银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:150.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪概论模拟题23
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意。)
1. 一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动,从它所获得报酬的
就可以识别。
A.数额
B.形式
C.手段
D.程序
A
B
C
D
B
2. 我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到唐宋时期,随着商品经济进一步发展,商品交易范围和品种扩大,牙人之间的分工和
也进一步发展起来。
A.具体化
B.公平化
C.专业化
D.法制化
A
B
C
D
C
3. 下列选项中,
是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。
A.知识
B.客户
C.信息
D.市场
A
B
C
D
C
4. 门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员,其中,业务人员通常应配置
人。
A.2~5
B.4~6
C.6~10
D.8~12
A
B
C
D
C
5. 售楼处的户外功能不包括
。
A.架线功能
B.广场功能
C.广告功能
D.停车场功能
A
B
C
D
A
本题考核的是售楼处户外功能布置。售楼处的户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、至样板房的道路功能。可在售楼处的高处设置项目标志,在售楼处外靠近主要道路的位置设置大型户外广告牌。室外应有较大面积的空地,以作为举行项目营销活动时的广场,客流多时也可作为人流驻留的场地。室外场地应专辟停车场,以备有车客户停车。如果项目开设看房专车,还要另设专用的停车区及供客户候车的座椅、晾棚等。项目有真实样板房的,要开辟从售楼处通往样板房之间的通道。
6. 客户关系管理,是一种以客户为中心的经营策略,它是以
为手段。
A.信息技术
B.服务质量
C.营销方式
D.管理水平
A
B
C
D
A
7. 个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端,又通过
地服务,提高了营销的成功率。
A.专一性
B.对应性
C.针对性
D.综合性
A
B
C
D
C
8. 房地产经纪机构经营模式的选择不包括
。
A.组织结构的选择 B.企业规模的确定
C.管理体系的确定D.规模化经营方式选择
A
B
C
D
C
本题考核的是房地产经纪机构经营模式的选择内容。房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的经营模式。其经营模式的选择包括组织结构的选择、企业规模的确定以及规模化经营方式选择。
9. 企业业务流程分析和重组的步骤中,对现有流程进行调研的紧后步骤是
。
A.组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题
B.绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述
C.将问题分类,确定解决问题的先后顺序
D.选择最好的解决方案,安排专人负责实施
A
B
C
D
B
本题考核的是企业业务流程分析和重组的步骤。业务流程分析和重组的步骤包括:
(1)对现有流程进行调研;
(2)绘制现有流程,对流程中的每个活动进行描述;
(3)组织小组讨论,找出流程中每个阶段存在的问题;
(4)将问题分类,确定解决问题的先后顺序;
(5)寻找解决问题的方法;
(6)选择最好的解决方案,安排专人负责实施;
(7)评估实施结果,修正解决方案,重新实施;
(8)进行下一个问题的解决;
(9)进行新一轮的流程分析。
10. 不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是
。
A.人本性
B.战略性
C.合法性
D.稳定性
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪机构人力资源管理具有的特点。房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特点。
(1)人本性。必须采取人本取向,始终贯彻员工是企业的宝贵财富的主题,强调对人的关心、爱护,把人真正作为资源加以保护、利用和开发。
(2)合法性。房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定。
(3)双赢性与互惠性。采取互惠取向,强调管理应该是获取组织的绩效和员工的满意感与成长的双重结果;强调组织和员工之间的“共同利益”,并重视发掘员工更大的主动性和责.任感。
(4)战略性与全面性。人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上,即以员工为基础,以知识员工为中心和导向,是在组织最高层进行的一种决策性、战略性管理。人力资源管理是对于全部人员的全面活动和招聘、任用、培训、发展的全过程的管理。
11. 房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不包括
。
A.有利于提高员工的士气和工作绩效
B.较易形成企业文化
C.有利于激励主管人员奋发向上
D.易吸收优秀人才
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点。内部选拔是添补空缺的一个重要途径,是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是有利于提高员工的.士气和工作绩效,有利于激励主管人员奋发向上,较易形成企业文化。
12. 房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是
。
A.执业关系
B.法律责任关系
C.经济关系
D.契约关系
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪人员与房地产经纪机构之间关系的主要体现。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要体现在以下几个方面:(1)执业关系;(2)法律责任关系;(3)经济关系。
13. 在我国,房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括
。
A.固定薪金制
B.分红制
C.佣金制
D.混合制
A
B
C
D
B
本题考核的是在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式。在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为以下几种方式:(1)固定薪金制;(2)佣金制;(3)混合制。
14. 因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况,属于
。
A.经营风险
B.市场风险
C.管理风险
D.决策风险
A
B
C
D
B
15. 关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较,表述正确的是
。
A.在“上房置换”模式下,业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”
B.在“上房置换”模式下,门店由公司投资,所以所有经营利润由公司享有
C.在“上房置换”模式下,加盟门店享有经营利润
D.在“21世纪不动产”模式下,业务门店只是具体从事中介业务的载体,经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心
A
B
C
D
B
16. 在房地产经纪服务流程的各个主要环节中,
环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察,并根据经验,为物业出售方提出一个建议出售价。
A.作价评估
B.委托
C.网上配对
D.查询登记
A
B
C
D
A
17. 房地产经纪基本业务中,
是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为。
A.房地产居间
B.房地产代理
C.房地产行纪
D.房地产买卖
A
B
C
D
A
18. 存量房经纪业务洽谈的首要环节是
。
A.达成委托意向 B.倾听客户的陈述
C.告知房地产经纪执业规范的所有事项D.做好律师友好沟通
A
B
C
D
B
19. 在开发项目可行性研究中,市场分析和预测部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个分析中数据的输人口,直接影响分析结果的
。
A.真实性
B.准确性
C.操作性
D.可靠性
A
B
C
D
D
20. 确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括
。
A.确定法律所允许的用途类型
B.选出物质条件可能的用途
C.选出经济上可行的用途
D.确定政治上可行的用途
A
B
C
D
D
本题考核的是确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途。主要包括:(1)确定法律所允许的用途类型;(2)选出物质条件可能的用途;(3)选出经济上可行的用途;(4)确定能产生最大价值的用途。
21. 专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答,阐述所涉及的法律的理解与适用,提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的
。
A.个案解答
B.个性解答
C.一对一解答
D.模拟解答
A
B
C
D
A
22. 房地产法律
是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A.事件
B.行为
C.方式
D.手段
A
B
C
D
B
23. 房屋所有权中,原则上
只能由产权人行使,由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。
A.使用权
B.收益权
C.处分权
D.占用权
A
B
C
D
C
24. 房屋租赁是一种
行为,必须依照法律规定履行必要的程序后才能成立。
A.要式
B.非要式
C.经济
D.合同
A
B
C
D
A
25. 房屋租赁当事人应在租赁合同签订后
日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A.12
B.15
C.30
D.45
A
B
C
D
C
26. 房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是
。
A.不要式合同
B.要式合同
C.经济合同
D.商业合同
A
B
C
D
A
27. 默示条款是合同的
,一般情况下,默示条款不能改变明示条款。
A.主要条款
B.普通条款
C.必要条款
D.程序条款
A
B
C
D
B
28. 房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务,这个授权指示表现形式不包括
。
A.固定不变的指示
B.可以变动的指示
C.定期变更的指示
D.任意性指示
A
B
C
D
C
29. 一般来讲,在房地产经纪活动中,
行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A.媒介居间
B.商事居间
C.指示居间
D.委托居间
A
B
C
D
C
30. 关于房地产居问合同与代理合同的表述,正确的是
。
A.居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B.房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C.代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
D.居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居问人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
A
B
C
D
A
本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居问合同的特征:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人,房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人,既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居问活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性,即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立,委托人才有支付报酬的义务。居问合同与代理合同的区别是:居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居问服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征:(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;
31. 因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态,是
缺失的表现。
A.道德
B.诚信
C.法律知识
D.专业知识
A
B
C
D
B
32. 房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的,对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定,常常用口头的方式表示,因为口头表示约定曲
很大,经常因为时间和情况的变化造成不能履约,致使引起纠纷。
A.变更性
B.不稳定性
C.随意性
D.争议性
A
B
C
D
C
33. 如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高,这就是信息
的反映。
A.时效性
B.增值性
C.传递性
D.积累性
A
B
C
D
B
34. 房地产经纪信息是一种资源,只有通过
才能将这种资源的使用价值发挥出来。
A.增值
B.保存
C.利用
D.交换
A
B
C
D
C
35. 在存量房经纪活动中,房地产经纪人通过分析委托人
,才能找到与之匹配的房源,增大交易成功的概率。
A.意向
B.品味
C.用意
D.偏好
A
B
C
D
D
36. 房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括
。
A.网络化原则 B.共享原则
C.集中化原则D.协同原则
A
B
C
D
C
37. 被喻为是协同商务之父的Jim Hepplemann指出,
的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。
A.以人为本
B.应用
C.流程
D.信息
A
B
C
D
A
38. 协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计,在提供
的平台的基础上,构筑协同办公的平台。
A.信息共享
B.信息传递
C.信息反馈
D.信息交流
A
B
C
D
A
39. 关于MLS系统的表述,不正确的是
。
A.根据系统规则,任何一个会员都可以销售其他会员的房产
B.信息共享、佣金共分,形成联合销售,从而降低交易成本,提高工作效率
C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物
D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人,与其共同分享佣金的手段
A
B
C
D
C
40. 房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现了
共享。
A.信息和管理
B.信息和佣金
C.管理和销售
D.客户和佣金
A
B
C
D
B
41. 目前,我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的
。
A.《地产代理操守守则》
B.《房地产经纪执业规则》
C.《不动产中介经纪业伦理规范》
D.《房地产经纪人道德准则与执业标准》
A
B
C
D
B
42. 房地产经纪业务
是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托,让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源,进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A.承包
B.招揽
C.推销
D.宣传
A
B
C
D
B
43. 为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人,增强承办房地产经纪人的
,切实保护委托人利益,房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。
A.责任心
B.业务水准
C.行为规范
D.管理水平
A
B
C
D
A
44. 违约责任的免责事由包括
。
A.阻却违法性事由
B.约定免责事由
C.受害人过错
D.正当防卫
A
B
C
D
B
45. 房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是
。
A.制定行业规范
B.实施专业化管理
C.顺应市场机制
D.遵循行业规律
A
B
C
D
A
46. 房地产经纪行业管理主要应起到
,保证市场机制正常运作的作用。
A.避免市场机制失灵
B.增强行业竞争状况
C.调节市场供求状况
D.避免用传统思路管理
A
B
C
D
A
47. 房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括
。
A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B.对房地产经纪人员的职业风险进行管理
C.重视房地产经纪管理的地域性
D.重视房地产经纪管理的现势性
A
B
C
D
D
本题考核的是房地产经纪行业专业性管理的主要体现。房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产,开展的中介服务活动,具有很强的专业性,因此,房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面:(1)对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;(2)对房地产经纪人员的职业风险进行管理;(3)重视房地产经纪管理的地域性。
48. 由于劳务活动内容的
,制订完全统一的服务标准不切合市场的实际,但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。
A.多样性
B.复杂性
C.多变性
D.不确定性
A
B
C
D
D
49. 制定和推行
的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.统一性
B.自律性
C.整体性
D.创新性
A
B
C
D
B
50. 针对一些违法违规典型案例,中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度,对具有
的违法违规案件及时予以通报。
A.典型性
B.代表性
C.影响性
D.普遍性
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括
。
A.活动范围的地域性
B.活动主体的专业性
C.活动后果的社会性
D.活动内容的服务性
E.活动程序的科学性
A
B
C
D
E
AC
本题考核的是房地产经纪的特性。房地产经纪与其他经纪活动一样,也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时,房地产经纪还有不同于其他经纪活动的两个特性:(1)活动范围的地域性;(2)活动后果的社会性。
2. 如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的
风险。
A.经济
B.政治
C.社会
D.市场
E.金融
A
B
C
D
E
AC
3. 房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期,为开发商提供
服务。
A.市场调查
B.投资咨询
C.产品定位
D.营销策划
E.风险分析
A
B
C
D
E
ABCD
4. 经纪人要掌握经济学基础知识,要懂得
的一些基本方法,熟悉商品市场,特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势,了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
A.市场调查
B.市场预测
C.市场分析
D.市场管理
E.市场调节
A
B
C
D
E
ABC
5. 房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能,才能源源不断地掌握大量
的房地产经纪信息。
A.现势
B.真实
C.系统
D.准确
E.完善
A
B
C
D
E
BCD
6. 房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行
和快速检索的能力。
A.鉴别 B.分类
C.整理D.储存
E.变更
A
B
C
D
E
ABCD
7. 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括
。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
E.追求完美
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是房地产经纪人员职业道德的主要内容。主要包括:(1)遵纪守法;(2)规范执业;(3)诚实守信;(4)尽职尽责。
8. 房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的( )的缺点。
A.单店规模小
B.市场风险大
C.经营成本高
D.营销业绩差
E.运营模式单一
A
B
C
D
E
AC
9. 对于房地产经纪机构而言,其战略管理主要包括的内容是
。
A.明确使命
B.经营环境分析
C.目标设立
D.经营模式选择
E.内部条件分析
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是房地产经纪机构战略管理的内容。对于房地产经纪机构而言,其战略管理主要包括以下几个方面的内容:(1)明确使命;(2)经营环境分析;(3)目标设立;(4)业务领域选择;(5)经营模式选择;(6)战略控制。
10. 企业品牌管理的意义是
。
A.通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力
B.通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力
C.品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础,是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D.通过品牌管理,提高企业经济效益
E.通过品牌管理,可以加快企业发展,降低市场风险
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是企业品牌管理的意义。主要包括:(1)通过品牌管理,提高企业品牌的核心竞争力;(2)通过品牌管理,增强企业的吸引力与辐射力;(3)品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础,是推动企业发展和社会进步的一个积极因素;(4)通过品牌管理,提高企业经济效益。
11. 房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行研究,努力提高客户的
,实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。
A.信任度
B.忠诚度
C.感知度
D.价值度
E.满意度
A
B
C
D
E
ABE
12. 房地产经纪机构客户关系管理系统中,客户分析子系统可以提供和输出
以及客户行为分析等的分析结果。
A.客户表单管理
B.营销表单管理
C.客户资料管理
D.营销服务质量分析
E.销售追踪管理
A
B
C
D
E
ABCD
13. 想要通过业务流程管理模式取得成功,企业必须做好的基础工作是
。
A.建立有效的组织保障
B.重塑企业文化
C.依靠信息技术的支持
D.建立流程管理信息系统
E.培养复合型人才
A
B
C
D
E
ABDE
本题考核的是业务流程管理模式。要想通过业务流程管理模式取得成功,企业必须做好以下几个方面的基础工作:(1)建立有效的组织保障;(2)建立流程管理信息系统;(3)重塑企业文化;(4)培养复合型人才。
14. 企业的资金来源包括
筹资渠道。
A.发行债券
B.资本市场
C.企业内部筹资
D.出售股权
E.银行贷款
A
B
C
D
E
BCE
15. 房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动,这些活动包括企业人力资源战略的制定,
,员工流动管理,员工关系管理,员工安全与健康管理等。
A.员工的招募与选拔
B.培训与开发
C.绩效管理
D.薪酬管理
E.员工素质管理
A
B
C
D
E
ABCD
16. 房地产经纪机构的激励机制包括
。
A.目标激励
B.经济激励
C.情感激励
D.尊重激励
E.参与激励
A
B
C
D
E
ACDE
17. 美国房地产代理业务存在不同的合同类型,根据这些不同的合同,形成的房地产代理业务运作方式有( )。
A.独售权合同
B.独售权共享合同
C.开放出售权合同
D.净卖权合同
E.合并制合同
A
B
C
D
E
ABCD
18. 能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为
。
A.行为
B.语言
C.方式
D.事件
E.手段
A
B
C
D
E
AD
19. 房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于
。
A.法定代理 B.指定代理
C.商事代理D.委托代理
E.经营代理
A
B
C
D
E
CD
20. 根据居间人所提供的居间服务类型的不同,居间合同可以分为
居间合同。
A.指示
B.委托
C.代理
D.商事
E.媒介
A
B
C
D
E
AE
21. 房地产经纪服务合同纠纷中,因缔约过失造成纠纷的原因是
。
A.房地产经纪人的失信、失职
B.房地产经纪人缺乏基本的常识
C.房地产经纪人素质差
D.房地产经纪人逃避责任
E.经纪合同当事人的观念和法律意识不足
A
B
C
D
E
AE
22. 客户登记表是客户资料中最重要的报表,通过客户登记表可以反映
。
A.客户人数变化
B.客户需求变化
C.市场经济变化
D.所属区域变化
E.未来供需变化
A
B
C
D
E
ABD
23. 协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相互配合完成同一目标,其概念的含义是
。
A.信息协同
B.监督协同
C.人的协同
D.流程协同
E.应用协同
A
B
C
D
E
ACDE
24. 企业信息化包括( )。
A.生产、设计、客户服务自动化
B.管理流程自动化
C.办公自动化
D.市场营销自动化
E.业务处理自动化
A
B
C
D
E
ACE
25. 房地产经纪具有
、规范交易秩序等方面的重要作用。
A.增进交易安全 B.保障交易公平
C.提高交易效率D.缩短交易时间
E.降低交易成本
A
B
C
D
E
ABDE
26. 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时,都应当遵循
、自愿、公平、诚信等原则。
A.合法 B.平等
C.保密D.收益
E.回避
A
B
C
D
E
ABCE
27. 侵权行为的构成要件包括
。
A.行为违法 B.有损害事实
C.主观过错D.有违约行为
E.违法行为与损害事实之间有因果关系
A
B
C
D
E
ABCE
28. 房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理,其目的在于
。
A.稳定市场环境
B.规范房地产经纪行为
C.调节经济、市场以及行业的关系
D.增强行业之间的竞争力
E.协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
A
B
C
D
E
BE
29. 从发达国家和地区的经验来看,对服务过程规范性方面的管理,主要通过
方面内容的管理来实现的。
A.房地产经纪业执业规范
B.房地产经纪收费
C.各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
D.房地产经纪交易
E.房地产经纪行业竞争
A
B
C
D
E
ABC
30. 房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行的职责有
。
A.组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
B.进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
C.按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
D.组织房地产经纪人员进行研讨、交流。
E.保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
A
B
C
D
E
ABCD
本题考核的是房地产经纪行业组织的管理职责。房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行下列职责:(1)保障房地产经纪人员依法执业,维护房地产经纪人员合法权益;(2)组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;(3)拟订并推行房地产经纪执业标准、规则;(4)组织房地产经纪人员进行研讨、交流;(5)组织房地产经纪人员业务培圳;(6)代表房地产经纪行业开展对外交流;(7)进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查;(8)调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷;(9)按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分;(10)办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)建设一住宅小区。2008年6月,甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证,并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家代理出售。2008年7月,张某签订了商品房预售合同,并在合同中约定:“房屋建筑面积为150m
2
。房屋交付后,如产权登记面积与合同约定面积发生差异时,按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。”2008年8月,甲公司经有关部门批准调整了原规划设计,张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m
2
,并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测,张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m
2
,套内阳台建筑面积3m
2
,分摊的共有建筑面积为31m
2
。
1. 甲公司预售商品房时,应当具备
等条件。
A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资的20%以上
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证
A
B
C
D
ACD
2. 乙公司代理预售商品房须向购房人出示
。
A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲公司出具的商品房销售委托书
A
B
C
D
AD
3. 关于张某签订商品房预售合同,下列表述中正确的为
。
A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同
B.张某应当与乙公司订立预售合同
C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈,最终与甲公司订立预售合同
D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同
A
B
C
D
C
4. 关于乙公司的独家代理,下列表述中正确的为
。
A.乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理
B.甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩,视甲乙双方订立的代理合同而定
C.如果取得甲公司书面同意,乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理
D.甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理
A
B
C
D
BCD
5. 张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起
日内未作出书面答复的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
C
6. 在办理房屋产权登记时,张某购买的房屋建筑面积应登记为
。
A.150
B.154
C.155
D.157
A
B
C
D
D
白某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺,并答应事成后给黄某“好处费”。黄某以自己的名义,并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。
随后,黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某,郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务,黄某以甲公司名义代表郄某与白某订立了房屋租赁合同。事后,黄某收取到白某、郄某分别给的“好处费”。
7. 下列关于郄某与甲公司订立房地产居间合同的表述中,正确的是
。
A.合同有效
B.合同无效
C.合同效力待定
D.由黄某个人承担责任
A
B
C
D
A
8. 关于白某和黄某订立房地产居间合同的行为表述中,错误的为
。
A.白某和黄某出于真实意愿,所以合同有效
B.因为合同履行成功了,所以黄某得到“好处费”
C.黄某不应该收取这个“好处费”
D.白某应该与甲公司签订房地产居间合同
A
B
C
D
AB
9. 甲公司代表郄某与白某订立房屋租赁合同的行为属于
。
A.居间
B.代理
C.不当代理
D.卖方代理
A
B
C
D
B
某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2010年9月11日的正常价格。已知案例I的成交价格为2100元/m
2
,比正常情况高2%,其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅱ房地产的市场年净租金收入为230元/m
2
,其收益倍数为9,其他因素与甲办公楼基本一致;案例Ⅲ的成交时间是在2010年9月3日,其个别因素比甲办公楼优3%,成交价格为2300元/m
2
,其他因素与甲办公楼基本一致。
10. 从案例工推知,甲办公楼的单价为
元/m
2
。
A.2000
B.2058
C.2058.82
D.2100
A
B
C
D
C
11. 从案例Ⅱ推知,甲办公楼的单价为
元/m
2
。
A.2070
B.2100
C.2200
D.2300
A
B
C
D
A
12. 从案例Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ推知,甲办公楼的单价为
元/m
2
。
A.2300
B.2233.01
C.2120.61
D.2058.82
A
B
C
D
C
杜某是A房地产经纪机构(以下简称A机构)的注册房地产经纪人。杜某接待了欲出售房产的石某。经过详细的洽谈,杜某代表A机构同石某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,杜某通知石某,赵某欲购买该房。正在外地出差石某询问杜某可否代理自己同赵谈判,但杜某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。
石某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知杜某和石某不能进行交易。杜某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。石某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋完成了交易过户。杜某按成交价的2%向石某收取了佣金,又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
13. 根据规范的二手房代理业务的流程,在收取佣金之前,经纪人杜某没有完成或者没有做好的流程环节为
。
A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的搜集与传播
D.房地产交易谈判
A
B
C
D
B
14. 下列关于承租人的表述中,正确的为
。
A.若该房出售,租赁合同即告终止
B.若该房出售,应提前2个月通知承租人
C.若该房出租时石某已告知承租人此房将要出售,则承租人无优先购买权
D.若该房还有共有人,则共有人的购买权优先于承租人
A
B
C
D
D
15. 下列关于杜某收取佣金的表述中,正确的为
。
A.杜某这样收取佣金是合理的
B.杜某应该按照相同的数额分别向石某和赵某收取佣金
C.杜某只能向石某收取佣金,不能向赵某收取佣金
D.杜某向石某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金
A
B
C
D
C
16. 下列关于杜某执业行为的表述中,正确的为
。
A.杜某缺乏房地产经纪专业知识
B.杜某在执业过程中缺乏一定的人际沟通技巧
C.杜某在执业过程中没有做到尽职尽责
D.杜某在执业过程中缺乏“自信”这一心理素质
A
B
C
D
ABC
张明欲购买一套商品住房,看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处,向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员,请予以回答。
17. 购买其中标价3000元/m
2
、面积为100m
2
的一套住房如果按要求交付了20%的首付款,余额全部向银行抵押贷款,贷款10年。按月等额偿还,月还款额为
元(假定银行贷款年利率5%)。
A.2000.0
B.2500.0
C.2546.6
D.2590.0
A
B
C
D
C
18. 购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到,银行确定其最高贷款金额的依据是
。
A.不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B.不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C.不超过住房公积金的最高贷款限额
D.不超过购房首付款的3倍
A
B
C
D
AB
19. 购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付,如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是
(假定年折现率为5%)。
A.现在一次性付款价格优惠5%
B.首付20%,余款分两期每隔半年支付一次
C.首付10万元,余款分两期每隔半年支付一次
D.一年后一次性付款不给优惠
A
B
C
D
A
20. 向银行申请抵押贷款,银行通常要求借款人购买有关保险,其理由是
。
A.用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
B.用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
C.借款人有可能死亡或丧失劳动能力
D.借款人可能因失业等而不能获得预期收入
A
B
C
D
ACD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点