二、多项选择题(每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案)
三、综合分析题(每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案)
某房地产开发公司B在城市规划区内建成一幢50层的酒店,该酒店±0.000=30.000,建筑高度为140 m。在该酒店建设中,B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售四方面筹集资金。 2011年1月,李某购买一套已装修的建筑面积为160 m2的商品住宅,总计房价款为80万元,首付款30%,贷款期限25年,贷款年利率为4.8%。 2010年11月,张某购买了一套已装修的普通商品住宅,建筑面积为120 m2,总价为50.4万元。假定首付款为40%,余款向银行申请抵押贷款,贷款期限为15年,贷款年利率为4.5%。 2009年3月,C房地产开发公司在B市取得一块建设用地使用权,出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目,一是C房地产开发公司经理利用自己的关系,向亲朋好友高利息借得180万元;二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押,向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险,一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续;二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险,又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前,D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估,该办公大楼最后评估价值为1600万元。2010年12月,B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景回答下列问题。 2011年5月,w市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了有关保险手续,在办理保险手续前,C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司,对该办公大楼进行了保险价值评估,经评估,该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景回答下列问题。 某房地产开发公司以1200万元取得了1公顷综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000 m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地基承载力较小,地下水位较浅,需采取一定措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。27. 该综合楼商业部分每层的建筑面积为
m
2。
A B C D
C
建筑容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率=总建筑面积/建筑用
建筑密度也称为建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即
1公顷=15亩=10000m
2。总建筑面积=6×10000=60000(m
2)。建筑覆盖率为50%,建筑基底总面积=10000×50%=5000(m
2)。办公楼建筑面积5000m
2,办公楼基底总面积=5000/5=1000(m
2)。
商住综合楼基底总面积=5000-1000=4000(m
2)。
甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年底累积提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值评估。(2010年房地产估价师制度试题)