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房地产经纪概论模拟题21
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 经纪人收取佣金时应当开具
,并依法缴纳税费。
A.发票
B.收据
C.合同
D.证明
A
B
C
D
A
2. 房地产经纪的作用不包括
。
A.降低交易成本,提高市场效率
B.规范交易行为,保障交易安全
C.促进交易公平,维护合法权益
D.促成交易合作,加快经济增长
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪的作用。主要包括:(1)降低交易成本,提高市场效率;(2)规范交易行为,保障交易安全;(3)促进交易公平,维护合法权益。
3. 根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计,截止到2010年5月,全国房地产经纪行业从业人员近100万人,房地产经纪机构
万余家。
A.3
B.4
C.5
D.6
A
B
C
D
C
4. 全国二、三级市场均快速发展,供需两旺,各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场,这是房地产经纪业发展阶段的
。
A.起步阶段
B.崛起阶段
C.扩张阶段
D.盘整阶段
A
B
C
D
C
本题考核的是1978年到现在的中国内地房地产经纪业扩张阶段的内容。2000年,原建设部开始正式在全国推广上海房地产二、三级市场联动的经验和模式。全国二、三级市场均快速发展,供需两旺,各大城市的房地产市场大都已成为真正的百姓市场。许多城市开始实施的旧区改造,也催生了大量的住房需求。这些都有力地推动了各大城市房地产经纪业的快速发展。
5. 取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的
。
A.基本环节
B.首要目标
C.必备条件
D.核心内容
A
B
C
D
C
6. 准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并
的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。
A.管理
B.注册
C.制作
D.监制
A
B
C
D
D
7. 凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员,必须经过
才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A.考核
B.会审
C.鉴定
D.注册
A
B
C
D
D
8. 房地产市场上交易宗数最多的是住房,住房作为人们的基本生活资料,其市场交易活动实际上也是一种
活动。
A.宏观调控
B.资源优化配置
C.市场调控
D.经济合理配置
A
B
C
D
B
9. 由于房地产是不动产,房地产市场具有很强的地域
。
A.选择性
B.特殊性
C.分割性
D.管理性
A
B
C
D
C
10. 房地产经纪机构的组织结构形式中,
是一种最新的组织形式。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
A
B
C
D
B
本题考核的是房地产经纪机构的组织结构形式中,网络制组织结构形式的内容。网络制是一种最新的组织形式。公司总部只保留精干的机构,而将原有的一些基本职能,如市场营销、生产、研发开发等,都分包出去,由自己的附属企业和其他独立企业去完成。在这种组织形式下,公司成为一种规模较小,但可以发挥主要商业职能的核心组织一虚拟组织,依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。与传统的组织结构形式中公司各项工作依靠各职能部门来完成截然相反,在网络制组织结构形式下,经纪机构从组织外部寻找各种资源,来执行各项职能。
11. 房地产经纪机构中,在连锁店(办事处)必须有
名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
A
12. 由于房地产经纪行业大量小型机构的存在,无论是否有店铺,采用单店经营模式的机构数量是非常大的,目前我国约有
的房地产经纪机构采用这种模式。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
A
B
C
D
B
13. 特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式,是现代经济中发展最快和
最强的商业模式。
A.专业性
B.持续性
C.渗透性
D.规模性
A
B
C
D
C
14. 企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑,制定战略方案的方法不包括
。
A.自上而下
B.平行考虑
C.自下而上
D.上下结合
A
B
C
D
B
15. 房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的
管理过程。
A.动态
B.宏观
C.主观
D.客观
A
B
C
D
A
16. 由于服务自身所具有的
、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点,使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。
A.复杂性
B.延伸性
C.无形性
D.主观性
A
B
C
D
C
17. 品牌的战略目标不包括
。
A.品牌愿景
B.品牌定位
C.品牌结构
D.品牌识别
A
B
C
D
D
18. 房地产经纪机构建立什么样的组织结构,是否开设店铺主要是根据其所面向的
决定的。
A.客户类型
B.客户需求
C.客户规模
D.客户范围
A
B
C
D
A
19. 我国房地产经纪机构由于发展时间不长,企业管理缺乏规范的信息流程,更多的企业是以
和人与人之间的直接交流获取管理信息,进行管理决策,发布管理指令,了解管理效果。
A.网络方式
B.会议方式
C.书信方式
D.电话方式
A
B
C
D
B
20. 办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所,更反映了对公司的总体构想和布局,建立的是公司的形象,因而办公室的区域分布应具有
,能自由应付公司的变化的需要。
A.舒适性
B.灵活性
C.多样性
D.功能性
A
B
C
D
B
21. 不属于企业风险类型的是
。
A.总体风险 B.意外风险
C.个别风D.社会风险
A
B
C
D
D
本题考核的是企业风险类型。企业风险可大致分为三种类型,即总体风险、个别风险和意外风险。
22. 目前在我国,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式,这种模式非常强调通过
来开拓客户。
A.媒体开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.商圈经营
A
B
C
D
D
23. 从中介服务的角度来说,
是保证产权真实性、准确性的主要手段,是房屋交易前必不可少的环节。
A.产权调查
B.现场查验
C.环境状况调查
D.房屋缺陷查验
A
B
C
D
A
24. 贷款银行收到申请人的资料后,进行贷款审查的方面不包括
。
A.个人的信用
B.贷款的金额
C.抵押物的价值
D.贷款的条件
A
B
C
D
B
本题考核的是贷款银行收到申请人的资料后,进行贷款审查的方面。贷款银行收到申请人的资料后,从以下几个方面进行贷款审查。(1)个人的信用。目前贷款银行主要通过全国和地方个人的资信系统了解贷款申请人的信用状况,若贷款申请人有不良信用记录的,将不会通过贷款的审查;若借款申请人已发生借贷的数额达到了一定的限额将被视为高额风险贷款,可能做出减少贷款额度甚至无法获得审批通过的申贷意见。(2)抵押物的价值。购房贷款由于其利率优惠,年限较长,主要以房地产作为抵押标的物,因此审核房地产价值就显得至关重要。确定房地产的价值,主要通过房地产估价公司给出评估价格,按评估价与实际交易价两者中较低值的70%或80%,予以确定。(3)贷款的条件。贷款申请人在达到了上述两项要求后,银行还要根据规定对贷款申请人的条件进一步审查,内容包括:借款人的收入及财产证明、贷款的额度(包括成数和总额)、婚姻状况及配偶的认可。公积金贷款需要向公积金管理中心查询可贷款的金额和年限等。凡符合贷款条件的就可安排签订抵押贷款合同。
25. 确定房地产的价值,主要通过房地产估价公司给出评估价格,按评估价与实际交易价两者中较低值的
,予以确定。
A.60%或70% B.65%或75%
C.70%或80%D.75%或85%
A
B
C
D
C
26. 房地产经纪人只有在遵循
下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A.均衡原则
B.合法原则
C.时点原则
D.供求原则
A
B
C
D
B
27. 就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书,根据客户的要求进行审查,并提出对客户有利的建议和意见,指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的
。
A.一对一解答
B.个案解答
C.房地产全程法律服务
D.商业文书审查
A
B
C
D
D
28. 房屋区分所有权组成部分中,专有权具有
作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。
A.连带性
B.统领性
C.决定性
D.代替性
A
B
C
D
C
29. 租赁期限在
个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。
A.1
B.2
C.3
D.6
A
B
C
D
D
30. 房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同的应当在
日前通知承租人。
A.15
B.30
C.45
D.60
A
B
C
D
B
31. 房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分,房地产经纪活动是
。
A.商业行为
B.政策行为
C.宏观调控行为
D.市场行为
A
B
C
D
D
32. 合同的争议条款都是
。
A.普通条款
B.必要条款
C.程序条款
D.明示条款
A
B
C
D
D
33. 房地产经纪服务合同的内容由当事人约定,具体的内容根据当事人不同需要会有所变化,但合同的主要条款是具有共性的,可以作为
。
A.明示条款
B.通常条款
C.价金条款
D.实体条款
A
B
C
D
A
34. 房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的
,订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。
A.一致性
B.整体性
C.统一性
D.复杂性
A
B
C
D
A
35. 并不是所有的房地产经纪信息都需要共享,对于一些机密或具有
的信息,则应加以保密。
A.排他性
B.增值性
C.价值性
D.危害性
A
B
C
D
A
36. 提高房地产经纪信息的
,一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。
A.保密性
B.时效性
C.增值性
D.多维性
A
B
C
D
B
37. 房地产经纪信息整序的主要方法是
。
A.分类
B.排列
C.汇总
D.查询
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产经纪信息的整理程序中,整序的主要内容。整序就是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。
38. 在新楼盘销售过程中,通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析,才能合理制定市场推广计划、销控计划,并进行
、价格调整等一系列步骤。
A.媒体宣传
B.广告设计
C.市场评价
D.功能检验
A
B
C
D
B
39. 协同的概念所包含的含义中,
是核心内容。
A.信息协同
B.应用协同
C.人的协同
D.流程协同
A
B
C
D
C
本题考核的是房地产经纪信息管理系统涉及协同原则的内容。协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含四个方面的含义:人的协同、信息协同、应用协同和流程协同,其中,人的协同是核心内容。
40. MLS系统以
的形式,将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起,基于互联网而建立起来的房源信息数据库。
A.合并
B.连锁
C.会员联盟
D.加盟
A
B
C
D
C
41. 由于MLS系统日常维护和及时更新,确保了相关信息的
,使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。
A.真实性
B.可靠性
C.稳定性
D.时效性
A
B
C
D
D
本题考核的是保证信息的全面性和时效性的内容。由于网络技术的广泛应用,MLS系统可以让房地产经纪人比较全面地了解有关待售或待租房屋的详细信息,诸如地理位置、房屋面积、房间数量、周边环境等等。同时,由于MLS系统日常维护和及时更新,确保了相关信息的时效性,使得信息更为准确,可利用性得到了进一步提高。
42. 房地产估价要求保持独立性,房地产经纪则不需要,这体现了执业规范特点中的
。
A.行业性
B.广泛性
C.实用性
D.时代性
A
B
C
D
A
43. 因房地产交易具有
,所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A.不确定性
B.灵活性
C.长期性
D.诚实性
A
B
C
D
A
44. 违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的
。
A.刑事责任
B.行政责任
C.民事责任
D.经济责任
A
B
C
D
C
45. 违约金是依当事人的约定或法律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱,数额由当事人在合同中约定,一般约定的数额应
。
A.与损失大致相
B.损失数额的两倍
C.损失数额的一半
D.损失数额的1/3
A
B
C
D
A
本题考核的是承担违约责任的方式中违约金的内容。违约金是依当事人的约定或法。律的直接规定,在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱。违约金的数额由当事人在合同中约定,但约定的数额应与损失大致相当。因迟延履行给付违约金后,不免除违约人的合同义务.仍应继续履行。
46. 从我国证券经纪、保险经纪行业管理的经验来看,对从业人员专业知识要求较高的经纪行业,实施
管理是必要的。
A.统一化
B.全过程
C.针对性
D.专业化
A
B
C
D
D
47. 对房地产经纪行业的管理应适应
的要求,顺应市场经济发展的趋势。
A.国家政策
B.法律法规
C.市场经济
D.行业规范
A
B
C
D
C
48. 就房地产经纪行业管理的内容来看,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的
,因而管理效果更好。
A.多重要求
B.方式手段
C.发展方向
D.制度机制
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产经纪行业管理的不同管理模式的区别。房地产经纪行业管理主要管理模式的区别是管理主体不同,及其因主体不同而导致的管理手段有所不同。就房地产经纪行业管理的内容来看,政府行政主管部门和行业协会这两类不同性质的主体,对不同管理内容的胜任度也是不同的。因此,双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的多重要求,因而管理效果更好。由于美国的法律法规健全,房地产经纪业的发展与管理成绩更加显著。
49. 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施
管理。
A.统一性
B.强制性
C.公平性
D.针对性
A
B
C
D
C
50. 房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的
组织,是社团法人。
A.协商性
B.引导性
C.联盟性
D.自律性
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括
。
A.招标
B.仲裁
C.拍卖
D.检验
E.咨询
A
B
C
D
E
ACE
本题考核的是中介机构的不同服务类型。中介机构是指依法通过专业知识和技术服务,向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。
(1)公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务,以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
(2)代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务,以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构。
(3)信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招标、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。
2. 现代房地产经纪业中,
成为推动房地产经纪业发展的支柱。
A.生产要素
B.互联网
C.资本
D.专业化服务
E.信息化
A
B
C
D
E
CE
3. 房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识,要对这一职业的社会作用和意义、
等各个方面有一个全面和客观的认识。
A.责任
B.风险
C.性质
D.含义
E.经济收益
A
B
C
D
E
ACE
4. 房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括
。
A.宏观的判断
B.正向的判断
C.定性的判断
D.定量的判断
E.逆向的判断
A
B
C
D
E
CD
5. 在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括
。
A.投资关系
B.隶属关系
C.代理关系
D.契约合作关系
E.联盟关系
A
B
C
D
E
BD
本题考核的是在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系。在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种。一种是隶属关系,即直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构,这种连锁经营可称为直营连锁经营;另一种是契约合作关系,即直接从事经营活动的组织是被房地产经纪机构授权使用该机构品牌、商业标志、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。
6. 房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的
,特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境,组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A.适应性
B.稳定性
C.综合性
D.平衡性
E.灵活性
A
B
C
D
E
AE
7. 房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是
。
A.各分部有较大的自主经营权,利于发挥分部管理者的积极性和主动性
B.职能部门和人员不能直接对下级发号施令,保证了管理者的统一指挥,避免了多头领导
C.利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策
D.利于加强管理,实现管理的有效性和高效率
E.利于培养高层管理者的后备人才
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点。这种结构形式的优点是:(1)各分部有较大的自主经营权,利于发挥分部管理者的积极性和主动性,增强适应环境变化的能力,由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂,这一点尤为重要;(2)利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策;(3)利于加强管理,实现管理的有效性和高效率;(4)利于培养高层管理者的后备人才。
8. 房地产经纪门店选址的原则包括
。
A.保证充足的客源和房源
B.确保可持续性经营
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保低廉的租赁费用
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是门店选址的原则。主要包括:(1)保证充足的客源和房源;(2)保证良好的展示性;(3)保证顺畅的交通和可达性;(4)确保可持续性经营。
9. 一个好的战略目标.通常具有的特征包括
。
A.时限性
B.综合性
C.确定性
D.现势性
E.现实性
A
B
C
D
E
ABCE
10. 房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型包括
。
A.技术关系多样化
B.专业多样化
C.市场营销关系的多样化
D.复合多样化
E.资源多样化
A
B
C
D
E
ACDE
本题考核的是房地产经纪机构的多样化战略中,多向多样化的类型。主要包括:(1)技术关系多样化,即以研究技术或生产技术为基础,以异质的服务为对象,开发异质服务;(2)市场营销关系的多样化,即以现有市场领域的营销活动为基础,打入不同的市场;(3)资源多样化,即以现有的物质基础为基础,打入异质产品(服务)、市场领域,求得资源的充分利用;(4)复合多样化,即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略。
11. 品牌管理对于企业的发展至关重要,它对企业的经营、
都有重要影响,甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。
A.运行体制 B.决策指导思想
C.企业文化D.经营战略
E.生产力水平
A
B
C
D
E
ABCD
12. 客户关系管理系统凭借
等多种销售工具,用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期,使得销售活动流程更为科学化、合理化,从而提高销售活动的效益。
A.电话销售 B.移动销售
C.代理销售D.电子商务
E.远程销售
A
B
C
D
E
ABDE
13. 财务管理是集
和财务分析于一身,以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内窬的管理活动,在企业管理中居于核心地位。
A.财务预测
B.财务控制
C.财务决策
D.财务备案
E.财务计划
A
B
C
D
E
ABCE
14. 人力资源管理是对于全部人员的全面活动和
的全过程的管理。
A.招聘 B.任用
C.培训D.解雇
E.发展
A
B
C
D
E
ABCE
15. 根据标的房地产的用途类型,房地产经纪业务分为
。
A.住宅房地产经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.工业房地产经纪业务
A
B
C
D
E
ACE
16. 因存量房地产买卖申请转移登记的,申请人一般应当向登记机构提交的文件是
。
A.房地产登记.申请书
B.当事人身份证明
C.购房人缴付费用计算表
D.契税完税凭证
E.地籍图
A
B
C
D
E
ABDE
17. 开发项目可行性研究的步骤是
。
A.接受委托
B.市场调查分析
C.方案选择和优化.
D.财务评价
E.评价可行性研究报告
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是开发项目可行性研究的步骤。主要包括:(1)接受委托;(2)市场调查分析;(3)方案选择和优化;(4)财务评价;(5)编制可行性研究报告。
18. 按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类,房地产经纪机构可开展的房±也产法律咨询服务可分为
。
A.土地交易法律咨询 B.房地产租赁法律咨询
C.商品房交易法律咨询D.房地产抵押法律咨询
E.存量房地产交易法律咨询
A
B
C
D
E
ACE
19. 房屋所有权的取得分为
。
A.租赁取得
B.原始取得
C.买卖取得
D.继受取得
E.赠予取得
A
B
C
D
E
BD
20. 根据合同条款的内容,合同条款可以分为
。
A.实体条款
B.默示条款
C.程序条款
D.有责备款
E.明示条款
A
B
C
D
E
AC
21. 房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字,该合同生效后。其就负有一定的义务,包括
。
A.按照指示处理事务的义务
B.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C.亲自处理事务的义务
D.承担处理事务的费用的义务
E.向被代理人报告处理事务情况的义务
A
B
C
D
E
ABCE
22. 信息管理中的信息加工包括信息
。
A.形式的变换
B.原始状态的获取
C.空间上的转移
D.内容的处理
E.时间上的转移
A
B
C
D
E
AD
23. 信息的发布就是把信息传播出去,在传播信息的过程中要注意的方面有
。
A.尽快传递 B.实事求是
C.快速高效D.完整准确
E.广泛传播
A
B
C
D
E
ADE
24. 人和行为的协同就要以人为中心重新组织
。
A.管理
B.应用
C.信息
D.数据
E.知识
A
B
C
D
E
BCDE
25. 由于计算机系统具有
,因此,计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。
A.信息转化功能 B.超大容量的信息存储功能
C.自动化信息处理D.快速传输功能
E.快速检索功能
A
B
C
D
E
BCD
26. 房地产经纪信息搜集的方式、方法包括
。
A.收集公开传播的房地产经纪信息
B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.直接采集
D.熟人推荐
E.利用网络获取
A
B
C
D
E
ABCE
27. 违约行为包括
的情况。
A.履行不能 B.履行偏差
C.履行迟延D.履行不当
E.履行拒绝
A
B
C
D
E
ACDE
28. 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息,否则会被协会开除,通过这一系列手段,对房地产经纪业的
方面进行有效管理。
A.信誉
B.竞争
C.行业协作
D.统一管理
E.执业规范
A
B
C
D
E
ACE
29. 全国房地产信用档案系统建设按照
的原则,由住房和城乡建设部统一部署,各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A.统一规划
B.分级建设
C.分步实施
D.信息共享
E.协同合作
A
B
C
D
E
ABCD
30. 执业规则可升格为国家的法律法规和规章条例,具有广泛的
,集中体现了业内人员的共同意志。
A.群众性
B.民主性
C.基础性
D.号召性
E.影响性
A
B
C
D
E
AB
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
高女士是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,高女士获得的报酬是每月800元底薪,另加业务收入提成。客户安先生委托甲公司为其出售一间办公用房,甲公司指定高女士办理该业务。高女士在核实该房屋产权时,发现该房屋属于安先生和赵先生共有,询问安先生此情况时,安先生称赵先生完全同意出售该房屋,并出示了赵先生的私章和身份证,称赵先生因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。高女士为表现自己的工作能力并提升业绩.迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了乙公司。赵先生知道后表示不同意出售该房屋,并为此与甲公司发生争执。
1. 下列关于安先生与乙公司订立的办公用房买卖合同的表述中,正确的为
。
A.有效
B.无效
C.双方当事人对该房屋买卖合同可以自行主张撤销
D.双方当事人对该房屋买卖合同不可自行主张撤销
A
B
C
D
B
2. 高女士在房地产经纪企业的薪酬支付方式属于
。
A.固定薪金制 B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制D.奖酬制
A
B
C
D
C
3. 下列关于乙公司购房的表述中,正确的是
。
A.乙公司不可能取得该房屋的产权
B.乙公司可以取得该房屋的产权,条件是赵先生同意出售
C.乙公司可以取得该房屋的产权,因为该公司属于善意受让人
D.乙公司可以取得该房屋的产权,因为安先生出示赵先生的私章和身份证
A
B
C
D
A
4. 下列关于该房地产经纪业务的表述中,不正确的是
。
A.高女士应赔偿赵先生的全部损失
B.由于缺乏赵先生的书面同意,此代理业务不能成立
C.高女士违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求
D.甲公司如果对外承担赔偿责任可以向高女士追偿
A
B
C
D
AC
赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展,到2010年,A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构如下图:
从2011年开始,A公司顺应行业发展变化,内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。
5. A公司采用公盘制,符合房地产经纪信息的
特征。
A.时效性 B.多维性
C.积累性D.共享性
A
B
C
D
D
6. A公司在发展过程中把经营战略的重点放在
。
A.一个特定的目标市场上
B.目标细分市场客户的服务上
C.后向一体化服务上
D.前向一体化服务上
A
B
C
D
A
7. 从图中可以看出A公司的组织结构形式为
。
A.直线一参谋制
B.分部制
C.矩阵制
D.网络制
A
B
C
D
B
8. 从图中还可以看出,A公司的经营模式为
。
A.网上联盟经营模式
B.单店经营模式
C.多店经营模式
D.连锁店经营模式
A
B
C
D
ACD
程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给万维出售,期限是自合同签订之日起至201]年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出,程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日,万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同,2011年6月20日,万维通知了程某,程某当日办理了产权过户等手续。
9. 万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于
行为。
A.无权代理
B.越权代理
C.有权代理
D.表见代理
A
B
C
D
A
10. 2011年6月10日时,房屋买卖合同的效力为
。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
A
B
C
D
D
11. 2011年6月20日时,房屋买卖合同的效力为
。
A.有效
B.无效
C.部分有效
D.效力待定
A
B
C
D
A
12. 程某办理了产权过户等手续属于
行为。
A.明示
B.默示
C.追认房屋买卖合同效力
D.追认房地产经纪合同效力
A
B
C
D
BCD
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。
13. 假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是
。
A.万某应当按照约定支付报酬
B.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由A房地产经纪人事务所负担
C.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用.由宋莹莹自己负担
D.宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由万某负担
A
B
C
D
AD
14. 假如万某与李欢达成该房屋的转让合同,而宋莹莹为该经纪活动发生了1000元的费用,下列选项正确的是
。
A.A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的全部费用
C.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D.A房地产经纪人事务所可以要求万某支付原经纪佣金的一半
A
B
C
D
AB
15. 在万某与李欢就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中,宋莹莹不得
。
A.将万某可承受的最高购买价告诉李欢
B.将房屋转让涉及的税费告诉万某与李欢
C.将李欢的付款能力等个人信用情况告诉万某
D.将李欢的房屋存在租赁情况告诉万某
A
B
C
D
A
16. 购买二手房买卖的基本流程为
。
A.购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记
B.购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权与转让书→预售合同转让登记备案
D.购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
A
B
C
D
A
孙欢委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买1套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,孙欢需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,孙欢又提出了退房的要求。
17. 商品房预售的一般流裎内容包括
。
A.孙欢委托甲公司寻找中意楼盘
B.孙欢查询该楼盘的基本情况
C.孙欢与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同
A
B
C
D
ABD
18. 如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,孙欢有权退房的理由是
。
A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案
A
B
C
D
B
19. 孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为
。
A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定
A
B
C
D
ABD
20. 甲公司规避合同风险要
。
A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查孙欢的履约能力
D.与孙欢约定解决争议的方法
A
B
C
D
CD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
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28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
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