银符考试题库B12
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序号 | 项目名称 | 项目位置 | 用途 | 交易日期 | 销售价格/(元·米-2) |
A | ××大厦 | 西二环××大街 | 综合 | 2003.6 | 13800 |
B | ××大厦 | ××区××大街 | 综合 | 2003.6 | 14000 |
C | ××国际 | ××区××路东侧 | 综合 | 2003.6 | 14000 |
比较因素 | 委估对象 | A | B | C |
交易价格 | 待求 | 13800 | 14000 | 14000 |
交易情况 | 100 | 100 | 100 | 100 |
交易日期 | 100 | 100 | 100 | 100 |
权益情况 | 100 | 100 | 100 | 100 |
区域因素 | 100 | 99 | 100 | 100 |
胳臂因素 | 100 | 102 | 102 | 102 |
开发完后的比较价格 | 待求 | 13666 | 13725 | 13725 |
项目名称 | 单方成本/(元/平方米) | 总费用/万元 | 备注 |
建安费用 | 3253 | 包括结构 | |
红线内市政费用 | 488 | 建安费用的15% | |
建造成本 | 3741 | 25064.70 | 前二项之和 |
管理费用 | 488 | 建安费用的15% | |
专业人士费 | 412 | 建造成本的11% | |
总投资额 | 4614 | 31094.7 | 前三项之和 |
利息 | 524 | 利率5.49%,开发期为2年,平均首付,以复利计算 | |
合计 | 5165 | 34605.50 | 总计×综合建筑面积 |
项目名称 | 先收费用/万元 | 备注 |
营业税及附加 | 5050.29 | 总价值的5.5% |
代理及广告费 | 2754.71 | 总价值的3% |
合计 | 7805.00 | 上述两项之和 |