银符考试题库B12
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土地估价基础知识(二)
一、单项选择题
1. 土地估价的价格形成具有多方面的影响因素,但其最终确定取决于______。
A.土地交易双方
B.土地交易一方
C.土地代理人
D.土地估价机构
A
B
C
D
A
2. 土地估价所评估出的地价是该地块______的价格。
A.某一时期
B.某一时点
C.某一阶段
D.某一过程
A
B
C
D
B
3. 农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的______为依据。
A.预期收入
B.预期成本
C.预期收益
D.预期价格
A
B
C
D
C
农用地估价以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。
4. 在正常的土地市场环境中对土地价格水平高低起决定性影响作用的因素为______。
A.经济因素
B.区域因素
C.个别因素
D.客观因素
A
B
C
D
B
5. 农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果,估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献,是______的基本内容。
A.成本效益原则
B.合法原则
C.贡献原则
D.预期收益原则
A
B
C
D
C
农用地的总收益是由土地、劳动力、资本、经营管理等各种投入共同作用的结果,估价时要充分考虑上述各要素对总收益的实际贡献,是贡献原则的基本内容。
6. 根据土地估价的合法原则,以抵押为目的的估价对象不包括______。
A.农业用地
B.商业用地
C.农户宅基地
D.办公用地
A
B
C
D
C
7. 收集待估农用地有关位置、土地面积、土地形状、土地等级、地籍资料等,是
的基本内容。
A.土地成本状况
B.土地利用状况
C.土地经营状况
D.土地经济状况
A
B
C
D
B
8. 使用年限交易条件、影响地价的因素、土地价格等,属于农用地______。
A.交易内容资料
B.交易实例资料
C.交易方式资料
D.交易价格资料
A
B
C
D
B
9. ______对农用地估价的资料数据必须严格核实,来源可靠,无显著异常,对明显不符合要求的和特殊极值应予以剔除。
A.宗地估价资料收集与整理
B.宗地估价资料发现与管理
C.宗地估价资料收集与印证
D.宗地估价资料核实与剔除
A
B
C
D
D
10. 土地估价人员在估价过程中,对于土地开发程度要根据估价目的、土地实际已开发程度和______等内容确定。
A.估价方式
B.待估宗地条件
C.估价时点
D.估价过程
A
B
C
D
B
11. 编制估价工作计划,属于______的基本内容。
A.土地估价过程
B.土地估价程序
C.土地估价内容
D.土地估价方式
A
B
C
D
B
城市土地估价应按下列程序进行:①确定估价基本事项;②编制估价工作计划;③实地确认估价对象;④搜集估价所需资料;⑤选定估价方法计算;⑥确定估价结果;⑦提交估价报告。
12. 确定______是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。
A.估价基本方式
B.估价基本程序
C.估价基本内容
D.估价基本事项
A
B
C
D
D
确定估价基本事项,是指确定估价对象、估价目的、估价时点等内容。
13. 确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等,是确定______。
A.估价对象
B.估价内容
C.估价收益
D.估价时点
A
B
C
D
A
14. 农用地估价应以估价对象在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据,是指______。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.合理有效利用原则
D.供需原则
A
B
C
D
B
15. 估价报告完成后,应及时提交给委托方,送______备案,并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管,以备查用。
A.管理部门
B.财务部门
C.主管部门
D.估价部门
A
B
C
D
C
估价报告完成后,应及时提交给委托方,送主管部门备案,并对所用估价资料和宗地估价报告书进行分类整理和归档保管,以备查用。
二、多项选择题
1. 土地估价的两个基本功能是______。
A.满足估价机构对估价报告存档需要
B.满足社会对土地价值状况了解的需要
C.满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要
D.满足委托人对估价结果使用需要
E.满足土地管理部门管理需要
A
B
C
D
E
BC
2. 土地合法的使用,是指合乎______等限制条件下的最佳利用状态。
A.法规
B.制度
C.政策
D.规划
E.理念
A
B
C
D
E
ACD
合法的使用:即合乎法规、政策、规划等限制条件下的最佳利用状态。
3. 在判断和确定待估农用地合理有效利用方式时,应考虑______。
A.有效的使用
B.持续的使用
C.经济的使用
D.合法的使用
E.常规的使用
A
B
C
D
E
ABD
4. 下列关于估价人员和估价机构在土地估价业务中的相关表述正确的是
。
A.为客户保守秘密
B.应独立、客观、公正地开展评估工作
C.不得做虚假的估价
D.要满足客户所有要求
E.按标准收费
A
B
C
D
E
ABCE
5. 农用地宗地估价的具体程序包括______。
A.接受估价委托
B.明确估价基本事项
C.拟订估价作业计划
D.估价资料的收集与整理
E.撰写估价计划书
A
B
C
D
E
ABCD
6. 在土地估价中,确定估价对象包括确定估价对象的______。
A.价格
B.位置
C.用途
D.面积
E.权属文件
A
B
C
D
E
BCDE
确定估价对象包括确定估价对象的位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等。
7. 估价工作计划主要应包括______。
A.估价拟采用的技术步骤
B.估价拟采用的技术路线
C.需要调查的资料及取得途径
D.估价作业时间段
E.预计所需的时间、人力和经费
A
B
C
D
E
ABCE
8. 在进行农用地宗地估价时,要注意的事项有______。
A.确定估价对象
B.确定估价目的
C.确定估价作业日期
D.确定估价期日
E.确定估价内容
A
B
C
D
E
ABCD
9. 在拟订土地估价作业计划之前,应开展的工作内容是______。
A.确定估价作业日期
B.签订土地估价合同或协议书
C.确定估价对象
D.确定估价目的
E.确定估价期日
A
B
C
D
E
BCD
拟订土地估价作业计划之前,应开展的T作包括签订土地估价合同或协议书和确定估价对象、估价目的等。
10. 在明确估价作业日期时,要根据委托方的______的难易程度确定。
A.工作
B.要求
C.程序
D.作业
E.过程
A
B
C
D
E
BD
11. 下列关于估价人员实地踏勘待估宗地,表述不正确的有______。
A.由客户了解掌握待估宗地坐落位置
B.同时对待估宗地及其周边环境进行录音
C.进行面积丈量和绘制图件
D.应对已搜集的相关交易案例的权利状况等进行审核
E.应对已搜集的相关交易案例的位置、四至、形状、面积及利用状况进行审核
A
B
C
D
E
AB
12. 区域自然条件及社会经济发展状况包括______。
A.土地经济状况
B.区域社会经济发展水平
C.产业政策
D.区域土地资源状况
E.光、温、水、土及地形地貌
A
B
C
D
E
BCDE
13. 土地利用状况调查应收集待估农用地有关______等资料。
A.位置
B.四至
C.土地形状
D.构筑物状况
E.土地等级
A
B
C
D
E
ABCE
14. 下列属于确定估价结果的基本方法的是______。
A.数理统计法
B.综合分析法
C.简单算术平均法
D.直线图示法
E.加权算术平均法
A
B
C
D
E
BCE
15. 下列各类型土地,不适宜选用替代原则进行评估的包括______。
A.宗教寺庙用地
B.别墅用地
C.小型油井用地
D.高尔夫球场用地
E.国家文化遗产用地
A
B
C
D
E
ADE
宗教寺庙用地、高尔夫球场用地和文化遗产用地,在评估时不适宜选用替代原则。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
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