限
A
B
C
D
E
ABCD
22. 住宅项目的销售执行过程中,展会方案确定后,接下来就是对方案的执行,主要包括
及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。
A.协助展位设计制作
B.物料准备
C.彩排走场
D.展场布场
E.展会客户分析
A
B
C
D
E
ABCD
23. 办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎,形成的细分产品有
等。
A.别墅
B.商务公寓
C.LOFT
D.写字楼
E.商务综合体
A
B
C
D
E
BCDE
24. 商业地产项目的定位依据包括
等。
A.要适合本土化
B.与城市发展方向一致
C.适合商业模式发展态势
D.符合商业发展规律
E.要有适度的决策性
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是商业地产项目的定位依据。主要包括:(1)要适合本土化;(2)与城市发展方向一致;(3)适合商业模式发展态势;(4)符合商业发展规律;(5)坚持差异化原则;(6)要有适度的前瞻性;(7)适合市场需求原则。
25. 在与客户签署买方独家代理协议时,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括
等。
A.明确委托责任
B.注意收集客户的相关信息资料
C.详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务
D.详细说明违约责任
E.明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是买方独家代理应注意的问题。在与客户签署买方独家代理协议的时候,房地产经纪机构和房地产经纪人应注意以下几个问题:(1)要注意收集客户的相关信息资料;(2)明确委托期限,根据独家代理的客户实际情况确定委托的期限,指明购买到房屋所有权的最终期限;(3)明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间等;(4)详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务;(5)详细说明违约责任;(6)详细说明经纪机构将进行的营销活动;(7)应支付的佣金和其他费用额。
26. 在落座礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点有
。
A.为客户拉椅,请其就座
B.落座后,注意说话的音量,传递出必要信息
C.忌与客户正对相坐,应坐在客户的身边与其沟通
D.应与客户正面相对,方便沟通
E.会客室正对门的位置为尊位
A
B
C
D
E
ACE
27. 在正式面谈中,面谈过程一般包括
等部分。
A.预先计划
B.开场白
C.主体
D.商品展示
E.后续工作
A
B
C
D
E
ABCE
28. 由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括
等。
A.房源保管风险
B.虚报成交价
C.伪造签名
D.乱收费
E.服务协议风险
A
B
C
D
E
BC
29. 正确对待风险的态度为
。
A.转移
B.合理承担风险
C.回避
D.风险与收益对等
E.自留
A
B
C
D
E
BD
30. 风险管理的方法通常包括
。
A.预防控制
B.决策控制
C.损失控制
D.内部风险控制
E.损失融资控制
A
B
C
D
E
CDE
本题考核的是风险管理的方法。风险管理的方法通常有3类,包括损失控制、损失融资和内部风险控制。这些方法并非独立使用,可以综合使用,以达到控制风险的目的。
三、综合分析题
某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地,规划用途为商住两用,A房地产开发公司准备竞标开发。
1. 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研,则F公司主要应做
的调研。
A.行情
B.中心区土地存量
C.房地产消费
D.房地产消费行为
A
B
C
D
CD
2. 若A公司想确定开发物业的类型,则分析的出发点是
。
A.公司的财务
B.投资人的倾向
C.地块的区位条件
D.地块的法律约束
A
B
C
D
CD
3. 若F公司经过调查,认为该地块适合开发商场,则在该商圈的设定分析方面,可采取的方法有
。
A.项目实证分析比较法
B.独立调查的方法
C.利用政府商业主管部门通过调查而取得的现成数据
D.商圈的层次区分法
A
B
C
D
BCD
4. 若商场已经建成,准备租赁,则
。
A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格
B.当许多同类的或者相近的商店或购物中心建于商场附近时,能显著增加商场的租赁价格
C.商场的租金通常由一个固定租金加上销售额的一定百分比来确定
D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况
A
B
C
D
ACD
5. 若开发的项目总面积为6000m
2
,固定总成本1200万元,单位变动成本为2000元/m
2
,销售税费率为10%,开发商的目标利润为1000万元,则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别是
万元。
A.4400、4620
B.4444、4620
C.4444、6296
D.4400、6296
A
B
C
D
C
某房地产开发公司拟在G区开发一项目,该项目周边为中心商务区,上班人员80%以上为年轻白领,收入颇丰,但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。贾某为房地产市场环境研究人员,对此进行了一系列的市场调查工作。
6. 房地产市场购买力取决于
。
A.现在收入、价格、储蓄及借贷情况
B.过去收入、价格、储蓄及借贷情况
C.未来收入、价格、储蓄及借贷情况
D.现有、过去,以及未来收入、价格、储蓄及借贷情况
A
B
C
D
A
7. 贾某针对市场调查,认为该项目适宜以
房型为主。
A.一居
B.两居
C.三居
D.四居
A
B
C
D
AB
8. 贾某对该项目提出了建成后以
方式回收资金为宜。
A.销售
B.租赁
C.产权酒店
D.销售+租赁
A
B
C
D
B
9. 房地产开发公司采纳了贾某的计划,将该项目建成
。
A.普通住宅
B.公寓
C.别墅
D.产权酒店
A
B
C
D
B
10. 经过调查,该项目周边项目销售价格为8000元/m
2
,建筑面积为60m
2
到100m
2
的精装修住宅销售率为90%;120m
2
以上的住宅销售率为50%,以租赁为主,120m
2
的租金为5000元/月,则
。
A.若选择出售,房型应该为60~90m
2
以上的一居和两居为宜
B.若选择出售,房型应该为120m
2
以上的三居和四居为宜
C.若选择经营租赁,房型应该为60~90m
2
以上的一居和两居为宜
D.若选择经营租赁,房型应该为120m
2
以上的三居和四居为宜
A
B
C
D
AD
11. 出租方交付出租房屋时,可向承租方收取1~3个月不等的有关费用的租赁定金,又称
。
A.保证金
B.预留款
C.押金
D.违约金
A
B
C
D
C
12. 如果双方达成一致,就可以签署房屋租赁合同了,代理人出示证件包括
。
A.结婚证
B.房屋产权证
C.身份证
D.委托人的授权委托书
A
B
C
D
CD
13. 签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向
直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。
A.当事人所在地
B.房屋所在地
C.合同签订地
D.房地产经纪机构所在地
A
B
C
D
B
房地产经纪人张某在星期天接受赵某介绍的一个房源,该房源与原登记购买的客户刘某要求的住房条件非常适合,就立即与赵某签订了委托合同,并预付定金5000元。赵某所持房产证真实有效,并将房产证交给了张某,并委托张某所在机构代办一切手续。张某所在经纪机构写了收条,刘某第二天因为资金问题要求在已经谈妥的甲按揭公司先行办理按揭,先支付了首付款为250000元。张某为了方便和省事便将手续交付给了刘某。十天后发现该房屋已经被刘某转移过户到王某名下,无法找到刘某。
14. 张某面临的风险有
。
A.资金监管风险
B.产权纠纷风险
C.操作不当风险
D.信息欠缺风险
A
B
C
D
ABD
15. 如果赵某所持房产证为原已声明遗失的房产证,该房屋已经合法转移给了胡某,赵某失踪,则该已经支付的定金应该由
承担。
A.胡某 B.张某
C.赵某D.刘某
A
B
C
D
B
16. 因十天后无法找到刘某,下列应承担责任的有
。
A.王某退出房屋
B.赵某承担责任
C.张某承担责任
D.经纪机构承担责任
A
B
C
D
CD
17. 房地产经纪机构风险的常见防范措施包括
。
A.对外承诺标准化
B.投诉处理
C.权限控制与分配
D.保险
A
B
C
D
ABC
18. 若在刘某看房之时,私自与赵某互留电话,之后私自完成了交易,这种现象叫做
。
A.诈骗
B.私单
C.跳单
D.丢单
A
B
C
D
C
19. 在开展房地产经纪业务的过程中,涉及各类事务的处理,要最大限度地保证这些事务进行正确的处理,就必须根据每一项事务的
等进行分类,然后将各类事务分配给相关的工作人员负责处理。
A.先后顺序
B.涉及面
C.发生频率的高低
D.重要程度
A
B
C
D
BD
20. 对各个房地产经营地点实行
的检查稽核,建立起系统的监察稽核体系,是保证业务操作规范的重要措施。
A.专业和不定期
B.系统和全面
C.定期或不定期
D.统一和专业
A
B
C
D
C
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
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49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
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8
9
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30
三、综合分析题
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2
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6
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8
9
10
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12
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19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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