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房地产经纪概论模拟题16
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 促进商品交易的中介服务活动,可以
、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。
A.避免交易风险
B.提高服务水平
C.提高交易效率
D.扩大服务范围
A
B
C
D
C
本题考核的是经纪的含义。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。这种中介服务活动可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动。经纪的完整定义可表述为:经纪是经济活动中的一种中介服务活动,具体是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。
2. 中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动,这类活动就是经纪活动中的
活动。
A.行纪 B.代理
C.居间D.经销
A
B
C
D
C
本题考核的是中介服务根据其发挥作用的方向和途径进行的分类。第一类,为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动。这实际上是解决交易标的不易“识别”的问题。第二类,为交易的顺利进行提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动。这实际上是解决交易对象不易集中,不易被发现的问题。第三类,直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动。这实际上是解决在以上两种情况存在的前提下,如果交易程序又相对复杂的时候所存在的问题。经纪活动中的代理、行纪就属于这一类。
需要说明的是,现实中还存在一种介于第二类和第三类之间的活动,即中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息,而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动,这类活动就是经纪活动中的居间活动。
3. 从经纪产生的历史看,经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物,最初的商品交换是
进行的。
A.分散 B.集中
C.定期D.固定
A
B
C
D
A
4. 随着存量房信息发布的
,一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化 B.普遍化
C.详细化D.网络化
A
B
C
D
D
5. 房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验,取得房地产经纪人员职业资格并经
,从事房地产经纪活动的专业人员。
A.录取
B.注册
C.考核
D.鉴定
A
B
C
D
B
6. 取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员,应经所在房地产经纪机构同意后,向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请,经
注册管理机构初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.省级
B.市级
C.地级
D.县级
A
B
C
D
A
7. 各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会
,并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。
A.备案
B.鉴定
C.管理
D.注册
A
B
C
D
A
8. 在世界各国,政府为了保证经纪活动的
,都要对从业人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构,才能从事这一专业活动。
A.有效性
B.稳定性
C.持续性
D.严格性
A
B
C
D
A
9. 从总体来看,目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为
的企业。
A.房地产咨询
B.房地产广告
C.房地产经纪
D.传媒业务
A
B
C
D
C
10. 房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的,应当在变更后
日内,向原备案机构办理备案变更手续。
A.12
B.15
C.28
D.30
A
B
C
D
D
11. 有关合伙制房地产经纪机构的表述,错误的是
。
A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B.对货币以外的出资需要评估作价的,不能由全体合伙人协商确定
C.经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定
D.合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
A
B
C
D
B
本题考核的是关于合伙制房地产经纪机构的概述。合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资,上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定,也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用。合伙人原则上以个人财产对合伙机构承担无限连带责任,但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙机构承担无限连带责任。
12. 房地产经纪直营连锁模式的优点不包括
。
A.由于所有权与经营权的统一,加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高,有利于制度的贯彻执行
B.信息搜集范围扩大,信息利用率高,在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度,使得成交比例提高
C.对员工的统一培训和管理,使业务水平提高,客户信任度增大,竞争能力相应提高
D.可以不受资金的限制迅速扩张,品牌影响可以迅速扩大
A
B
C
D
D
13. 目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有
经营模式。
A.网络
B.店铺
C.单店
D.连锁
A
B
C
D
B
14. 现代企业战略管理的特点不包括
。
A.全局性
B.长远性
C.复杂性
D.灵活性
A
B
C
D
D
本题考核的是现代企业战略管理的特点。包括:(1)全局性;(2)决策层是管理主体;(3)企业资源是保障;(4)长远性;(5)复杂性。
15. 在某种程度上,业务领域选择类似于商业计划中的市场选择,但战略层面的定位更具有
,而并不过多关注细节。
A.整体性和大局性
B.现势性和实践性
C.前瞻性和全局性
D.可行性和操作性
A
B
C
D
C
16. 通过房地产经纪机构的战略评价和调整,在考核和分析每一个阶段目标实施情况的同时,实现了对企业的
管理。
A.全动态
B.全方位
C.全过程
D.全控制
A
B
C
D
A
17. 品牌管理工作的根本保证是
。
A.品牌推广
B.品牌组织架构与流程
C.品牌定位
D.品牌核心价值的确定
A
B
C
D
B
18. 客户关系管理的核心思想是
。
A.客户是企业的一项重要资产,客户关怀是中心,客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系,在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户,最大限度地增加企业的市场份额和利润水平
B.客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念,为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力,实现企业和客户利益的双赢
C.客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制,是自动化的以客户为中心的商业过程
D.客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和
A
B
C
D
A
本题考核的是客户关系管理的核心思想内容。客户关系管理的核心思想是:客户是企业的一项重要资产,客户关怀是中心,客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系,在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户,最大限度地增加企业的市场份额和利润水平。
19. 经纪企业是服务性企业,
是其最重要的资源。
A.人力资源
B.经济资源
C.信息资源
D.管理水平
A
B
C
D
A
20. 企业的总流程是由若干子流程组成的,其中有些子流程又可分为若干层次的流程,这样逐层分解的过程反映了企业流程的
。
A.程序性
B.专业性
C.层次性
D.网络性
A
B
C
D
C
21. 房地产经纪机构最主要的收入来源是
。
A.佣金
B.押金
C.代理费
D.保证金
A
B
C
D
A
22. 根据发达国家的经验,从长远来看,随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步,
业务将更具发展前途。
A.居间
B.买卖
C.租赁
D.代理
A
B
C
D
D
23. 房地产专业网站的海量信息及其
功能,也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A.搜索、定制 B.编辑、存档
C.查询、分类D.分类、整理
A
B
C
D
A
24. 保障房地产权利人合法权益的基本手段是
。
A.佣金结算 B.签订交易合同
C.房地产登记D.核验产权
A
B
C
D
C
25. 从购房者的实际经济承受能力出发,根据国际经验,月还款额一般不应超过家庭总收入的
,还要考虑贷款利率变动所带来的风险。
A.20% B.25%
C.30%D.35%
A
B
C
D
C
26. 在推荐投资方案时,房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素,使推荐更有
。
A.针对性 B.说服性
C.准确性D.真实性
A
B
C
D
A
27. 无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场的
。
A.供求转化
B.供求调节
C.供求分析
D.供求控制
A
B
C
D
C
28. 根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括
。
A.土地交易法律咨询
B.房地产融资法律咨询
C.商品房交易法律咨询
D.存量房地产交易法律咨询
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务的类型。按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务分为土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询。根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询等。
29. 房屋产权是一种
,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。
A.对世权
B.绝对权
C.独立权
D.特定权
A
B
C
D
B
30. 我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定,对于已经出租的房屋,如果出售必须提前
个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。
A.0.5
B.1
C.3
D.6
A
B
C
D
C
31. 当事人取得权利必须支付相应代价的合同是
。
A.支付合同
B.有偿合同
C.劳务合同
D.商业合同
A
B
C
D
B
32. 合同条款是合同内容的表现和
,是确定合同当事人权利和义务的根据。
A.规范化
B.集中化
C.固定化
D.统一化
A
B
C
D
C
33. 关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是
。
A.当事人是合同的主体,没有主体,合同就不成立
B.房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是一致的
C.房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人,也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人
D.委托人无民事行为能力在订立经纪合同时,应由其法定代理人代理
A
B
C
D
B
夺题考核的是关于房地产经纪服务合同的主要条款的概述。当事人是合同的主体,没有主体,合同就不成立。主体不明确,其权利义务关系就无法明确。房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是有一定区别的。房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人,也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然,委托人无民事行为能力在订立经纪合同时,应由其法定代理人代理。因此,订立经纪合同时,应当明确主体关系,使合同履行具备法律效力。
34. 在我国房地产市场存量房买卖中,
相互混淆的现象比较普遍。
A.房地产交易行为与经纪行为
B.服务标准与收取佣金标准
C.居间行为与代理行为
D.经纪服务合同的权利义务
A
B
C
D
C
35. 随着现代科学技术的进步与生产力的发展,社会生产的专业化分工越来越细,经济活动日益
。
A.网络化
B.复杂化
C.交织化
D.频繁化
A
B
C
D
A
36. 同一条信息在不同时间、不同环境,其价值也可能完全不同,体现了信息在时间和空间上的
。
A.变化性
B.多维性
C.独特性
D.复杂性
A
B
C
D
B
37. 计算机网络技术的发展,为房地产经纪信息的
提供了手段。
A.共享性
B.转化性
C.储存性
D.传递性
A
B
C
D
A
38. 信息通过加工整理之后,通常的展现形式中
是最常见的一种方式。
A.文字
B.表格
C.图片
D.语音
A
B
C
D
B
39. 通过对客户方面信息的分析,房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产
,并指导查找房源信息和筛选房源,最终促使交易成功。
A.价位
B.品质
C.方位
D.功能
A
B
C
D
A
40. 房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供
信息。
A.风险决策
B.基础决策
C.项目决策
D.管理决策
A
B
C
D
B
41. MLS系统中,
制度是MLS系统运行的基础。
A.买方代 B.自愿性
C.独家代.D.强制性
A
B
C
D
C
42. 关于规范的表述,正确的是
。
A.执业规范是针对某一职业或工种的人员,制定的道德准则和行为标准
B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准
C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范
D.道德规范,是指通过国家的立法机关制定的或者认可的,用以指导,约束人们行为的一种规范
A
B
C
D
C
本题考核的是执业规范和职业规范的概述。规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思,指人们在一定情况下应该遵守的各种规则。规范大体可分为技术性规范和社会规范两大类。法律规范和道德规范都是社会规范中的一种。法律规范,是指通过国家的立法机关制定的或者认可的,用以指导、约束人们行为的行为规范的一种。道德规范又称“道德准则”,是一定社会或阶级根据社会整体利益向人们提出的应当普遍遵循的行为善恶准则。技术规范是有关使用设备工序,执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。职业规范是针对某一职业或工种的人员,制定的道德准则和行为标准。执业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构,制定的道德准则和行为标准。职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范。
43. 房地产经纪
是执业行为规范的基础,是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索,在认识房地产经纪活动规律的基础上,不断总结和提炼形成的。
A.执业道德
B.执业法规
C.执业原则
D.执业约束
A
B
C
D
C
44. 房地产经纪服务合同的保存期不少于
年。
A.2
B.3
C.5
D.7
A
B
C
D
C
45. 民事责任重点在
。
A.补偿性
B.悔改性
C.惩罚性
D.恢复性
A
B
C
D
A
46. 房地产经纪行业管理作为一种行业管理,可以协调行业内部各类主体之间以及行业与社会其他主体之间的关系,促进行业整体的高效运作和
,维护和提高行业的整体利益。
A.资本回收
B.市场竞争
C.协同管理
D.持续发展
A
B
C
D
D
47. 自律管理中最重要的手段就是制定行业规范,行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定,比之法律、法规具有更强的
。
A.规范性
B.专业性
C.灵活性
D.针对性
A
B
C
D
C
48. 房地产经纪行业管理模式不包括
。
A.行政主管模式
B.市场调节模式
C.行业自治模式
D.行政与行业自律并行管理模式
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式:行政主管模式、行业自治模式、行政与行业自律并行管理模式。
49. 房地产经纪业是以
为主要资源的服务业。
A.信息
B.土地
C.宗地
D.市场
A
B
C
D
A
50. 市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据,只能依照相关法律来处理,指导性、原则性强,可
不够,难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A.灵活性
B.操作性
C.变通性
D.实践性
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过
等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的经济活动。
A.居间
B.委托
C.代理
D.承包
E.行纪
A
B
C
D
E
ACE
2. 经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现为
。
A.活动时间的持续性
B.活动主体的专业性
C.活动空间的普遍性
D.活动地位的中介性
E.活动内容的服务性
A
B
C
D
E
BDE
本题考核的是经纪的特性。经纪作为一种特殊的商贸活动,具有区别于其他商贸活动的自身特性,主要表现为三个方面:活动主体的专业性、活动地位的中介性、活动内容的服务性。
3. 房地产经纪人协理享有的权利包括
。
A.加入房地产经纪机构
B.依法发起设立房地产经纪机构
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.指导房产经纪人协理进行各种经纪业务
E.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
A
B
C
D
E
AE
4. 由于同一职业的基本职业特征,是不随时代变化而改变的,所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的,决定职业道德在内容上具有一定的
。
A.连续性
B.不变性
C.固定性
D.连贯性
E.稳定性
A
B
C
D
E
AE
5. 房地产经纪机构的义务包括在经营场所公示
。
A.营业执照
B.备案证明
C.房地产经纪人员注册证书
D.服务流程
E.工作安排
A
B
C
D
E
ABCD
6. 根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产机构的经营模式分为
。
A.单店模式
B.双店模式
C.多店模式
D.连锁经营模式
E.无店铺模式
A
B
C
D
E
ACD
7. 房地产经纪机构的组织结构形式包括
。
A.直线—参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线制
E.网络制
A
B
C
D
E
ABCE
8. 门店选址时,门店产品研究内容包括
。
A.临路状况
B.方位
C.地势
D.风水
E.与客户的接近度
A
B
C
D
E
ABCE
9. 企业的资源是企业战略管理实施的保障,其内部资源包括
。
A.管理资源
B.物力资源
C.财力资源
D.产业资源
E.可控市场资源
A
B
C
D
E
ABCE
10. 房地产经纪机构战略管理的意义是
。
A.强化员工使命感,责任感,树立对企业未来发展的信心
B.为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C.优化房地产经纪机构的资源配置
D.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
E.实现房地产经纪机构的全动态管理
A
B
C
D
E
ABCE
11. 房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点,企业应根据自身的实际情况作相应的选择,无论哪种扩张模式,都对房地产经纪机构的
提出了更高的要求。
A.资金实力
B.人才队伍
C.管理水平
D.研发能力
E.创新意识
A
B
C
D
E
ABCD
12. 品牌的战略目标中,品牌定位的原则是
。
A.可信
B.公正
C.准确
D.稳定
E.量力而行
A
B
C
D
E
ADE
13. 企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的,活动与活动通过
的逻辑关系组织起来,从而实现一定的目标。
A.串联
B.交叉
C.并联
D.反馈
E.合并
A
B
C
D
E
ACD
14. 针对可能存在的风险,房地产经纪机构的措施和方法包括
。
A.加大力度分析风险的存在方面
B.完善企业自身的制度建设和日常管理
C.加强对房地产经纪人教育和培养
D.建立有效的风险识别和警示系统
E.对于存在风险的项目降低投入成本
A
B
C
D
E
BCD
15. 在核验产权时需注意的问题是
。
A.物业权属的类别与范围
B.产权的完整
C.产权的纠纷
D.产权的登记
E.产权的时效
A
B
C
D
E
ABCD
16. 因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当向登记机构提交的文件是
。
A.预购商品房预告登记的登记证明
B.预购商品房转让合同
C.商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书
D.契税完税凭证
E.购房业主商品住宅维修基金交款凭证
A
B
C
D
E
CDE
本题考核的是新建商品房买卖的转移登记提交的文件。因新建商品房买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件。
(1)房地产登记申请书(原件)。
(2)当事人身份证明(原件及复印件)。
(3)商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书(原件)。
(4)购房业主商品住宅维修基金交款凭证(原件)。
(5)地籍图(原件二份)。
(6)房屋平面图(原件二份)。
(7)契税完税凭证(原件)。
17. 房地产投资所涉及的领域有
。
A.土地开发
B.土地租赁
C.房屋建设
D.旧城改造
E.房地产经营
A
B
C
D
E
ACDE
18. 房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和
等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。
A.市场比较法
B.平均法
C.收益法
D.几何法
E.成本法
A
B
C
D
E
ACE
19. 房屋所有权的继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,包括
。
A.征收
B.买卖
C.赠与
D.互换
E.继承
A
B
C
D
E
BCDE
20. 我国《合同法》中规定合同形式分为
。
A.要式合同
B.不要式合同
C.劳务合同
D.经济合同
E.商业合同
A
B
C
D
E
AB
21. 房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的,其中反映合同要件的主要条款欠缺,包括
。
A.服务条款
B.违约条款
C.履行期限条款
D.争议协商解决条款
E.房屋产权性质条款
A
B
C
D
E
ABCD
22. 信息具有许多特性,其主要特性包括
。
A.可量度性
B.可识别性
C.可转换性
D.可处理性
E.可创造性
A
B
C
D
E
ABCD
23. 从一般意义上来讲,信息管理是人类综合采用
和人文的方法和手段对信息流进行控制,以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。
A.社会的
B.技术的
C.经济的
D.政策的
E.法律的
A
B
C
D
E
BCDE
24. 房地产信息传播的主要环节中,信息投放牵涉到房地产经纪信息的
。
A.投放量
B.选择
C.投放方式
D.表述
E.传播
A
B
C
D
E
ABD
25. MLS系统的作用是
。
A.有利于提高房地产经纪服务的效率
B.有利于规范行为
C.有利于有效管理
D.有利于降低风险
E.有利于市场监控
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是MLS系统的作用。MLS系统最大的作用在于通过系统内充分的信息共享、佣金共享以及联合销售的方式,能极大地提高交易的成功率。除此之外,MLS系统还具有下面一些作用:有利于提高房地产经纪服务的效率、有利于规范行为、有利于有效管理、有利于市场监控。
26. 数据管理系统是把现有
以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。
A.交易记录
B.房源信息
C.销售合同
D.费用凭证
E.需求客户
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是房地产经纪信息数据管理系统。这类系统把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询和维护,实现企业内部信息的数字化,并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。
27. 直观地讲,房地产经纪执业规范的作用,就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构,
。
A.应该做什么
B.不应该做什么
C.应该怎样做
D.不应该怎样做
E.为什么要这么做
A
B
C
D
E
ABCD
28. 在市场经济体制下,企业作为市场中的独立主体,会根据
进行行为决策。
A.市场竞争机制
B.市场供求状况
C.市场供求机制
D.行业竞争状况
E.企业自身条件
A
B
C
D
E
BDE
29. 对于已经出现的房地产经纪纠纷,房地产行政主管部门及其他相关部门还负有
的职责。
A.降低影响
B.受理投诉
C.调节处理
D.整顿市场
E.追究责任
A
B
C
D
E
BC
30. 我国房地产经纪业面临的主要问题有
。
A.房地产经纪机构良莠不齐,从业人员总体素质不高
B.存量房经纪方式相对落后,经纪服务水平有待提高
C.企业抗风险能力较弱,容易在市场波动中大起大落
D.行业管理体制不完善,行业管理水平不高
E.房地产经纪行业发展缓慢,市场需求不高
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是我国房地产经纪业面临的主要问题。包括:(1)房地产经纪机构良莠不齐,从业人员总体素质不高;(2)存量房经纪方式相对落后,经纪服务水平有待提高;(3)企业抗风险能力较弱,容易在市场波动中大起大落;(4)行业管理体制不完善,行业管理水平不高;(5)法律法规体系不健全,行业运行与管理缺乏良好的制度环境;(6)社会对行业的总体认知度不高,不利于行业发展。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
张先生委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理转让一套自己的住房,代理合同约定:代理佣金是售房款的3%,在签订合同时,先行支付2000元佣金;该套房屋最低售价为30万元,且越高越好;代理期限为2个月。直到代理合同生效4个月后,乙机构在张先生不知情的情况下才找到合适的购房人,并以张先生的名义与该购房人签署了房屋买卖合同,售价为35万元,并收取了定金2万元。
1. 下列关于本案代理合同的表述中,正确的为
。
A.佣金的约定是合理的
B.最低售价的约定是不合理的
C.合同期限的约定是合理的
D.先行支付佣金的约定是不合理的
A
B
C
D
AC
2. 在乙机构以张先生的名义同购房人签订了房屋买卖合同后,下列表述正确的为
。
A.张先生应付给乙机构佣金9000元
B.张先生应付给乙机构佣金10500元
C.张先生可以拒绝承担该房屋买卖合同的法律责任
D.乙机构应承担违约责任
A
B
C
D
CD
3. 下列关于乙机构代理行为的表述中,正确的为
。
A.乙机构违背了“以诚为本”的职业道德
B.乙机构违背了房地经纪执业规范
C.乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德
D.乙机构表现了“恪守信用”的职业道德
A
B
C
D
AB
4. 缔约过失造成纠纷的原因为
。
A.房地产交易行为与经纪行为混淆
B.经纪合同的权利义务不等
C.经纪合同的主要条款欠缺
D.房地产经纪机构的失信、失职
A
B
C
D
D
5. 房地产经纪人应当履行的义务包括
。
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育
C.至少受聘于2个房地产经纪机构执行业务
D.接受地方政府房地产行政主管部门的监督
A
B
C
D
ABD
小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,小孙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强,还是准备将小孙吸收为合伙人,共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元,小孙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,小孙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
6. 设立以公司形式的房地产经纪机构,应当有
名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
B
7. 该房地产经纪机构的名称可以选
。
A.××房地产经纪有限公司 B.××第一房地产经纪事务所
C.××资本家房地产经纪有限责任公司D.××为民房地产经纪事务所
A
B
C
D
D
8. 关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的有
。
A.必须达到10万元以上的出资
B.小孙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估
C.小孙不能以劳务作为出资,其现金出资合法
D.小王、小章以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任
A
B
C
D
D
9. 关于小孙在该房地产经纪机构的行为,下列说法中正确的有
。
A.小孙不能作为合伙人
B.小孙可以代表机构签订房地产经纪合同
C.小孙不能担任业务拓展部经理
D.小孙不能作为合伙人,但可以用现金出资,参与利润分配
A
B
C
D
C
10. 设立房地产经纪公司,出资形式包括
。
A.货币资金
B.工业产权
C.实物
D.有价证券
A
B
C
D
ABC
王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房,并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋,王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后,王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。
11. 下述做法错误的为
。
A.通达公司与王明、赵某共同协商签订居间合同
B.通达公司先收“看房费200元”,再带王明去看赵某的房屋
C.小李应为王明、赵某的个人隐私保守秘密
D.通达公司应为王明、赵某的个人隐私保守秘密
A
B
C
D
B
12. 在王明、赵某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中,小李不得
。
A.与赵某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷
B.暗示王明、赵某通过私下成交省去佣金,自己收取一点辛苦费
C.授意王明、赵某虚构较低的成交价格以少缴纳税费
D.将房屋转让所涉及的税费告诉王明和赵某
A
B
C
D
ABC
13. 假如王明、赵某达成买卖协议,关于佣金收取,下列做法中正确的为
。
A.小李收取佣金,可以不用开具发票
B.王明可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由,拒付佣金
C.通达公司可以向王明、赵某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定,王明应当向通达公司支付房价款4%的佣金
A
B
C
D
D
14. 王明、赵某达成买卖意向后,签订房屋买卖合同时正确的做法为
。
A.通达公司与王明签订房屋买卖合同
B.通达公司与赵某签订房屋买卖合同
C.王明与赵某签订房屋买卖合同
D.通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同
A
B
C
D
C
15. 王明、赵某共同申请房地产转移登记时,应提交的文件为
。
A.签订的房屋买卖合同 B.签订的房屋居间合同
C.赵某的房地产产权证书D.通达公司的申请书
A
B
C
D
AC
小苏有一处住过两年的房屋要转让,委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生,请回答以下问题。
16. 李先生接受小苏委托时,应签订委托合同。对于小苏的这处物业,最有可能的合同形式是
。
A.居间合同 B.代理合同
C.行纪合同D.ABC均可
A
B
C
D
A
17. 经过李先生的努力,贾女士与小苏完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是
。
A.房地产权属公证 B.房地产他项权利登记
C.物业价格评估D.房地产变更登记
A
B
C
D
D
18. 如果贾女士与小苏签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对李先生及所在经纪公司的佣金处理方式应为
。
A.李先生付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金
B.由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无需支付佣金
C.在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金
D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人
A
B
C
D
BD
19. 买卖合同被确定无效,则李先生为此项业务发生的800元费用,
。
A.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用
B.该经纪公司可以要求小苏支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求小苏和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为李先生报销800元费用
A
B
C
D
B
20. 贾女士以此房屋作抵押,向人民银行申请贷款,则下列说法不正确的是
。
A.贾女士贷款的人民银行必定是债权人
B.抵押合同签订后,由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
C.贾女士办理了抵押登记手续后,须将房地产权利证书送给银行保管,直至债务清偿完毕
D.贾女士办理了抵押登记手续后,房地产权利证书应由本人保管
A
B
C
D
BC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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