银符考试题库B12
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土地估价基础知识(一)
一、单项选择题
1. ______是指土地使用权的价值。
A.价格
B.地价
C.房价
D.住宅价
A
B
C
D
B
2. 反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格,由土地交易双方认可并据此支付地价款的是______。
A.土地成交地价
B.土地交易地价
C.土地交易价格
D.土地监测地价
A
B
C
D
A
反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格,由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价。
3. 通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价,是______。
A.地价监测点
B.监测地价
C.监测点
D.地价监测
A
B
C
D
B
4. 如果位置在城市特别适宜居住地段,则与毗邻工业区地段的土地价格水平会有较大差异,是住宅用地土地价格应考虑因素中______的基本内容。
A.住宅区环境的影响
B.住宅的影响
C.住宅区交通的影响
D.住宅区位置的影响
A
B
C
D
D
5. 按______分类,将土地价格分为商业地价、工业地价、住宅地价。
A.土地形式
B.土地类型
C.土地内容
D.土地用途
A
B
C
D
D
6. 住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标,从而促进了房地产投资的良性循环,推动了______的合理实现。
A.土地状况
B.土地价格
C.土地类型
D.土地租赁
A
B
C
D
B
7. 国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关,地产市场状况和土地价格水平更会受到影响,是______的内容。
A.国际政治状况
B.国际地价状况
C.国际经济状况
D.国际价格状况
A
B
C
D
C
国际经济状况的内容包括:国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关,地产市场状况和土地价格水平更会受到影响。
8. 楼面地价正确的计算公式是______。
A.楼面地价=土地面积÷建筑面积
B.楼面地价=单位地价×土地面积÷总建筑面积
C.楼面地价=单位地价×土地面积÷使用面积
D.楼面地价=单位地价÷建筑面积
A
B
C
D
B
9. ______是取得多年土地使用权时支付的一种代价,而不是土地所有权的价格。
A.土地价值
B.土地租赁价格
C.土地价格
D.土地使用价值
A
B
C
D
C
我国实行土地公有制,土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价,而不是土地所有权的价格。
10. 将土地价格分为基准地价、标定地价、监测地价,是按______来划分的。
A.管理制度
B.管理目的
C.管理类型
D.管理方式
A
B
C
D
B
11. 地质、地势、水文、风向、社会治安、环境污染程度、居民职业类别属于______。
A.环境质量
B.环境情况
C.环境类型
D.环境改造
A
B
C
D
A
12. 宗地是否临街,前后均临街或街角地等,对宗地地价都有很人影响。宗地临街状况等,属于影响地价的______。
A.个别因素
B.区域因素
C.经济因素
D.自然因素
A
B
C
D
A
13. 区域内道路交通畅通,供水、供电等设施齐全,学校、公园、医院等设施状况良好,等级较高,属于______。
A.基础公用设备水平
B.公共设施水平
C.基础公用设施水平
D.基础设施水平
A
B
C
D
C
14. 国家之间政治关系密切为经济的快速发展创造了良好的外部环境,有利于投资者跨国投资,使土地需求上涨,推动土地价格水平提高,是______的基本内涵。
A.国际政治因素
B.国际经济因素
C.区域经济因素
D.社会政治因素
A
B
C
D
A
15. ______对城市的性质、功能及宏观区位产生决定性影响,在整体上影响城市土地价格水平。
A.城市化
B.城市规划
C.城市发展
D.城市改造
A
B
C
D
B
二、多项选择题
1. 下列关于土地价格,表述正确的是______。
A.指土地的租赁价格
B.指土地的购买价格
C.土地经济价值的反映
D.未来若干年(或无限年期)地租的折现
E.地租的资本化
A
B
C
D
E
BCDE
2. 他项权利价格主要包括______。
A.地役权
B.地上权
C.地下权
D.土地借用权
E.土地质押权
A
B
C
D
E
ABCD
他项权利价格主要包括地役权、地上权、地下权、土地借用权、耕作权等。
3. 土地价格是土地经济价值的反映,其价格高低取决于______。
A.可以获取的预期土地价值的高低
B.可以获取的预期土地收益的高低
C.可以获取的预期土地价格的高低
D.可以获取的预期土地产量的高低
E.可以获取的预期土地地租的高低
A
B
C
D
E
BE
4. 土地所有权价格是一种权利的完全______的市场代价。
A.转移
B.租赁
C.转让
D.购买
E.买断
A
B
C
D
E
AE
5. 按土地在市场中的流通环节,可将土地价格分为______。
A.典押价
B.出让价
C.转让价
D.抵押价
E.租赁价
A
B
C
D
E
BCDE
按土地在市场中的流通环节,可将土地价格分为出让价、转让价、抵押价、租赁价等。
6. 按照土地的管理目的的不同,可将土地价格分为______。
A.监测地价
B.管理地价
C.标定地价
D.抵押地价
E.基准地价
A
B
C
D
E
ACE
7. 在对工业用地土地价格进行评估的时候,要注意的评估因素有______。
A.小区供应状况
B.产业关联度
C.工业区位
D.环境质量
E.居民生活状况
A
B
C
D
E
BCD
8. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同,其价格也不同,可以表现为______。
A.质押权价格
B.所有权价格
C.使用权价格
D.典当权价格
E.抵押权价格
A
B
C
D
E
BCE
购买土地实际上是购买土地的权利,不同的土地权利为购买者带来的收益不同,其价格也不同,在实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。
9. 完整的土地价格定义包括______。
A.实际与设定开发程度
B.实际与设定用途
C.价格方式
D.现状或规划利用条件
E.实际与设定使用年期
A
B
C
D
E
ABDE
10. 按土地用途划分,可将土地价格分为______。
A.宗地地价
B.商业地价
C.商铺地价
D.工业地价
E.农业地价
A
B
C
D
E
BD
按土地用途划分,可将土地价格分为商业地价、工业地价、住宅地价等。
11. 影响土地价格的个别因素有______。
A.面积
B.宽度
C.土地使用限制
D.宗地,临街条件
E.宗地自然状况
A
B
C
D
E
ABCD
12. 土地制度包括______。
A.土地所有制
B.土地利用制度
C.土地使用制度
D.土地承包制度
E.土地租赁制度
A
B
C
D
E
AC
13. 土地价格影响因素中,人口状况包括______。
A.家庭人口规模
B.人口素质
C.人口岁数
D.人口密度
E.家庭人口构成
A
B
C
D
E
BDE
14. 我国地价体系的核心是______。
A.基准地价
B.成本地价
C.合同地价
D.标定地价
E.管理地价
A
B
C
D
E
AD
15. 土地估价中的区位是______区位在空间地域上有机结合的具体表现。
A.社会地理
B.自然地理
C.经济地理
D.环境地理
E.交通地理
A
B
C
D
E
BCE
区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
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