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房地产经纪概论模拟题19
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 在所有经纪行业中,
从业人数最多,一般能占到八成。
A.农产品经纪
B.证券经纪
C.房地产经纪
D.保险经纪
A
B
C
D
C
本题考核的是按经纪活动服务市场不同将经纪分类。按经纪活动服务市场不同,可将经纪分为房地产经纪、保险经纪、证券经纪、期货经纪、演艺经纪、体育经纪人、农产品经纪等。在所有经纪行业中,房地产经纪从业人数最多,能占到八成左右。每一种经纪活动都是一种专业化的服务活动,需要经纪人充分了解其所在的专业市场或行业的信息,掌握其所要求的专业知识和技能。
2. 法定佣金具有
,当事人各方都应遵守。
A.普遍性
B.法制性
C.强制力
D.公平性
A
B
C
D
C
3. 在我国,房地产市场分为一、二、三级市场,一级市场即
。
A.新建商品房市场
B.土地市场
C.存量房市场
D.二手房市场
A
B
C
D
B
4. 在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约
的房地产交易是由地产代理促成的。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
A
B
C
D
B
5. 房地产经纪人可以在
范围内执业。
A.全国
B.省级
C.市级
D.县级
A
B
C
D
A
6. 关于房地产经纪人注册证书注销的说法,错误的是
。
A.以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册
B.连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的注销注册
C.严重违反房地产经纪职业道德的注销注册
D.被注销注册的人员,达到规定的注册条件的,不能重新申请注册
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪人注册证书注销的情形。主要有:(1)死亡或者被宣告失踪的;(2)完全丧失民事行为能力的;(3)受刑事处罚的;(4)在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分的;(5)连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的;(6)同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业;(7)严重违反房地产经纪职业道德的;(8)以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的。
7. 房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是
。
A.市场分析
B.交易达成
C.议价谈判
D.供需搭配
A
B
C
D
B
8. 职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的
,但它一旦形成,则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。
A.法制性
B.严谨性
C.执行性
D.强制性
A
B
C
D
D
9. 我国房地产经纪企业的内资企业中,以有限责任公司为主要组织形式,大约有3%的已完成股份制改造,其中有
家企业在国内外资本市场上市。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
D
10. 2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是
。
A.北京 B.武汉
C.深圳D.广州
A
B
C
D
C
11. 售楼处设置的一般程序不包括
。
A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队
C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境
A
B
C
D
D
本题考核的是售楼处设置的工作程序。售楼处设置一般应按照的程序包括:(1)确定售楼处的主要功能;(2)售楼处选址;(3)售楼处布置;(4)制定售楼处管理制度;(5)组建售楼处工作团队。
12. 对于房地产经纪机构而言,门店设置的区域选择是否准确,将直接关系着
。
A.市场的供需
B.客户的消费
C.成本的高低
D.经营的好坏
A
B
C
D
D
13. 通常门店在半径为
内的核心区域,获取本门店客户总数的55~70%。
A.100m
B.200m
C.300m
D.500m
A
B
C
D
D
14. 战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划,一般的时间是
年以上。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
D
15. 战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,其内容不包括
。
A.指导企业的文化和方向 B.确定企业的使命和目标
C.外部环境分析D.内部条件分析
A
B
C
D
A
本题考核的是现代企业战略管理包含的要素中,战略分析的内容。战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素,并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。其内容主要包括三个方面:一是确定企业的使命和目标,它们是企业战略制定和评估的依据;二是外部环境分析,了解企业所处环境(包括宏观环境、微观环境)的变化以及这些变化可能给企业带来机会和威胁;三是内部条件分析,了解企业自身所处的相对地位,资源状况以及战略能力;了解与企业有关的利益和相关者的利益期望,相关者在战略制定、评价和实施过程中可能的反映以及这些反应对组织行为产生怎样的影响和制约。
16. 会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是
。
A.跨地域市场扩张战略 B.跨专业市场扩张战略
C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略
A
B
C
D
B
17. 品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是
。
A.产品进行商标注册后就成了品牌
B.商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C.品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中
D.当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值
A
B
C
D
B
本题考核的是品牌与商标的概念。品牌与商标是极易混淆的一对概念,一部分企业错误地认为产品进行商标注册后就成了品牌。事实上,两者既有联系,又有区别。一方面商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分。但品牌的内涵远不止于此,品牌不仅仅是一个易于区分的名称和符号,更是一个综合的象征,需要赋予其形象、个性和生命力。另一方面,商标是一种法律概念,主要具有法律作用,通过商标专用权的确立、转让、争议、仲裁等法律程序,保护商标所有者的合法权益,同时促使生产经营者保证商品质量,维护商标信誉。此外,商标掌握在企业手中,而品牌掌握在消费者的手中,当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌就一无所值了。
18. 企业品牌结构的层次构成中,第二层次是
,即代表各业务类型的品牌。
A.产品品牌
B.事业品牌
C.企业品牌
D.专业品牌
A
B
C
D
B
19. 企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史,从整个企业的角度认识客户,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现
销售,从而增加获利能力。
A.针对性 B.综合性
C.全局性D.合理性
A
B
C
D
C
20. 在信息技术时代,要实现企业管理的现代化和
,首先要摆脱人为管理,走向信息化的企业流程管理。
A.规模化
B.专业化
C.统一化
D.制度化
A
B
C
D
D
21. 增强员工上班时间和工作内容的
,是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A.灵活性
B.强制性
C.严谨性
D.密集性
A
B
C
D
A
22. 房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产
居间。
A.契约
B.媒介
C.合同
D.委托
A
B
C
D
B
23. 房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好
这一环节,以保护自己的合法权益。
A.佣金结算
B.物业交接
C.协助交易达成
D.产权过户与登记
A
B
C
D
A
24. 预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起
个月内未申请登记的,或者债权消灭的,预告登记失效。
A.1
B.2
C.3
D.6
A
B
C
D
C
25. 目前,个人住房贷款基本形式主要有
。
A.公积金贷款和商业贷款
B.商业贷款和固定利率抵押贷款
C.公积金贷款和固定利率抵押贷款
D.商业贷款和浮动利率抵押贷款
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产抵押贷款的种类。房地产抵押贷款一般涉及两类:房地产开发贷款和个人住房贷款。房地产经纪机构可以为房地产开发商办理房地产开发贷款服务,但更多情况是为消费者代办个人住房贷款(购房抵押贷款)手续。购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的70%,一般采取分期偿还的方式,贷款期限一般为5~30年。购房抵押贷款有较多种类。在经济发达国家,购房抵押贷款通常有固定利率抵押贷款、浮动利率抵押贷款等多种类型。目前,个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式,以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款,即公积金贷款与商业贷款的组合,共计三种形式。
26. 在开发项目可行性研究中,
部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输入口。
A.方案选择和优化
B.市场分析和预测
C.财务评价
D.编制可行性研究报告
A
B
C
D
B
27. 房地产细分市场供求分析的基本步骤中,第二步是
。
A.投资标的房地产的产品分析
B.确定细分市场
C.预测需求量
D.分析需求与供给的相对关系
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产细分市场供求分析的基本步骤。房地产细分市场供求分析的基本步骤主要包括:第一步,投资标的房地产的产品分析;第二步,确定细分市场;第三步,预测需求量;第四步,预测供给量;第五步,分析需求与供给的相对关系。
28. 下列选项中,
就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
A.最高、最佳使用原则
B.供求原则
C.均衡原则
D.替代原则
A
B
C
D
C
29. 土地
是土地所有权的派生权利之一。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权
A
B
C
D
A
30. 房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权,
是对房屋所有权划分一定比例份额,各主体对各自所持份额享有所有权。
A.共同共有
B.按份共有
C.平等共有
D.比例共有
A
B
C
D
B
31. 房地产经纪人与委托人之间通过
相对固定双方的权利义务关系,是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。
A.合同形式
B.合同约定
C.合同实施
D.合同条件
A
B
C
D
A
32. 从法律文书角度来看,合同的内容是指
。
A.法律的条款
B.行为的约束
C.合同的条款
D.道德的规范
A
B
C
D
C
33. 合同条款中,
是指合同中没有规定的,但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等,合同理应存在的条款。
A.明示条款
B.默示条款
C.实体条款
D.程序条款
A
B
C
D
B
34. 属于委托人在代理合同中的义务的是
。
A.承担赔偿损失的义务
B.向被代理人报告处理事务情况的义务
C.按照指示处理事务的义务
D.亲自处理事务的义务
A
B
C
D
A
本题考核的是委托人在代理合同中的义务。委托人的义务包括:(1)承担后果的义务;(2)承担处理事务的费用的义务;(3)给付房地产经纪人报酬的义务;(4)承担赔偿损失的义务。
35. 由于通过信息的
能够优化资源配置,提高经济活动的效率,带来财富,推动社会进步,因此将它视为无形资产。
A.传递
B.反馈
C.交流
D.交换
A
B
C
D
A
36. 自然信息经过人工处理后,可用语言或图形等方式再生成信息,体现了信息的
。
A.可转换性
B.可传递性
C.可识别性
D.可再生性
A
B
C
D
D
本题考核的是信息具有的特性。信息具有许多特性,其主要特性包括以下几个方面。(1)可量度性。信息可采用某种度量单位进行度量,并进行信息编码。如现代计算机使用的二进制。(2)可识别性。信息可采取直观识别、比较识别和间接识别等多种方式来把握。(3)可转换性。信息可以从一种形态转换为另一种形态。如自然信息可转换为语言、文字和图像等形态,也可转换为电磁波信号或计算机代码。(4)可存储性。信息可以通过人脑以及人类发明的文字、摄影、录音、录像以及计算机存储器等都可以进行存储。(5)可处理性。人脑就是最佳的信息处理器。人脑的思维功能可以进行决策、设计、研究、写作、改进、发明、创造等多种信息处理活动。计算机也具有信息处理功能。(6)可传递性。信息的传递是与物质和能量的传递同时进行的。语言、表情、动作、报刊、书籍、广播、电视、电话等是人类常用的信息传递方式。(7)可再生性。信息经过处理后,可以其他形式再生。如自然信息经过人工处理后,可用语言或图形等方式再生成信息。输入计算机的各种数据文字等信息,可用显示、打印、绘图等方式再生成信息。(8)可压缩性。信息可以进行压缩,可以用不同的信息量来描述同一事物。人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征。(9)可利用性。信息具有一定的实效性和可利用性。(10)可共享性。信息具有扩散性,因此可共享。
37. 信息的
很重要,可使更多的人获得信息,使信息的价值得到更充分的发挥,也为使用信息的人们带来更多的效益,最后使整个社会的经济效益增加。
A.传递性
B.时效性
C.共享性
D.压缩性
A
B
C
D
C
38. 房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的
特征。
A.目的性
B.专业性
C.时效性
D.操作性
A
B
C
D
A
39. 房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理,通常采取
的形式。
A.文字
B.表格
C.照片
D.统计图
A
B
C
D
B
40. 21世纪是信息化、网络化的世纪,房地产经纪信息的
管理是必然趋势。
A.网络化
B.系统化
C.集中化
D.规模化
A
B
C
D
A
41. 房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间,最大限度地展现给
,并得以有效的利用,从而节约大量的时间和成本。
A.客户
B.市场
C.网络
D.公众
A
B
C
D
B
42. 房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员,所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的
。
A.职业规范
B.执业规范
C.服务规范
D.管理规范
A
B
C
D
B
43. 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据
分配佣金。
A.作用范围
B.业务水平
C.劳动价值
D.合作协议
A
B
C
D
D
44. 在
中,我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况,称为预期违约。
A.履行不当
B.履行拒绝
C.履行不能
D.履行迟延
A
B
C
D
B
45. 侵权行为的财产损害包括
损害。
A.积极和消极
B.一般和特殊
C.主观和客观
D.宏观和微观
A
B
C
D
A
46. 房地产商品的
和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A.特殊性
B.固定性
C.高价性
D.多样性
A
B
C
D
A
47. 行业自律管理规则符合行业特点,基于业内人士的共识,因此有很强的内在
。
A.精神力
B.约束力
C.强制力
D.管辖力
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪行业管理的基本原则中,严格依法办事,强化行业自律原则的概述义。行业自律管理规则符合行业特点,基于业内人士的共识,因此有很强的内在约束力。比之政府的行政管理,行业自律管理更容易调动行业成员的主观能动性,可以在更广泛的层面上调动社会资源,这不仅有利于节约政府资源,更有利于提高房地产经纪行业管理水平,使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
48. 美国房地产经纪业的行业管理采用的是
模式。
A.行政主管
B.市场调节
C.行业自治
D.行政与行业自律并行管理
A
B
C
D
D
49. 房地产市场的
决定了房地产经纪业的运作也.不可避免地带有很强的地域特征,因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。
A.区域性
B.具体性
C.地域性
D.抽象性
A
B
C
D
C
50. 房地产经纪人员一经加入房地产经纪组织即表示其自愿接受房地产经纪组织的约束,因此房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有强制
。
A.执行力
B.管理性
C.约束力
D.服从性
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 经纪人和委托人在签汀经纪合同时,应将佣金的
及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
A.数量
B.支付方式
C.支付期限
D.支付程序
E.支付范围
A
B
C
D
E
ABC
2. 20世纪50年代初,我国政府加强了对经纪人员的管理,采取
以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。
A.淘汰
B.取缔
C.改造
D.监理
E.利用
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是1949~1978年我国内地房地产经纪业的发展。解放初期,民间的房地产经纪活动较为活跃。当时整个房地产经纪活动比较混乱,一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段,对房东、房客或房屋的买主、卖主进行敲诈,索取高额费用,并哄抬房价。在20世纪50年代初,政府加强了对经纪人员的管理,采取淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。随后直到1978年改革开放这段时期,由于住房作为“福利品”由国家投资建设和分配,整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易,房地产经纪活动基本上消失了。
3. 房地产经纪人员的心理素质包括
。
A.坚韧、奋进
B.自知、自信
C.积极、主动
D.成功、完美
E.乐观、开朗
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是房地产经纪人员心理素质的内容。主要包括:(1)自知、自信;(2)乐观、开朗;(3)积极、主动;(4)坚韧、奋进。
4. 房地产经纪人员职业道德从内容上讲,主要涉及
的方面。
A.职业良心
B.思想观念
C.职业责任感
D.是非、善恶的辨识
E.执业理念
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是房地产经纪人员职业道德的内涵。房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。就思想观念而言,它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识,这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。从内容上讲,主要涉及三个方面:职业良心、职业责任感和执业理念。
5. 房地产经纪机构经营模式是否选择无店铺经营模式,受多方面因素的影响,包括
。
A.客户类型
B.运营形式
C.资产规模
D.管理模式
E.所在地的社会经济特征
A
B
C
D
E
AE
6. 房地产经纪机构直线—参谋制组织结构形式的缺点是
。
A.高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差
B.只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标
C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性
D.职能部门重叠,管理人员增多,费用开支大
E.不利于培养高层管理者的后备人才
A
B
C
D
E
ABCE
本题考核的是房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点。主要包括:(1)高层管理者高度集权,难免决策迟缓,对环境变化的适应能力差;(2)只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标;(3)职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自的观点有局限性;(4)不利于培养高层管理者的后备人才。
7. 门店选址时,对客流量的分析包括
方面的因素。
A.客流类型
B.客流的目的、速度和滞留时间
C.竞争因素
D.周边环境
E.市场供需
A
B
C
D
E
ABCD
8. 门店形象设计的基本原则
。
A.符合经纪机构的形象宣传
B.注重美观化
C.注重个性化
D.注重大众化
E.注重人性化
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是门店形象设计的基本原则。门店的形象设计与装潢,要符合房地产经纪行业的基本特征,并充分考虑客户的消费心理等因素。它必须符合下列基本原则。
(1)符合经纪机构的形象宣传。根据经纪业务的经营特征,制定相应的装修措施。设计风格要与经纪机构的形象宣传、主色调等保持一致,尽量给人简约、干练的视觉感受。
(2)注重个性化。设计风格要独具匠心,个性化,便于识别,做到“出众”但不“出位”。这一点对新开业的经纪机构来说尤为重要。门店设计既要显示出房地产经纪行业的特点,又要显示出自身与众不同的个性追求。
(3)注重人性化。门店要符合机构本身的目标客户群的“口味”,突出针对性,提升门店给客户带来的亲切感。
9. 战略管理,主要是指
的过程。
A.战略制定
B.战略分析
C.战略计划
D.战略研究
E.战略实施
A
B
C
D
E
AE
10. 房地产经纪机构的经营战略选择包括
。
A.低成本战略
B.一体化成长战略
C.聚焦战略
D.统一性战略
E.多样化战略
A
B
C
D
E
ABCE
11. 企业的品牌管理一般包含的含义是
。
A.品质管理
B.品牌塑造
C.品牌建设
D.品牌策划
E.品牌维护
A
B
C
D
E
ACE
12. 客户服务支持管理一般包括
,以及客户普查等功能。
A.客户账号管理
B.服务品质管理
C.服务合约管理
D.服务请求管理
E.联系活动管理
A
B
C
D
E
ACDE
13. 企业流程具有
的特点。
A.整体性
B.宏观性
C.层次性
D.动态性
E.逻辑性
A
B
C
D
E
ACD
14. 房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是
。
A.底薪与奖金分离
B.简明扼要,易于执行
C.公平合理,有激励作用
D.在同行业中有竞争力
E.最大限度的拉开差距
A
B
C
D
E
ABCD
15. 房地产经纪人受理委托业务后,主要应收集的信息有
。
A.标的物业信息
B.客户调查信息
C.与标的物业相关的市场信息
D.市场调研信息
E.委托方信息
A
B
C
D
E
ACE
16. 预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度,对于
具有重要作用。
A.保障债权人的权利
B.保护交易安全
C.维护市场信用
D.提高知名度
E.拓展市场
A
B
C
D
E
ABC
17. 项目可行性研究报告如果用于立项报批手续,除了一般应包括的部分外,还应包括
等方面的内容。
A.环境分析
B.能源消耗
C.节能措施
D.市场调研
E.国民经济评价
A
B
C
D
E
ABCE
18. 事件是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实,可分为
。
A.社会事件
B.自然事件
C.人为事件
D.经济事件
E.自然事件
A
B
C
D
E
AB
19. 我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范,即不动产的相邻各方,应当按照
的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.互惠共利
E.公平合理
A
B
C
D
E
ABCE
20. 根据合同条款的表现形式,合同条款可以分为
。
A.明示条款
B.程序条款
C.默示条款
D.实体条款
E.普通条款
A
B
C
D
E
AC
21. 由于现有的法律、法规尚不够完善,加上房地产经纪行业本身具有
的特点,房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A.程序复杂
B.涉及面广
C.方式多样
D.不确定性多
E.人员混杂
A
B
C
D
E
BD
22. 信息的可识别性表现在可采取
多种方式来把握。
A.直观识别
B.间接识别
C.比较识别
D.宏观识别
E.微观识别
A
B
C
D
E
ABC
23. 房地产经纪信息既具有一般信息所具有的共同特征,又具有一些自身的个别特征,具体而言包括
。
A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.消逝性
E.增值性
A
B
C
D
E
ABCE
24. 不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同,总的来看,收集渠道可分为
。
A.直接渠道
B.间接渠道
C.宏观渠道
D.微观渠道
E.商业渠道
A
B
C
D
E
AB
25. 房地产信息传播的主要环节有
。
A.信息保存
B.信息投放
C.媒体选择
D.信息分类
E.媒体报道
A
B
C
D
E
BC
26. 协作办公平台是一个沟通的平台,用以全面实现沟通过程的
。
A.时效性
B.有效性
C.连贯性
D.完整性
E.可靠性
A
B
C
D
E
ABD
27. 在房地产经纪活动中,平等原则主要体现在
。
A.房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B.房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
C.房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D.房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
E.房地产经纪活动当事人的民事责任平等
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是在房地产经纪活动中,平等原则主要体现的方面。主要包括:(1)房地产经纪活动当事人的法律地位平等;(2)房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务;(3)房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护;(4)房地产经纪活动当事人的民事责任平等。
28. 管理模式是由
所组成的动态系统,不同管理模式之间在系统组成要素、系统结构、运作流程上存在着差异。
A.管理内容
B.管理主体
C.管理手段
D.管理流程
E.管理机制
A
B
C
D
E
BCE
29. 房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的
的方面的能力,附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A.资金运作
B.条件
C.经营成本
D.技能
E.信用程度
A
B
C
D
E
BCDE
30. 完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有
。
A.建立科学的行业管理模式
B.进一步发挥行业组织职能,自律管理和行政管理相结合
C.改变多头管理、各行其政现状,理顺行业管理体系
D.建立房地产经纪行业管理专项法规
E.加强行业诚信体系建设,完善中国房地产经纪信用档案系统
A
B
C
D
E
ABCE
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
叶某是某房地产经纪事务所总经理,在某房地产开发公司开发的×公园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊,依山傍水,周围绿树成荫,到市区交通也非常方便。童某是叶某的朋友,委托叶某购买一套环境好、价格适中、建筑面积150m
2
左右的住房。于是叶某向童某推荐了×花园。童某经考虑后,委托叶某所在经纪事务所代其选购一套×花园公寓。但童某在迁入×花园仅2个月,突遇一场百年不遇的暴雨后不久,便发现客厅墙体出现数处小裂缝,于是自己请人修缮。但3个月后,裂缝扩大,并渗水,致使一幅价值不菲的名画污损。童某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高16%左右。
1. 叶某向童某推荐购买×花园住房,
。
A.考虑了童某对环境的要求
B.是一种恰当行为
C.可能是一种不恰当行为
D.应说明各种利益关系
A
B
C
D
D
2. 关于墙体裂缝,下列说法中正确的有
。
A.叶某不应故意隐瞒危险因素
B.叶某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素
C.童某应预先请熟人检查导致裂缝原因
D.童某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出
A
B
C
D
B
3. 对于童某名画污损,下列说法中正确的有
。
A.童某应向开发商索赔
B.童某应向经纪事务所索赔
C.童某自己有过失,无法索赔
D.童某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼
A
B
C
D
C
4. 童某购房价格高出市场价格16%,下列说法中正确的有
。
A.叶某提供了较高的价格信息
B.经纪事务所收取了更高佣金
C.经纪事务所必须退还童某部分房款
D.童某可与经纪机构协商降低房屋价格与佣金
A
B
C
D
AC
小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m
2
/月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m
2
/月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m
2
/月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。
5. 甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同,属于房地产经纪中的
。
A.居间合同 B.代理合同
C.委托合同D.行纪合同
A
B
C
D
B
6. 对于小孙代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同,下列说法中正确的有
。
A.因为租金增加了10元(m
2
/月),小孙可以从乙公司获取佣金
B.因为租金增加了10元(m
2
/月),甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
C.租期的约定没有违规
D.转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定,因而无效
A
B
C
D
CD
7. 对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同,下列说法中正确的有
。
A.该转租合同无效 B.该转租合同部分有效,租期只有1年
C.该转租合同有效D.该转租合同的效力待定
A
B
C
D
A
8. 贷款银行依法处分该办公用房,对于丙公司的装修损失,下列说法中正确有
。
A.贷款银行承担一部分
B.乙公司承担
C.甲公司承担一部分
D.小孙承担一部分
A
B
C
D
B
9. 贷款银行依法处分该办公用房,对丁公司的装修损失,下列说法中正确的有
。
A.丙公司承担一部分
B.乙公司承担一部分
C.贷款银行承担一部分
D.甲公司承担一部分
A
B
C
D
D
小赵拥有一间商铺,并用该商铺向银行抵押贷款,抵押合同约定:小赵如欲出售、出租该商铺,应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺,并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务,便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同,委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某,游说王某委托小张个人为其承租商铺,小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同,该合同的租赁双方均有小张的签名,出租方有小赵的签名,小张向小赵出具了王某的授权委托书,委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。
10. 关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事,下列表述中,正确的有
。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.该合同由小张个人承担责任
A
B
C
D
B
11. 关于佣金和“好处费”,下列表述中不正确的有
。
A.小张个人不能收受“好处费”
B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准,但应当符合国家有关规定
C.如果该经纪业务未做成,小赵自愿支付给小张“跑路费”,小张就可以收取
D.如果该经纪业务未做成,而委托合同约定:甲房地产经纪公司仍可以要求小赵支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了小赵1200元
A
B
C
D
D
12. 下列关于上述房屋租赁合同的表述中,正确的有
。
A.有效
B.无效
C.经过王某签名确认后有效
D.如果租赁期限为12年,即使王某在其上签名确认,该租赁合同仍然无效
A
B
C
D
D
13. 若王某在承租期内,因小赵不能归还银行到期的抵押贷款,银行依法行使抵押权,处分该商铺,则下列表述中正确的有
。
A.王某的装修损失由小赵承担
B.小张如果告知王某该商铺已抵押,王某仍然委托小张订立租赁合同,小张不对王某的装修损失承担责任,甲房地产经纪机构也不承担责任
C.银行不承担王某的装修损失
D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效,甲房地产经纪机构和小张因此不对王某的装修损失承担责任
A
B
C
D
C
14. 下列关于小张的上述经纪业务活动的表述中,正确的有
。
A.小张私自收取“好处费”违规,其他行为不违背经纪人执业的基本规范
B.小张如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构,就不存在其他违规行为
C.即使小张未收取“好处费”,仍然存在违规行为
D.该经纪业务如对王某造成损失,则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
A
B
C
D
C
15. 该商铺的租赁合同未经银行书面同意,银行因此享有的权利义务有
。
A.宣布该租赁合同无效
B.追究小赵的违约责任
C.从发现小赵擅自出租商铺之日起,直接收取王某应当支付的房屋租金
D.一旦发现小赵擅自出租商铺,立即将承租户王某驱逐
A
B
C
D
B
小王购买了一套二手房,面积为90m
2
。两年后,小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以小王的名义为寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m
2
,佣金为成交价的3%。两个月后,该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价,小王同意将最低出售价格定为2600元/:m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某,甲公司和苏某协商价格为2650元/m
2
,而甲公司告知小王成交价格为2600元/m
2
。苏某入住之后,苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。
16. 甲公司与小王签订的房屋出售委托合同,属于
。
A.买方居间合同
B.卖方代理合同
C.买方代理合同
D.卖方居间合同
A
B
C
D
B
17. 关于甲公司与苏某协商价格与告知小王的成交价格不一致的事件,下列表述中正确的为
。
A.甲经纪公司赚取房屋价格差价,属于房地产经纪活动中禁止的行为
B.赵先生建议小王降价,是其获取收益的一种合法手段
C.对赵先生的降价建议,小王应视为甲公司的行为
D.对成交价格高于最低价格的收入,应在甲公司和小王之间平均分配
A
B
C
D
AC
18. 关于苏某入住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷,下列表述中正确的为
。
A.物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户的
B.对于物管公司的催收费用,应当根据买卖合同的约定处理
C.物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户的
D.苏某应当交纳,并不得向小王追偿,因为已经办理房屋交接手续
A
B
C
D
B
19. 针对房地产经纪人赵先生的经纪活动,下列表述中正确的为
。
A.甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同
B.如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等,赵先生个人有赔付责任
C.对于赵先生的经纪活动,应由甲经纪公司承担责任
D.因为甲经纪公司收取了房屋差价,物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
A
B
C
D
C
20. 在接受小王委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为
。
A.房地产的物质状况
B.委托人的财务状况
C.房地产的权属状况
D.房地产的环境状况
A
B
C
D
ACD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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