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房地产经纪概论模拟题20
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务,因此,从事房地产经纪活动的主体具有
。
A.特殊性
B.行业性
C.专业性
D.普遍性
A
B
C
D
A
2. 下列选项同交易标的之间的关系中,占有交易标的是
。
A.经纪
B.行纪
C.经销
D.包销
A
B
C
D
C
3. 香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入
,即员工为公司赚取的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。
A.佣金制
B.比例制
C.分红制
D.市场制
A
B
C
D
A
4. 按照《国民经济行业分类》,我国房地产经纪业属于房地产业中的
。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.其他房地产活动
A
B
C
D
C
5. 房地产经纪人有权依法发起设立或
房地产经纪机构,承担房地产经纪机构关键岗位的工作,指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A.加入
B.监察
C.监督
D.管理
A
B
C
D
A
6. 因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满
年的,房地产经纪人执业资格不予注册。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
D
7. 根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息搜集方法和渠道,快速有效地搜集到
信息,是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A.针对性
B.真实性
C.现势性
D.系统性
A
B
C
D
A
8. 道德是一种社会意识形态,属于上层建筑的范畴,受社会存在,即经济基础的影响,但其又具有相对
,并能反作用于经济基础。
A.特殊性
B.独立性
C.普遍性
D.灵活性
A
B
C
D
B
9. 房地产经纪机构主要依靠人力资源和
进行运作,经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A.信息资源
B.经济资源
C.制度资源
D.科技资源
A
B
C
D
A
10. 对于大型房地产居间机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员,这样就诞生了
的组织结构形式。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
A
B
C
D
C
本题考核的是房地产经纪机构的矩阵制组织结构形式的诞生原因。在实行直线一参谋制形式的组织中,职能部门按管理业务性质分设,横向沟通协调较为困难。通力协作才能保证任务的完成,这就有必要按楼盘项目设置I临时性的机构,由有关职能部门派人员参加。而对于大型房地产居间机构,由于业务量大,不同区域市场特点不同,常常需要按区域分片设置常设性管理部门,并通过这些部门来整合各职能部门的人员。这样就诞生了矩阵制的组织结构形式。
11. 工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和
,增强员工的责任感。
A.能动性
B.创新性
C.独立性
D.实践性
A
B
C
D
C
12. 门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的
左右。
A.30%
B.25%
C.15%
D.5%
A
B
C
D
D
13. 售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种,并可适当地配置背景音乐烘托气氛,但要注意音乐文化属性与
的统一。
A.企业文化
B.市场定位
C.项目定位
D.客户意愿
A
B
C
D
C
14. 战略选择阶段的所要回答的问题是
。
A.企业怎么走
B.企业当前怎么办
C.企业走向何处
D.企业如何发展
A
B
C
D
C
15. 通过战略实施,可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握,发现资源调配和使用中存在的问题,并做到“未雨绸缪”,使资源的筹集、调配更具有
,实现资源的优化配置。
A.科学性
B.前瞻性
C.规划性
D.合理性
A
B
C
D
B
16. 品牌建设是指企业以
为基础,以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A.诚信
B.质量
C.价值
D.管理
A
B
C
D
A
17. 对于消费者来说,他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始,树立品牌风格必须在创建品牌时就要作
的考虑。
A.总体性
B.前瞻性
C.整体性
D.统一性
A
B
C
D
A
18. 房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用,客户关系管理的核心是
。
A.客户分析子系统
B.决策支持子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
A
B
C
D
D
本题考核的是客户关系管理的含义。客户关系管理,是一种以客户为中心的经营策略,是以信息技术为手段,通过对相关业务流程的重新设计及相关工作流程的重新组合,以完善的客户服务和深入的客户分析来满足客户个性化的需要,提高客户满意度和忠诚度,从而保证客户终生价值和企业利润“双赢”策略的实现。可以从三个层面理解客户关系管理:(1)客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念,为企业提供全方位的管理视角;赋予企业更完善的客户交流能力,实现企业和客户利益的双赢;(2)客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制,是自动化的以客户为中心的商业过程;(3)客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬.件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和。客户关系管理的核心思想是:客户是企业的一项重要资产,客户关怀是中心,客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系,在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户,最大限度地增加企业的市场份额和利润水平。
19. 房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的
。
A.经营策略
B.经营模式
C.经营手段
D.经营体系
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪机构经营管理的首要任务。房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的经营模式。其经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的确定以及规模化经营方式选择。
20. 房地产经纪机构作为现代服务业的企业,其办公场所就是其最核心的“生产”场所,因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标,同时考虑
。
A.安全性和持续性
B.连续性和长期性
C.稳定性和有效性
D.整体性和统一性
A
B
C
D
A
21. 人力资源管理的最终目标是
。
A.为企业提供稳定人才
B.提高员工的整体素质
C.促进企业目标的实现
D.扩大企业的运营规模
A
B
C
D
C
本题考核的是人力资源管理的目标。人力资源管理的最终目标是促进企业目标的实现。阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作了如下规定。
(1)企业的目标最终将通过其最有价值的资源——它的员工来实现。
(2)为提高员工个人和企业整体的业绩,人们应把促进企业的成功当做自己的义务。
(3)制定与企业业绩紧密相连、具有连贯性的人力资源方针和制度,是企业最有效利用资源和实现商业目标的必要前提。
(4)应努力寻求人力资源管理政策与商业目标之间的匹配和统一。
(5)当企业文化合理时,人力资源管理政策应起支持作用;当企业文化不合理时,人力资源管理政策应促使其改进。
(6)创造理想的企业环境,鼓励员工创造,培养积极向上的作风;人力资源政策应为合作、创新和全面质量管理的完善提供合适的环境。
(7)创造反应灵敏、适应性强的组织体系,从而帮助企业实现竞争环境下的具体目标。
(8)增强员工上班时间和工作内容的灵活性。
(9)提供相对完善的工作和组织条件,为员工充分发挥其潜力提供所需要的各种支持。
(10)维护和完善员工队伍以及产品和服务。
22. 存量房经纪业务客户开发的方法中,最快最有效的开发方式是
。
A.同行开发
B.老客户开发
C.媒体开发
D.网络开发
A
B
C
D
A
23. 下列选项中,
是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A.产权过户
B.产权登记
C.物业交接
D.签订合同
A
B
C
D
C
24. 单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起
日内完成审核。
A.5
B.7
C.12
D.15
A
B
C
D
B
25. 在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率,一般是
。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
A
B
C
D
B
26. 界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围,因为房地产具有空间
,房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A.灵活性
B.固定性
C.稳定性
D.代表性
A
B
C
D
B
27. 房地产法律咨询服务的方式不包括
。
A.个案解答
B.商业文书审查
C.房地产全程法律服务
D.模拟案例解答
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产法律咨询服务的方式。房地产法律咨询服务的方式主要有三种:(1)个案解答,专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答,阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题的建议;(2)商业文书审查,就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书,根据客户的要求进行审查,并提出对客户有利的建议和意见,指出对其不利的条款约定等;(3)房地产全程法律服务,根据房地产经纪服务的内容,解答相关房地产法律及政策,具体到某市、某县的房地产法律环境调研,房地产交易过程法律指导,房地产交易后法律服务等一系列法律服务。
28. 房屋产权中,
是房屋所有权的核心。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权
A
B
C
D
C
29. 房屋所有权消灭的主要内容中,不包括
。
A.房屋所有权的法律处分
B.自然灾害的破坏
C.权利客体灭失
D.权利主体消亡
A
B
C
D
B
30. 我国《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过
年,超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
C
31. 合同对合同当事人具有
约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
A.行为
B.法律
C.条件
D.道德
A
B
C
D
B
32. 下列条款中,
是规定当事人权利义务的条款,如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。
A.程序条款
B.有责条款
C.实体条款
D.免责条款
A
B
C
D
C
本题考核的是根据合同条款的内容进行分类的情况。根据合同条款的内容,合同条款可以分为实体条款和程序条款,实体条款是规定当事人权利义务的条款,如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。程序条款又称为解决争议条款,是指当事人为解决争议而规定的条款。
33. 房地产经纪服务合同是有偿合同,酬金及酬金的标准是合同的主要条款,也属于合同的
。
A.程序条款
B.明示条款
C.价金条款
D.必要条款
A
B
C
D
B
34. 当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径,当事人没有作明确的选择,则应通过
解决合同纠纷。
A.协商
B.仲裁
C.谈判
D.诉讼
A
B
C
D
D
35. 同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息,在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有
。
A.复杂性
B.多维性
C.变化性
D.灵活性
A
B
C
D
B
36. 重视
,就是要通过房地产经纪信息管理,一是保证房地产经纪信息的完整性,二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性,三是对房地产经纪信息的及时更新和维护,以保证时效性。
A.整体性
B.统一性
C.系统性
D.大局性
A
B
C
D
C
本题考核的是房地产经纪信息管理的原则中,重视房地产经纪信息的系统性的内容。由于房地产市场和房地产经纪活动的纷繁复杂,房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的,而是大量的、系统的、连续的。房地产经纪信息不仅数量巨大,而且涉及房地产经纪活动的方方面面。重视系统性,就是要通过房地产经纪信息管理,一是保证房地产经纪信息的完整性,尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况;二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性;三是对房地产经纪信息的及时更新和维护,以保证时效性。
37. 筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选,在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的
。
A.价值
B.深度
C.广度
D.时效
A
B
C
D
C
38. 房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的
服务的。
A.保存
B.增值
C.交换
D.利用
A
B
C
D
D
39. 房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的
,提供了平台。
A.传递
B.分类
C.共享
D.排序
A
B
C
D
C
40. 建立房地产经纪信息计算机管理系统,首先要对房地产经纪机构进行企业
改造。
A.信息化
B.自动化
C.统一化
D.整体化
A
B
C
D
A
41. MLS系统的特点不包括( )。
A.采用会员联盟的形式
B.保证信息的全面性和时效性
C.降低交易风险,提高交易成功率
D.缩短交易时间,提高交易效率
A
B
C
D
C
本题考核的是MLS系统的特点。MLS系统具有以下特点:(1)采用会员联盟的形式;(2)鼓励广泛协作;(3)缩短交易时间,提高交易效率;(4)保证信息的全面性和时效性。
42. 规范中,
是有关使用设备工序,执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。
A.运营规范
B.管理规范
C.服务规范
D.技术规范
A
B
C
D
D
43. 房地产经纪活动中的平等原则,指在房地产经纪活动中所有当事人
平等,任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位
A
B
C
D
B
44. 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用的手段包括:无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户,或采用
的方式争揽业务,与同行进行业务竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽谤
A
B
C
D
B
45. 在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求
。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同
A
B
C
D
C
本题考核的是承担违约责任的方式。(1)强制实际履行。对于违约行为,采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则。对于因履行迟延、履行不当或履行拒绝的行为,原则上均可请求继续履行或补充履行。但是,除金钱以外,债务发生履行不能,以及债务标的的不适宜强制履行,或债权人在合理期限内未请求履行债务已超过诉讼时效的,不得请求强制履行。(2)违约金。违约金是依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定,但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后,不免除违约人的合同义务,仍应继续履行。(3)损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失,但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。
46. 房地产商品的特殊性和房地产交易的
都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A.复杂性
B.程序性
C.严谨性
D.层次性
A
B
C
D
A
47. 针对目前房地产经纪法律法规体系尚不健全,许多方面存在
的状况。
A.法律空白
B.法律缺失
C.法律不足
D.法律灭失
A
B
C
D
A
48. 在
下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A.行政主管模式
B.市场调节模式
C.行业自治模式
D.行政与行业自律并行管理模式
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产经纪行业管理的基本模式中,行政主管模式的内容。在这种模式下,政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能,管理手段以行政手段为主,如进行执业资格认证、登记备案与年检、制定收费标准和示范合同、行政监督等。这种模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
49. 房地产经纪是围绕一种特定的商品,即房地产,开展的中介服务活动,具有很强的专业性,因此,房地产经纪行业管理具有很强的
。
A.对应性
B.专业性
C.针对性
D.应变性
A
B
C
D
B
50. 执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是,执业规则的产生履行了一定的程序,即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和
。
A.日常运作
B.运作流程
C.管理程序
D.运作准则
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供
等中介服务的机构。
A.公正性
B.代理性
C.法制性
D.现势性
E.信息技术服务性
A
B
C
D
E
ABE
2. 房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生,其活动的范围十分广泛,包括
。
A.买卖
B.拍卖
C.租赁
D.贷款
E.抵押
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是房地产掮客活动的范围。1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市,出现了房地产经营活动,房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛,有买卖、租赁、抵押等。
3. 由于房地产经纪活动的
,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
A.综合性
B.多变性
C.专业性
D.复杂性
E.单一性
A
B
C
D
E
CD
4. 由于房地产商品的
以及价值量大等特点,房地产商品的买卖双方,尤其是买方,会在最终决定成交的时候产生犹豫。
A.复杂性
B.特殊性
C.多变性
D.不稳定性
E.灵活性
A
B
C
D
E
AB
5. 房地产经纪机构的业务类型包括
。
A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
E.专业性房地产经纪机构
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是不同业务类型的房地产经纪机构的内容。主要包括:(1)存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;(2)新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;(3)策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;(4)综合性房地产经纪机构;(5)其他房地产经纪机构。
6. 房地产经纪特许加盟连锁经营模式对
有很高的要求。
A.特许人的管理水平
B.知识产权保护的制度环境
C.加盟者的专业水平
D.社会诚信氛围
E.加盟者的投资规模
A
B
C
D
E
ABD
7. 房地产经纪门店的开设步骤包括
。
A.区域选择
B.店址选择
C.市场分析
D.租赁谈判和签约
E.开业准备
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是门店开设的工作程序。一般的步骤依次是:第一,区域选择;第二,店址选择;第三,租赁谈判和签约;第四,开业准备。
8. 门店选址时,要对竞争对手进行详尽的调查,其主要方法包括
。
A.观察法
B.假买法
C.网上查询法
D.比较法
E.电话咨询法
A
B
C
D
E
ABE
9. 一般说来,战略管理包含的关键要素包括
。
A.战略制定
B.战略分析
C.战略实施
D.战略选择
E.战略评价和调整
A
B
C
D
E
BCDE
本题考核的是现代企业战略管理的关键要素。战略管理,主要是指战略制定和战略实施的过程。一般说来,战略管理包含四个关键要素:战略分析、战略选择、战略实施和战略评价和调整。
10. 我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业,其在
方面均存在较大的差异。
A.经营理念
B.人员结构
C.经营模式
D.管理水平
E.运营规模
A
B
C
D
E
ABC
11. 客户关系管理功能主要表现在
方面的提高和改进。
A.营销方式
B.销售管理
C.客户服务支持管理
D.客户服务水平
E.客户分析
A
B
C
D
E
ABCE
12. 房地产经纪机构的沟通对象包括
,经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A.开发商
B.业主
C.代理商
D.购买者
E.承租人
A
B
C
D
E
ABDE
13. 企业财务管理目标具有的特征包括
。
A.相对稳定性
B.前瞻性
C.可操作性
D.层次性
E.多样性
A
B
C
D
E
ACD
本题考核的是企业财务管理目标具有的特征。主要包括:(1)财务管理目标具有相对稳定性;(2)财务管理目标具有可操作性;(3)财务管理目标具有层次性。
14. 房地产经纪机构的风险管理主要通过
等一系列活动来规避和防范风险。
A.风险评价
B.风险识别
C.风险驾驭
D.风险监控
E.风险估计
A
B
C
D
E
BCDE
15. 由于房地产开发商属机构客户,且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员,故而房地产经纪机构在从事此类业务时,必须在
方面具备更高的专业水平。
A.业务谈判
B.合同签订
C.项目考察
D.市场调研
E.房地产营销策划与实施
A
B
C
D
E
ABE
16. 申请个人住房贷款的条件主要有
。
A.具有完全民事行为能力的自然人
B.具有城镇常住户口或有效居留身份
C.有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人
E.年龄必须在18周岁以上
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是申请个人住房贷款的条件。申请个人住房贷款的条件主要有:(1)具有完全民事行为能力的自然人;(2)具有城镇常住户口或有效居留身份;(3)有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;(s)以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款;(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人;(7)贷款人规定的其他条件。
17. 房地产投资具有的特点是
。
A.投资成本高
B.综合性强
C.风险大
D.所需专业知识广
E.回收期长
A
B
C
D
E
ACDE
18. 土地所有权中,
虽然在一定条件下可以与土地所有人分离,但是土地所有权人仍对该土地享有所有权。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
E.租赁权
A
B
C
D
E
ABC
19. 优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利,享有房地产优先购买权的人有( )。
A.房地产共有人
B.具有完全民事行为能力人
C.相互毗邻的所有人
D.房屋承租人
E.房屋所有权人
A
B
C
D
E
AD
20. 房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时,往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定
的标准。
A.服务对象
B.服务内容
C.服务方式
D.服务报酬
E.服务事务
A
B
C
D
E
BCD
21. 房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括
等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易数量
B.交易行情
C.交易水平
D.交易方式
E.交易期限
A
B
C
D
E
ABD
22. 随着现代科学技术的进步与生产力的发展,使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息
的效率。
A.传输
B.交换
C.反馈
D.加工
E.利用
A
B
C
D
E
AE
23. 房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争,因此加强房地产经纪信息的
,是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。
A.收集
B.加工
C.积累
D.利用
E.反馈
A
B
C
D
E
ABCD
24. 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括
和研究几个环节。
A.鉴别
B.筛选
C.整序
D.编辑
E.翻译
A
B
C
D
E
ABCD
25. 房地产经纪机构需要通过其信息管理系统,建立企业的信息共享平台,以解决房地产经纪业务( )的问题
A.资源共享
B.管理共享
C.信息共享
D.信息发布
E.文件传输
A
B
C
D
E
ACDE
26. 房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势,这种信息的
的特点,极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本,提高了信息的利用效率和市场交易效率,为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。
A.共享性
B.传递性
C.及时性
D.互补性
E.共同营销
A
B
C
D
E
CDE
27. 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过
方式处理。
A.处罚
B.投诉
C.协商
D.仲裁
E.诉讼
A
B
C
D
E
BCDE
28. 房地产经纪行业是以
为服务内容的行业。
A.促成房地产交易
B.提高房地产交易效率
C.降低房地产风险
D.增强房地产行业竞争
E.维护房地产交易安全
A
B
C
D
E
ABE
29. 为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是
。
A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B.示范合同文本的推广,有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C.示范合同文本的推广,可以提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理,从而提高社会的整体福利,还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景
D.示范合同文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传,维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
A
B
C
D
E
ABDE
30. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人
的工作。
A.执业资格考试
B.吊销执照
C.注册
D.监督管理
E.继续教育
A
B
C
D
E
ACE
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
绿源房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋.绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。
1. 聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括
。
A.代理
B.居间
C.买方代理
D.卖方代理
A
B
C
D
AB
2. 下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中,正确的有
。
A.房地产交易活动
B.属于卖方代理
C.该行为合法
D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求
A
B
C
D
AC
3. 下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中,正确的有
。
A.绿源房地产开发商已交付部分土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证
C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
D.绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
A
B
C
D
ABCD
4. 绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售,其基本流程有
。
A.订立商品房预售合同
B.绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
C.商品房竣工后,绿源房地产开发商交付房屋
D.由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
A
B
C
D
ABC
5. 预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后,又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中,不正确的有
。
A.聚鑫房地产经纪机构可以接受赵某委托
B.聚鑫房地产经纪机构不应接受委托,而董某个人可以接受委托
C.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托,不必告知甲房地产开发公司
D.聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托,可指派董某与赵某签订经纪合同
A
B
C
D
BD
张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内,此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作,于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月,张小姐将李小姐的房间租给了赵某,并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后,住进了李小姐的房间。
6. 张小姐出租房间的行为属于
。
A.房地产经纪行为
B.房地产代理行为
C.个人民事行为
D.居间行为
A
B
C
D
C
7. 赵某在上述承租房屋的过程中,不应忽略的重要环节有
。
A.审查张小姐的合法身份证明
B.审查李小姐的合法身份证明
C.审查该房屋的合法产权证明
D.租房合同的备案手续
A
B
C
D
ACD
8. 下列关于该租房事宜的表述中,正确的有
。
A.该租房协议无效
B.张小姐收取的房租应归李小姐所有
C.如张小姐所在公司事后认可该租房协议,则该租房协议有效
D.李小姐房间的私人物品出现丢失,李小姐可以要求张小姐承担责任
A
B
C
D
A
9. 房屋出租应当到
机关申请办理房屋租赁合同登记备案。
A.工商行政管理
B.房地产登记
C.公安
D.建设行政管理
A
B
C
D
B
10. 关于房屋出租的房源的表述中,正确的是
。
A.出租的房屋必须是出租人的自有的房地产,一般以房地产权属证书为凭证
B.出租共有房屋,应得到共有人的同意
C.售后公房出租,必须经过购房时同住的其他人员的同意
D.售后公房出租,必须经过购房时同住的成年人的同意
A
B
C
D
ABD
宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内,甲公司业务繁忙,急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系,介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后,宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中,宋小姐和田先生串通,由田先生假扮买主,以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋,又出售给他人,宋小姐和田先生共同获得收益。
11. 在宋小姐和田先生的行为中,属于房地产经纪活动中禁止行为的是
。
A.通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
B.为甲公司介绍下岗职工
C.胁迫委托人交易
D.出借房地产经纪人员职业资格证书
A
B
C
D
ACD
12. 甲公司聘用田先生从事房地产经纪业务,房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括
。
A.给予警告
B.责令改正
C.处1万元以下罚款
D.处3万元以下罚款
A
B
C
D
AB
13. 对于宋小姐的行为,可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的
来逐渐解决和规避。
A.专业性管理
B.风险性管理
C.规范性管理
D.公平性管理
A
B
C
D
ACD
14. 根据案例拓展分析,假如甲委托乙出卖房产,而在合同期内甲私自将房产出售于丙,甲的行为已经构成( )。
A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当
A
B
C
D
C
15. 房地产经纪人违规执业,按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同,可以分为
。
A.民事责任
B.行政责任
C.刑事责任
D.经济责任
A
B
C
D
ABC
刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买1套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
16. 甲公司的该宗房地产经纪业务属于
。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务
D.房地产行纪业务
A
B
C
D
B
17. 下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是
。
A.袁女士应该承担已发生的1700元费用
B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
C.甲公司可以向刘先生申请赔偿
D.甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消
A
B
C
D
AD
18. 房地产拍卖的特征为
。
A.拍卖是公开竞争的过程
B.拍卖有不断变动的价格
C.拍卖有两个以上的买主
D.拍卖的结算要事前约定
A
B
C
D
ABC
19. 房地产卖方代理主要包括
。
A.商品房销售代理 B.房屋出租代理
C.二手房出售代理D.二手房购买代理
A
B
C
D
ABC
20. 标志房地产拍卖过程最终结束的是
。
A.结算结束
B.取得房地产权证
C.拍卖师击槌成交
D.委托人与买受人签订房地产转让合同书
A
B
C
D
B
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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