一、单项选择题11. 某宗地面积为5000m
2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/m
2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1150元/m
2,则理论上应补交地价
元/m
2。
A B C D
B
先求原楼面地价=土地单价/容积率=4000+0.8=5000(元/m2)。
补地价(单价)=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率)=1150×5.0-5000×0.8=1750(元/m2)。
24. 一宗2000 m
2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m
2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m
2,理论上应补地价(单价)为
元/m
2。
A B C D
C
=现楼面地价×现容积率-原楼面地价×原容积率=950×5.1-690×0.8=4293(元/m2)。
39. 某住宅建筑面积为100 m
2,可使用面积为80 m
2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2 600元/m
2,该套住宅建筑面积下的价格为
元/m
2。
A B C D
C
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积=100-100×10%=90(m2)。
建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格×套内建筑面积/建筑面积=2600×90/100=2340(元/m2)。
40.30×20%+30×(1-20%)÷(1+0.5%)12=28.61(万元)。
45. 某商铺的收益年限为30年,同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m
2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为
元/m
2。
- A.14140
- B.42421
- C.56561
- D.60000
A B C D
B
A=6000×75%=4500(万元),该商铺目前的价值
=4500/10%×[1-1/(1+10%)
30]=42421.12(元/m
2)。
二、多项选择题(每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案)
三、综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议,由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告,同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅,办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价,该商业用房是通过出让所得,并取得最高出让年限,目前已使用了15年。 2007年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2007年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2008年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年5月,人民法院查封其土地,并对其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 某临街住宅楼于2005年末建成,砖混结构,共4层。2010年前经有关部门批准,该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。