银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪实务分类模拟题房地产市场分析与调查
(一)单项选择题
1. 在房地产营销活动中,
是每一个市场营销者必须掌握的。
A.地区经济分析
B.市场营销分析
C.房地产市场分析和调研
D.投资分析
A
B
C
D
C
2. 帮助投资者决定是否进行房地产置业或开发投资的分析是
。
A.地区经济分析
B.市场营销分析
C.可行性分析
D.投资分析
A
B
C
D
D
3. 市场细分的概念是20世纪50年代中期由
提出的新概念。
A.温德尔·史密斯
B.尼尔·鲍顿
C.西德尼·莱维
D.威廉·莱泽
A
B
C
D
A
[解析] 市场细分的概念是20世纪50年代中期由美国市场营销学家温德尔·史密斯提出的新概念。
4. 企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时,通常采用的方法是
。
A.“产品-市场矩阵图”
B.“产品-机会矩阵图”
C.“机会-威胁矩阵图”
D.“优势-劣势矩阵图”
A
B
C
D
A
5. 按影响消费需求的各种因素,由粗到细逐步进行市场细分的方法是
。
A.单一标准法
B.综合标准法
C.系列标准法
D.分类标准法
A
B
C
D
B
6.
是最传统的市场细分方法。
A.行为因素
B.地理因素
C.人口统计因素
D.心理因素
A
B
C
D
B
7. 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的
。
A.目标市场
B.市场机会
C.消费需求
D.购买行为
A
B
C
D
C
[解析] 商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的消费需求。
8. 某房地产开发公司精心推出了80套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是
。
A.单一市场模式
B.有选择的专业化模式
C.复合产品模式
D.复合市场模式
A
B
C
D
A
9. 消费者对本企业房地产产品的信赖程度和印象属于
。
A.房地产消费者调查
B.房地产消费动机调查
C.房地产消费行为调查
D.房地产市场营销活动调查
A
B
C
D
C
10. 市场调查的结果是
。
A.消费者的意见、观念、习惯、行为和态度等
B.为决策部门提供参考依据
C.经过科学方法处理分析后的基础性数据和资料
D.关于企业营销的决策
A
B
C
D
C
11. 在对房地产市场环境调查时,着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等的调查属于
的内容。
A.政治法律环境调查
B.社区环境调查
C.社区文化环境调查
D.经济环境调查
A
B
C
D
B
12.
在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为。
A.政治法律环境调查
B.社区环境调查
C.社会文化环境调查
D.经济环境调查
A
B
C
D
C
13. 房地产消费行为调查的内容不包括
。
A.消费者对房地产价格的要求
B.消费者对房地产设计的要求
C.消费者的数量及其构成
D.购买行为主要决策者的情况
A
B
C
D
C
[解析] 房地产消费行为调查主要调查:①消费者购买房地产商品的数量及种类;②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求;③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象;④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。
14. 对于房地产广告的时空分布及广告效果测定应属于
。
A.房地产价格调查
B.房地产市场竞争情况调查
C.房地产营销渠道调查
D.房地产促销调查
A
B
C
D
D
15. 关于随机抽样与非随机抽样的错误表述是
。
A.非随机抽样中,可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况
B.随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本,每一样本有相等的机会
C.非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时先确定某个标准,然后再选取样本数
D.非随机抽样中,每个样本被选中的机会不是相等的
A
B
C
D
A
[解析] 抽样调研就是从调查对象全体(总体)中选择若干个具有代表性的各组组成样本,对样本进行调查,然后根据调查结果推断总体特征的方法。
随机抽样最主要的特征是从母体任意抽取样本,每一样本有相等的机会,这样的事件发生的概率是相等的,这样可以根据调研的样本空间的结果来推断母体的情况。它又可以分为三种:
(1)随机抽样,即整体中所有个体都有同等的机会被选作样本;
(2)分层随机抽样,即对总体按某种特征(如年龄、性别、职业等)分组(分层),然后从各组中随机抽取一定数量的样本;
(3)分群随机抽样,即将总体按一定特征分成若干群体,随机抽取其中一部分作为样本。
非随机抽样是指市场调研人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某个标准然后再选取本数。非随机抽样也分为三种具体方法:①就便抽样;②判断抽样;③配额抽样。
16.
运用范围较为广泛,是研究因果关系的一种重要方法。
A.观察法
B.访问法
C.实验法
D.统计分析法
A
B
C
D
C
17. 在房地产营销中,房地产经纪人对
分析是开展营销计划的基础。
A.人文社会经济资料
B.商圈资料
C.交通流量资料
D.公共设施资料
A
B
C
D
B
[解析] 在房地产营销中,房地产经纪人对商圈的分析是开展营销计划的基础。
18. 根据调查内容的深入程度,可将商圈调查分为初步调查、深入调查和
。
A.全面调查
B.抽样调查
C.跟踪调查
D.个案调查
A
B
C
D
D
19. 市场调查方法中按照
来划分有全面调查、重点调查、典型调查、抽样调查等。
A.调查内容
B.调查人员
C.调查对象
D.调查对象所采用的具体方法
A
B
C
D
C
20. 最常用的市场调研方法是
。
A.观察法
B.访问法
C.实验法
D.统计分析法
A
B
C
D
B
21.
是指将调研范围缩小到一个比较小的规模上,进行试验后得出一定结果。然后再推断出样本总体可能的结果的调研方法。
A.行为记录法
B.实验法
C.直接观察法
D.实际痕迹测量法
A
B
C
D
B
22.
除影响商圈的发展,从长期看也会改变城镇的发展条件,甚至影响到城镇的兴衰。
A.人口
B.产业结构
C.交通流量
D.流动人口
A
B
C
D
C
23. 流动人口多,商圈自然产生,适合规划成
的空间。
A.商业用途
B.居住用途
C.城市公共空间用途
D.交通用途
A
B
C
D
A
24. 在运用人文社会经济资料时,最重要的是要以搜集
长期资料为基础,才能掌握发展的趋势。
A.2~5年
B.5~10年
C.10~15年
D.3~8年
A
B
C
D
B
25. 人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异,但大部分资料都可由
资料获得。
A.历史
B.调查
C.初级
D.次级
A
B
C
D
D
26. 衡量房地产景气的标准是
。
A.销售率
B.价格
C.销售速度
D.交易量
A
B
C
D
D
(二)多项选择题
1. 房地产市场分析的内容包括
等指标。`
A.空置率
B.供应量
C.结婚率
D.回报率
E.就业率
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标,如交易价格水平、交易量、空置量/率、出售量、出租量/率、供应量等,还要研究地区社会经济状况指标,如人口总量、人口迁徙趋势、结婚率、就业率、人均可支配收入、主导行业发展趋势、经济发展总量等。
2. 房地产市场细分必须遵循的原则主要有
。
A.制约性
B.可衡量性
C.赢利性
D.可进入性
E.稳定性
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分的原则包括:①可衡量性;②可进入性;③赢利性;④稳定性。
3. 目标客户定位的方法包括
。
A.收入定位法
B.家庭定位法
C.年龄定位法
D.品位定位法
E.需求定位法
A
B
C
D
E
ABCE
4. 下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中,正确的有
。
A.根据户型面积细分市场的方法是单一标准法
B.根据区域位置和文化教育细分市场的是综合标准法
C.根据影响消费者需求的各种因素,由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法
D.市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场
E.对细分市场命名要突出企业的特征
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 市场细分需要剔除企业目前无条件或没有必要拓展的市场;对细分市场命名要突出各细分市场的特征。
5. 房地产开发企业选择目标市场策略时,应考虑的企业资源因素有
。
A.土地资源
B.技术设备
C.竞争状况
D.产品特点
E.生命周期
A
B
C
D
E
AB
[解析] 企业资源主要指企业资金、技术设备、职业素质、竞争能力、管理水平等。在房地产企业中,土地资源是必不可少的考虑因素。
6. 房地产市场调查主要包括
等方面的内容。
A.房地产市场环境调查
B.房地产市场需求调查
C.房地产市场供给调查
D.房地产市场营销活动调查
E.房地产市场趋势调查
A
B
C
D
E
ABCD
7. 房地产市场竞争情况调查中,对竞争产品的调查主要包括
。
A.竞争产品的市场定价及反应状况
B.竞争企业的生产能力及技术装备水平
C.竞争产品的市场占有率
D.竞争企业所采用的市场营销策略
E.消费者对竞争产品的态度和接受情况
A
B
C
D
E
ACE
[解析] B、D项是对竞争企业的调查内容。
8. 房地产市场营销因素调查包括的类型有
。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.广告调查
E.促销策略调查
A
B
C
D
E
ABDE
9. 房地产市场环境调查主要包括
。
A.政治法律环境调查
B.经济环境调查
C.社会文化环境调查
D.社区环境调查
E.房地产供需环境调查
A
B
C
D
E
ABCD
10. 下列抽样方法中属于随机抽样调研方法的是
。
A.判断抽样
B.就便抽样
C.分群随机抽样
D.配额抽样
E.分层随机抽样
A
B
C
D
E
CE
11. 观察法一般有
等几种形式。
A.直接观察法
B.间接观察法
C.实际痕迹测量法
D.行为记录法
E.查阅资料法
A
B
C
D
E
ACD
12. 下列抽样方法中属于非随机抽样方法的是
。
A.配额抽样
B.分层随机抽样
C.就便抽样
D.判断抽样
E.分群随机抽样
A
B
C
D
E
ACD
13. 一般应该从
等方面考虑市场调查的规模。
A.客户群体数量
B.样本的分量
C.样本涵盖面的广度
D.问题涵盖面的广度
E.调研的深度
A
B
C
D
E
BCDE
14. 市场调查按调查所采用的具体方法来划分,有
方法。
A.会议法
B.访问法
C.观察法
D.实验法
E.类推法
A
B
C
D
E
BCD
15. 下列属于房地产市场营销活动调查内容的是
。
A.房地产市场竞争情况调查
B.房地产价格调查
C.房地产促销调查
D.房地产企业信誉调查
E.房地产成本调查
A
B
C
D
E
ABC
16. 根据调查内容的深入程度,可将商圈调查分为
。
A.初步调查
B.典型调查
C.深入调查
D.个案调查
E.重点调查
A
B
C
D
E
ACD
17. 一项房地产市场调查工作至少应设计
调查表格。
A.房地产个案实调分析表
B.房地产市场趋势分析表
C.房地产出租市场统计表
D.房地产出售统计表
E.当地房地产资源统计表
A
B
C
D
E
ACDE
18. 市场调查按调查对象划分,有
方法。
A.全面调查
B.重点调查
C.典型调查
D.抽样调查
E.访问调查
A
B
C
D
E
ABCD
19. 某公司在作别墅市场调查问卷的设计时,应注意的事项是
。
A.问题答案不宜多
B.问题要使用专业术语
C.要采用直接提问的方式
D.一个问题只能包含一项内容
E.问题要短
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 设计调查表应注意的事项:①问题要短;②调查表上每一个问题只能包含一项内容;③问题中不要使用太专业的术语;④问题答案不宜过多;⑤问问题的方式。
20. 在进行项目基地现状资料的搜集时,要掌握土地的开发条件有
。
A.地形状况
B.产业结构
C.交通流量
D.土地所在区域的特性
E.附近公共设施及交通状况
A
B
C
D
E
AE
[解析] 项目基地现状资料应掌握:①地形状况;②地上物状况;③相邻地块状况;④基地四周道路、给排水状况;⑤附近公共设施及交通状况。
(一)单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
(二)多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点