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房地产经纪概论模拟题18
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 经纪行为中最原始的一种方式是
,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产经纪服务最主要的方式。一般而言,经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。(1)居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。(2)代理是指经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易,并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理,是一种商事代理活动,即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金。(3)行纪是指经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的经济行为。行纪主要有以下两个特征:一是经委托人同意,或双方事先约定,经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出),并因此增加报酬;二是除非委托人不同意,对具有市场定价的商品,经纪人自己可以作为买受人或出卖人。从形式上看,行纪与自营很相似,但是除经纪人自己买受委托物的情况外,大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权,它是依据委托人的委托而进行活动。即使经纪人在行纪业务中可以介入买卖,但也应以完成委托任务为主,不应因介入买卖而改变中介本质。从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大,承担的责任也较重。在通常情况下,经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系。
2. 经纪收入的基本来源是
。
A.信息费
B.佣金
C.代理费
D.手续费
A
B
C
D
B
3. 房地产经纪的核心功能是
房地产交易。
A.加速
B.提供
C.促成
D.监督
A
B
C
D
C
4. 按照《国民经济行业分类》,我国房地产业作为一个单独的大类,在98个大类中排列在第72类,即第
类。
A.J
B.K
C.L
D.G
A
B
C
D
B
5. 我国对房地产经纪人员实行职业资格
制度。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册
A
B
C
D
D
6. 由于房地产交易的
,房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况,对此,应始终以积极的心态去思考。
A.多变性
B.特殊性
C.复杂性
D.反复性
A
B
C
D
C
7. 现在通常所说的道德,主观方面是指人们的
。
A.道德关系
B.道德理想
C.道德品质
D.道德标准
A
B
C
D
C
8. 职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样,增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的
。
A.必要手段
B.基本环节
C.可靠途径
D.重要条件
A
B
C
D
C
9. 房地产经纪机构的特点不包括
。
A.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B.房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C.房地产经纪机构是轻资产类型企业
D.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪机构的特点。主要包括:(1)房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构;(2)房地产经纪机构是轻资产类型企业;(3)房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。
10. 房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后
日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。
A.30
B.45
C.60
D.90
A
B
C
D
A
11. 房地产经纪机构的组织结构形式中,利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是
。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪机构的分部制组织结构形式的优点。主要包括:(1)各分部有较大的自主经营权,利于发挥分部管理者的积极性和主动性,增强适应环境变化的能力,由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂,这一点尤为重要;(2)利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策;(3)利于加强管理,实现管理的有效性和高效率;(4)利于培养高层管理者的后备人才。
12. 房地产经纪机构,企业内部岗位设置的基本原则是
。
A.工作丰富化
B.因事设岗、因岗设入
C.资源最优化
D.利润最大化
A
B
C
D
B
13. 门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对
半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A.100m
B.200m
C.300m
D.500m
A
B
C
D
D
本题考核的是门店选址的区域调查中,竞争对手的调查。包括:首先要对对手进行详尽的调查,以选定门店的地点为中心,对500m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。调查对手的目的是为了了解竞争对手的经营动向,了解竞争对手的服务手段及技巧。一般可以采取观察法、电话咨询法、假买法等。找到选择区域目标客户群的真实特性,并针对客户的真正需求,划定合理的诸如改进服务形象、完善售后服务等经营策略。另外,对竞争对手经营效益的分析也是至关重要的工作。如经营成本的估算,成交额估算,各竞争门店所占市场份额的比例,区域市场的潜在成交额及目前市场的饱和程度,介入竞争后可能获取区域内的市场份额等。
14. 企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,内部资源包括
。
A.市场资源
B.产业资源
C.信息资源
D.行业资源
A
B
C
D
C
15. 战略实施就是采取措施发挥战略作用,在该阶段主要解决的问题不包括
。
A.如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B.为了实现企业目标,还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C.如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
D.选择的战略是否发挥了企业的优势,克服了劣势
A
B
C
D
D
本题考核的是战略实施阶段需要解决的问题。战略实施就是采取措施发挥战略作用。在该阶段主要解决的问题包括:如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源;为了实现企业目标,还需要获得哪些外部资源以及如何使用;为了实现既定的战略目标,需要对组织结构做哪些调整;如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题;如何进行企业文化管理,以保证企业战略的成功实施等等。
16. 没有良好的产品或服务的品质,成就不了优势的品牌,
是品牌管理的基础。
A.品质管
B.品牌建设
C.品牌维护
D.品质监督
A
B
C
D
A
17. 在品牌定位时必须遵守其原则,否则将影响品牌战略的
,也不可能获得品牌效益。
A.可行性
B.操作性
C.预期性
D.价值性
A
B
C
D
A
18. 当经纪企业发展到一定规模时,就必须认真考虑其规模化经营的具体方式,有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是
。
A.单店经营
B.连锁经营
C.网络经营
D.渠道经营
A
B
C
D
B
19. 企业的基本费用不包括
。
A.咨询费
B.促销及广告宣传费
C.财务费用
D.购置或租赁车辆费用
A
B
C
D
D
20. 企业风险的分类中,属于总体风险的是
。
A.市场风险
B.经营风险
C.财务风险
D.决策风险
A
B
C
D
A
21. 根据对“上房置换”连锁模式和“21世纪不动产”特许加盟模式的分析,“上房置换”模式下服务运营系统的优势是
。
A.由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,门店在经营管理上决策更为及时
B.对业务人员的激励和约束机制更为有效
C.监督方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症
D.业务门店之间的信息资源共享更为容易实现
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪机构企业管理中,“上房置换”与“21世纪不动产”模式下服务运营系统的优势。“上房置换”模式下服务运营系统的优势:(1)总部及其职能部门对于业务门店的支持更有动力,而且有着本土化优势,因为在上房置换模式下,各个业务门店都由公司所有,故其对业务门店的支持更有积极性;而且上房置换模式对上海房地产市场熟悉,具有本土化优势;(2)业务门店之间的信息资源共享更为容易实现,只要公司层面能对业务门店的考核制度进行合理设计,业务门店之间的信息共享就能实现;而在“21世纪不动产”特许加盟体系中,各个业务门店都是独立的利益主体,要做到“信息共享”难度更大。
“21世纪不动产”特许加盟模式下服务运营系统的优势:(1)由于各个加盟门店拥有“独立经营管理权”,相对于“上房置换”模式而言,门店在经营管理上决策更为及时,而且,在门店进行的决策权限肯定大于“上房置换”模式下“部分事项决策权下放”,这在市场形势变化迅速的市场背景下,尤其有竞争优势;(2)对业务人员的激励和约束机制更为有效,在特许加盟系统中,业务门店的收入属于门店所有,而门店的投资者通常都在进行着具体的中介业务操作,不存在委托——代理关系导致的成本,即便是对其他非所有者身份的店员,监督也更为方便,能够更好地克服“飞单”等行业顽症。
22. 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以
房地产为主。
A.单宗
B.单笔
C.整宗
D.单位
A
B
C
D
A
23. 目前,上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了
手段。
A.信息化
B.综合化
C.统一化
D.规模化
A
B
C
D
A
24. 在房地产居间业务中,
属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。
A.佣金结算
B.签订交易合同
C.代办房地产登记
D.核验产权
A
B
C
D
C
25. 凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请,需支付保险费、
等。
A.评估费
B.抵押费
C.手续费
D.利息费
A
B
C
D
A
26. 下列选项中,
的建立是个复杂的过程,涉及社会、经济、产业、文化等众多因素,房地产经纪人应注意积累各方面的信息。
A.房产功效
B.专业资讯
C.区位优势
D.市场行情
A
B
C
D
C
27. 房地产价格咨询不同于鉴证性的估价,不强调
,房地产经纪人员可站在委托人的立场上,在合法的原则下,以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。
A.公正性
B.合理性
C.系统性
D.真实性
A
B
C
D
A
28. 能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中,
是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A.事件
B.行为
C.手段
D.方式
A
B
C
D
A
29. 下列选项中,
是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权。
A.原始取得
B.买卖取得
C.继受取得
D.租赁取得
A
B
C
D
C
30. 原租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前
个月告知出租人,如果出租人同意续租,双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A.1
B.2
C.3
D.6
A
B
C
D
C
31. 房地产经纪服务合同采用
形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律
A
B
C
D
B
32. 称为解决争议条款的是
,是指当事人为解决争议而规定的条款。
A.明示条款
B.默示条款
C.程序条款
D.有责条款
A
B
C
D
C
33. 合同的标的是合同法律关系的客体,没有标的,合同的权利义务就失去
,当事人之间就无法建立合同关系。
A.效力
B.本质
C.目的
D.原则
A
B
C
D
C
34. 目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取,因此,居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以
为宜。
A.互不影响
B.不相冲突
C.互惠互利
D.公正公平
A
B
C
D
B
35. 人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征,体现了信息具有
。
A.可共享性
B.可传递性
C.可压缩性
D.可量度性
A
B
C
D
C
36. 随着时间的推移,房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化,房地产经纪信息的价值也会发生变化,这体现了信息的
。
A.时效性
B.增值性
C.多维性
D.共享性
A
B
C
D
A
37. 利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括
。
A.利用互联网收集信息
B.利用联机系统收集
C.利用历史数据收集
D.利用商情数据库收集
A
B
C
D
C
38. 房地产经纪信息的整理程序中,
就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程,是整个加工整理过程中最关键的工作。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑
A
B
C
D
D
39. 利用房地产经纪信息来
房地产经纪的业务活动,几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A.管 B.指导
C.督促D.监督
A
B
C
D
B
40. 房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络
,突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
A.连接性
B.公开性
C.统一性
D.共享性
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪信息管理系统设计的网络化原则。首先,房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传,发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式,可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理,使房地产经纪信息在尽可能短的时间内最大限度地展现给市场,并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本;其次,网络化管理还为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的共享,提供了平台;最后,网络化管理可以通过网络公开性,突破房地产交易时间和空间的局限,可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落,这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。
41. 房地产经纪信息计算机管理系统中,
系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理,运用一定的计算模型,为管理和决策的提供基础数据支持。
A.流程控制 B.客户服务
C.数据管D.辅助决策
A
B
C
D
D
42. 从事房地产经纪的机构是指依法设立,并自领取营业执照之日起
日内,到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案,领取备案证明。
A.12
B.15
C.30
D.45
A
B
C
D
C
43. 房地产经纪机构承接经纪业务后,应当根据
委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A.业务水平
B.业务性质
C.业务规模
D.业务期限
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪业务办理行为规范中,安排办理人员的内容。房地产经纪机构承接经纪业务后,应当根据业务性质委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
44. 被称作瑕疵履行的违约行为是
。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产经纪人员执业民事责任中的违约行为。违约行为包括:履行不能、履行迟延、履行不当和履行拒绝四种情况。履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,亦称合同不履行。履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,也称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明示不履行的意思表示。
45. 侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指
。
A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失
A
B
C
D
A
46. 与证券经纪、保险经纪一样,房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动,其
远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A.专业性
B.特殊性
C.知识性
D.复杂性
A
B
C
D
B
47. 在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的大趋势下,房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用,加快行业
建设。
A.经济
B.基础
C.自律
D.环境
A
B
C
D
C
48. 在
模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。
A.行政主管
B.市场调节
C.行业自治
D.行政与行业自律并行管理
A
B
C
D
C
49. 由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称,很容易引起双方对同一问题认识的
,从而导致房地产经纪纠纷,在一些房地产经纪业不够成熟的地方,房地产经纪人员素质的良莠不齐,更催化丁这种纠纷。
A.局限性
B.复杂性
C.差异性
D.共识性
A
B
C
D
C
50. 在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以
为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传
A
B
C
D
B
本题考核的是我国的房地产经纪行业自律管理体系的建立。在住房和城乡建设部的指导下,中国房地产估价师与房地产经纪人学会以2004年建设部转变房地产经纪人执业资格注册管理方式为契机,经过几年的不懈努力,探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心,以诚信建设为基础,以规则制定、制度设计为特征的房地产经纪行业自律管理框架体系。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 佣金可分为
。
A.法定佣金
B.协商佣金
C.自由佣金
D.代理佣金
E.特定佣金
A
B
C
D
E
AC
本题考核的是房地产经纪收入中,佣金的概念及分类。佣金是经纪收入的基本来源。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体,是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。国家保护经纪人依法从事经纪活动并收取佣金的权利。佣金可分为法定佣金和自由佣金两种。法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金,有强制力,当事人各方都应遵守。自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金,一经确定并写入经纪合同后,便具有法律效力,违约者必须承担违约责任。
2. 改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤,这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为
。
A.萌芽阶段
B.起步阶段
C.稳固阶段
D.扩张阶段
E.盘整阶段
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段。改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大,以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入,房地产经纪业也开始复兴,并取得了快速发展。这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段:第一阶段是萌芽阶段;第二阶段是起步阶段;第三阶段是崛起阶段;第四阶段是扩张阶段;第五阶段是盘整阶段。
3. 房地产经纪人员知识结构巾,与房地产经纪有关的基础知识包括
A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.法律知识
C.经济知识
D.哲学知识
E.社会心理知识
A
B
C
D
E
BCE
4. 由于房地产交易涉及复杂的法律程序,再加上房地产商品的
,房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A.整体性
B.复杂性
C.综合性
D.灵活性
E.多样性
A
B
C
D
E
BC
5. 房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的
以及当地的社会、经济状况有密切关系。
A.业务类型
B.企业规模
C.企业地位
D.管理模式
E.固定资产
A
B
C
D
E
ABC
6. 房地产经纪特许经营模式由于自主权较多,能够最大限度地发挥加盟商的
,有利于企业的长期发展。
A.积极性
B.主动性
C.合作性
D.创新性
E.能动性
A
B
C
D
E
ABD
7. 一般情况下,房地产经纪机构的公司总部业务部门,可以根据
进行不同的设置。
A.物业类别
B.物业水平
C.业务类型
D.业务区域范围
E.业务规模
A
B
C
D
E
ACD
8. 售楼处的选址必须注意的事项包括
。
A.保证售楼处的可视性
B.保证进出售楼处人员的安全性
C.保证售楼处的通达性
D.保证售楼处工作的连贯性
E.保证售楼处与项目之间的便捷性
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是售楼处选址的注意事项。售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言,则有以下必须注意的事项:(1)保证售楼处的可视性,尽量保证从项目周边的主要道路上能看到售楼处;(2)保证售楼处的通达性,保证车辆能从项目周边的主要道路上直接行驶到售楼处门口;(3)保证售楼处的空间容纳性,在销售关键环节(如开盘、交房)或举行重大活动时,售楼处会集聚大量的人流,要保证售楼处室内、室外容纳大量人流的空间,室外还要考虑停车、举行仪式的场地;(4)保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性,虽然售楼处一般都没在项目现场,但受项目规模、出入口安排、建筑施工状况等因素影响,不同位置的看房路线长短是不一样的,应尽量在靠近样板房、出入口的位置设置售楼处。当然,对于规模较大的项目,要综合考虑各销售期单位的便捷性;(5)保证进出售楼处人员的安全性,由于商品房预售时,项目施工尚在进行之中,因此,售楼处选址应尽量设置在项目较早完工或可在销售工作结束后再行施工的部分,以减少安全隐患;(6)尽可能减少售楼处的浪费,搭建临时售楼处,会产生大量的浪费,并产生很多建筑垃圾,既不环保,也不经济;如果商品房项目中具有能满足售楼处基本功能的建筑单位(如会所、商铺等),应尽量在这些建筑单位中设置售楼处。
9. 企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势,必须考虑与其相关的诸多外在因素,包括
。
A.竞争者
B.政府
C.顾客
D.员工素质
E.资金供给者
A
B
C
D
E
ABCE
10. 房地产经纪机构的战略实施过程,就是对其所有资源进行
的过程。
A.分类
B.整理
C.存档
D.调配
E.使用
A
B
C
D
E
ABDE
11. 品牌最持久的含义是
,它们构成了现代品牌的实质。
A.价值
B.个性
C.文化
D.精神
E.寓意
A
B
C
D
E
ABC
12. 品牌传播以品牌规划为基础,只有通过品牌规划确定了某个品牌的
,才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传,使消费者知道并了解这一品牌。
A.价值
B.个性
C.视觉
D.质量
E.结构
A
B
C
D
E
ABCE
13. 经纪企业对企业规模的选择,首先要遵循规模经济的一般原理,其次要根据经纪企业的自身特点,着重考虑经营规模与
方面因素的匹配程度。
A.营销方式
B.信息资源
C.管理水平
D.人力资源
E.客户沟通
A
B
C
D
E
BCD
14. 一般来讲,企业人力资源管理的内容包括
。
A.加强风险管理
B.员工招聘与选拔
C.职务分析与设计
D.劳动关系管理
E.职业生涯规划
A
B
C
D
E
BCDE
15. 房地产租赁主要包括
。
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的预租
D.存量房屋的出租
E.存量房屋的转租
A
B
C
D
E
ABDE
16. 房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括
。
A.货款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.偿还比率
E.贷款用途
A
B
C
D
E
ABCD
17. 房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有
。
A.市场调查研究
B.搜集、整理基本资料
C.实地查看
D.编写价格咨询报告书
E.明确价格咨询基本事项
A
B
C
D
E
BCDE
18. 根据房地产法律行为的性质划分,可分为
。
A.善意行为
B.合法行为
C.恶意行为
D.违法行为
E.积极行为
A
B
C
D
E
ABCD
19. 不得投入市场进行买卖的房地产,包括
。
A.产权未经确认或存在产权纠纷的
B.司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
D.凡是经过改建、扩建的房屋
E.共有房地产未经其他共有人书面同意的
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是不得投入市场进行买卖的房地产。具有以下情况的房地产,不得投入市场进行买卖:(1)产权未经确认或存在产权纠纷的;(2)未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的;(3)司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;(4)国家依法收回土地使用权的;(5)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(6)未依法领取权属证书的。
20. 根据合同条款所起的作用,合同条款可以分为
。
A.主要条款 B.次要条款
C.普通条款D.实体条款
E.明示条款
A
B
C
D
E
AC
21. 房地产居间合同中的义务是
。
A.如实报告的义务
B.尽力提供居间服务的义务
C.支付必要费用的义务
D.支付报酬的义务
E.保守秘密的义务
A
B
C
D
E
ABE
22. 一般来讲,构成房地产经纪信息的基本要素主要有
。
A.服务要素
B.语言要素
C.内容要素
D.载体要素
E.专业要素
A
B
C
D
E
BCD
23. 房地产经纪信息管理的原则是
。
A.提高房地产经纪信息的可靠性 B.重视房地产经纪信息的系统性
C.提高房地产经纪信息的时效性D.加强房地产经纪信息的目的性
E.实现房地产经纪信息的共享性
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是房地产经纪信息管理的原则。主要包括:(1)重视房地产经纪信息的系统性;(2)加强房地产经纪信息的目的性;(3)提高房地产经纪信息的时效性;(4)实现房地产经纪信息的共享性。
24. 房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为
。
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.季报表
E.年报袁
A
B
C
D
E
ABC
25. 信息的
的不同,会造成信息发布成本的重大差异。
A.发布时间
B.发布任务
C.发布过程
D.发布方式
E.采用媒体
A
B
C
D
E
BCE
26. MLS系统很好地解决了不动产商品的
和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题,真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
A.不可移动性
B.交易复杂性
C.不及时性
D.融资性
E.不可共享性
A
B
C
D
E
ABCD
27. 行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内,对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括
。
A.警告
B.管制
C.罚款
D.拘役
E.有期徒刑
A
B
C
D
E
AC
28. 行业自律就是充分发挥行业成员自身的
,充分利用社会资源,对行业进行自我管理。
A.积极性
B.能动性
C.灵活性
D.机动性
E.专业性
A
B
C
D
E
AB
29. 目前,我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有
。
A.制订示范合同文本
B.制订服务标准,明确服务要求和内容
C.提高房地产经纪人员的职业道德
D.加强对房地产经纪合同的监督管理
E.加强房地产经纪机构的自身管理
A
B
C
D
E
ABD
本题考核的是我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段。目前,我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过以下手段来规避房地产经纪纠纷:(1)制订示范合同文本;(2)制订服务标准,明确服务要求和内容;(3)加强对房地产经纪合同的监督管理。
30. 房地产经纪行业沟通信息,提供咨询的基本功能,以及房地产经纪对信息
的要求,需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作,通过合作提高信息资源的有效性以及经纪}舌动的效率,从而有助于促进全行业健康持续地发展。
A.完全性
B.完整性
C.真实性
D.时效性
E.及时性
A
B
C
D
E
AD
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人,小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房,并与甲公司签订了房地产经纪台同。
1. 小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用
出资。
A.实物
B.货币
C.知识产权
D.房屋使用权
A
B
C
D
ABC
2. 甲机构可能是
。
A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构
A
B
C
D
BCD
3. 甲机构应要求邢某提供
。
A.邢某的身份证
B.房屋产权证书
C.邢某单位证明
D.该套房屋相邻关系人证明
A
B
C
D
AB
4. 邢某与甲机构在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有
。
A.佣金标准
B.服务标准
C.甲机构的纳税标准
D.评估价
A
B
C
D
AB
5. 小张在为邢某提供服务的过程中,给邢某造成了损失,应由
。
A.小张 B.小张与邢某共同
C.小张与邢某共同D.甲机构
A
B
C
D
D
某市甲房地产经纪公司(以下简称“甲公司”)的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托,为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定,甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m
2
左右的办公室,经纪佣金为3万元。
6. 如果经纪合同订立后70天,甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室,下列选项正确的是
。
A.宏程公司应当支付部分经纪佣金
B.如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C.如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
D.宏程公司应当支付全部经纪佣金
A
B
C
D
B
7. 如果经纪合同订立5天后,甲公司经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是
。
A.甲公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B.甲公司仍然是独立承担责任
C.甲公司不承担任何责任
D.甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
A
B
C
D
D
8. 甲公司在经纪活动中发现面积在300m
2
、位置适中的办公室,月租金普遍在4万元左右。甲公司应当
。
A.按照委托人的指示处理委托事务
B.经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室
C.增加1万元经纪佣金
D.经委托人同意后,代理承租月租金4万元左右的办公室,但不能要求增加佣金
A
B
C
D
ABC
9. 如果经纪合同订立5天后,甲公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是
。
A.甲公司应当亲自处理委托事务
B.甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C.甲公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D.甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
A
B
C
D
D
10. 如果经纪合同订立5天后,宏程公司通知甲公司,拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务,甲公司对此表示同意,欣欣房地产经纪人事务所与甲公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是
。
A.欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任
B.甲公司对经纪事务独立承担责任
C.甲公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D.委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还该费用及其利息
A
B
C
D
ABD
2000年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2003年门店数量已经到15家。2005年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2006年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。
11. 下列关于甲经纪机构招聘员工的表述中,正确的为
。
A.内部招聘有利于甲经纪机构吸收优秀人才
B.外部招聘主要是为企业吸收具备相应能力和资格的人员
C.招聘广告设计应突出岗位特点和待遇
D.初步面试应该由专业部门主管进行
A
B
C
D
BC
12. 下列关于小宋开设经纪机构的表述中,正确的为
。
A.2002年,小宋开设的经纪机构为多店模式
B.2003年,小宋开设的经纪机构为直营连锁模式
C.2005年,小宋开设的经纪机构为直营加盟模式
D.2005年,小宋开设的经纪机构为特许加盟模式
A
B
C
D
C
13. 2004年小宋为机构所作的决定中包含着公司的发展战略,这种战略是
。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化成长战略
A
B
C
D
D
14. 下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中,正确的为
。
A.应该首先建立企业的识别系统
B.应该首先进行广告活动
C.应该首先制定企业的品牌战略
D.应该首先注册新商标
A
B
C
D
C
15. 甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为
。
A.数据管理信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.MLS系统
A
B
C
D
C
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,章先生接待了有意向购房的叶女士,章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后,叶女士表示满意,同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。
16. 根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括
。
A.土地使用权出让合同号
B.建没用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号
D.房屋权属证书号
A
B
C
D
A
17. 章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有
。
A.合同没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买受人叶女士按实结算房价
B.合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士有权不退房,并且不需要补交房价款
C.合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士如不要求退房,应补足房价款
D.合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士无权要求退房,只能补足房价款
A
B
C
D
AB
18. 依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将
的商品房交付买受人叶女士使用。
A.经验收合格
B.符合《商品房买卖合同》
C.符合叶女士要求
D.办理了房屋所有权证
A
B
C
D
AB
19. 按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更,开发商、叶女士的权利义务有
。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知叶女士
B.叶女士有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.叶女士在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知叶女士,叶女士有权退房
A
B
C
D
BCD
20. 按照《商品房买卖合同》中内容要求,章先生还应向叶女士明示商品房达到交付使用条件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供
。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》
D.《开发企业资质证书》
A
B
C
D
AB
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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